In unmittelbarer Waldrandlage befindet sich dieses attraktive Baugrundst\u00fcck in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend.<\/p>\n
F\u00fcr das Grundst\u00fcck existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gem\u00e4\u00df \u00a7 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht \u00fcberwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienh\u00e4usern mit Satteldach. Das m\u00f6gliche Baufenster misst ca. 8 m \u00d7 12 m.<\/p>\n
Das geplante Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise von Poll Massivhaus GmbH errichtet. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine Grundfl\u00e4che von etwa 8 m \u00d7 11 m und eine Wohnfl\u00e4che von ca. 129 m\u00b2 auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausbauvorbereitet und kann sp\u00e4ter zus\u00e4tzlichen Wohnraum schaffen. Die Errichtung auf Bodenplatte ist vorgesehen.<\/p>\n
Bitte beachten Sie: Das abgebildete Haus dient als Bebauungsbeispiel. Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen m\u00f6gliche Ausf\u00fchrungen.<\/p>\n
Bauausf\u00fchrung durch Poll Massivhaus GmbH
\nDas Haus wird auf Grundlage der aktuellen Baubeschreibung POLL Massivhaus (Stand 08\/2025) errichtet.<\/p>\n
Der Leistungsumfang umfasst u. a.:
\n-Massive Bauweise mit Porenbeton-Au\u00dfenw\u00e4nden (36,5 cm)
\n-Effizienzhausstandard KfW 55, auf Wunsch h\u00f6her (z. B. KfW 40 QNG)
\n-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den
\n-Betondachsteine von Braas, Dachneigung 35\u00b0
\n-Fu\u00dfbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
\n-Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe von NIBE
\n-Hochwertige Badausstattung laut ELEMENTS-Poll Massivhaus COMFORT
\n-Massivholztreppe (Buche)
\n-Innenputz in Q2-Qualit\u00e4t, spachtel- und tapezierf\u00e4hig
\n-5 Jahre Gew\u00e4hrleistung & Vertragserf\u00fcllungsb\u00fcrgschaft
\n-Pers\u00f6nliche Bauleitung und baubegleitende Qualit\u00e4tskontrolle<\/p>\n
Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt, geplanter Standard KfW 55 nach GEG 2024.<\/p>\n
Der Hauspreis gem\u00e4\u00df vorliegender Planung betr\u00e4gt 419.951 ? (inkl. MwSt, Stand 2025).<\/p>\n
Grundst\u00fcckserwerb
\nDer Erwerb des Baugrundst\u00fccks erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Eigent\u00fcmer.
\nDer Grundst\u00fcckspreis betr\u00e4gt 368.000 ? und ist separat an den Eigent\u00fcmer zu entrichten.
\nDas Grundst\u00fcck wird im aktuellen Zustand \u00fcbergeben.<\/p>\n
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Baugrundst\u00fcck befindet sich im begehrten Bonn-Bad Godesberger Ortsteil Friesdorf, mit einer Einwohnerzahl von rund 8.300 Personen.<\/p>\n
Aufgrund der N\u00e4he zu den Bonner Haupt-B\u00fcrostandorten und dem Bundesviertel ist hier eine stark wachsende Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.<\/p>\n
Mit seiner idyllischen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der famili\u00e4ren Atmosph\u00e4re ist Friesdorf nicht nur ein attraktiver Ort zum Wohnen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck ist perfekt positioniert , um von der Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien zu profitieren.<\/p>\n
Es liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand des Ortsteils und grenzt direkt an einen Wald am Eingang des Klufterbachtals, was sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht und unterstreicht noch einmal die Attraktivit\u00e4t dieser Lage.<\/p>\n
Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Kombination aus l\u00e4ndlichem Charme und erstklassiger Infrastruktur. In unmittelbarer N\u00e4he finden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den \u00d6PNV macht Bonn und die umliegenden St\u00e4dte schnell erreichbar.<\/p>\n
Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von Ein- bis Zweifamilienh\u00e4usern und schafft eine ruhige und sichere Atmosph\u00e4re, die ideal f\u00fcr private Bauvorhaben ist.<\/p>\n
Bauweise:
\nMassivhaus auf Bodenplatte, Stein auf Stein, nach GEG in KfW-55-Standard (optional KfW-40 QNG).<\/p>\n
Geb\u00e4ude:
\nZweigeschossiges Einfamilienhaus, ca. 129 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Dachgeschoss ausbauvorbereitet, Satteldach 35\u00b0.<\/p>\n
Au\u00dfen & Dach:
\n36,5 cm Porenbetonmauerwerk, mineralischer Edelputz, Betondachsteine (Braas), Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink.<\/p>\n
Fenster & T\u00fcren:
\nKunststofffenster (3-fach verglast, RC1N) mit elektrischen Rolll\u00e4den, Aluminiumfensterb\u00e4nke, hochwertige Haust\u00fcranlage (Wert bis 3.000 ?).<\/p>\n
Heizung & Energie:
\nLuft-Wasser-W\u00e4rmepumpe NIBE, Fu\u00dfbodenheizung in EG und OG, Blower-Door-Test inklusive.<\/p>\n
Innenausbau:
\nGipsputz (Q2), Estrich auf W\u00e4rme- und Trittschalld\u00e4mmung, Massivholztreppe (Buche), tapezierf\u00e4hige Oberfl\u00e4chen.<\/p>\n
Sanit\u00e4r:
\nMarken-Sanit\u00e4rausstattung ELEMENTS Poll Massivhaus Comfort, u. a. VIGOUR, Nobili, TECE, Geberit; Bad mit Dusche + Wanne, G\u00e4ste-WC mit Handwaschbecken.<\/p>\n
Elektro:
\nVDE-konforme Installation, Steckdosen-\/Schalterprogramm in Wei\u00df, Vorbereitung f\u00fcr TV und Netzwerk.<\/p>\n
Sicherheit & Service:
\nVertragserf\u00fcllungsb\u00fcrgschaft, 5 Jahre Gew\u00e4hrleistung, pers\u00f6nliche Bauleitung und Qualit\u00e4tskontrolle durch Poll Massivhaus.<\/p>\n
Neubau-Standard GEG 2024<\/p>\n
Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe<\/p>\n
In Vorbereitung – liegt zur Fertigstellung vor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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