Das ca. 351 m\u00b2 gro\u00dfe Baugrundst\u00fcck befindet sich in begehrter Waldrandlage im Bonner Stadtteil Friesdorf.<\/p>\n
Ein Bebauungsplan liegt f\u00fcr das Grundst\u00fcck nicht vor, sodass sich die zul\u00e4ssige Bebauung nach \u00a7 34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Diese ist \u00fcberwiegend gepr\u00e4gt von zweigeschossigen Ein und Zweifamilienh\u00e4usern mit Satteldach, wodurch eine harmonisches Stra\u00dfenbild gew\u00e4hrleistet wird.
\nDas Grundst\u00fcck weist eine ungef\u00e4hre Breite von 14 m und eine L\u00e4nge von ca. 25 m auf. Das m\u00f6gliche Baufenster mit einer Breite von etwa 8 m und einer L\u00e4nge von rund 12 m bietet gute Voraussetzungen f\u00fcr die Umsetzung eines individuellen Wohnbaukonzepts.
\nEs liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand des Ortsteils und grenzt unmittelbar an den Kottenforst am Klufterbachtal.
\nDie Lage vereint ein hohes Ma\u00df an Ruhe, Privatsph\u00e4re und Naturn\u00e4he mit einer sehr guten Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur.<\/p>\n
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Baugrundst\u00fcck liegt im begehrten Bonner Stadtbezirk Friesdorf mit rund 8.300 Einwohnern und z\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohnlagen im S\u00fcden der Bundesstadt.<\/p>\n
Durch die unmittelbare N\u00e4he zu den Bonner B\u00fcrostandorten sowie zum Bundesviertel besteht eine anhaltend hohe und weiter wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.<\/p>\n
Friesdorf verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten st\u00e4dtischen Erreichbarkeit.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck selbst befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Rand des Ortsteils und grenzt direkt an den Wald am Klufterbachtal.
\nDiese besondere Lage bietet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Naturn\u00e4he und spricht sowohl Familien als auch Naturliebhaber gleicherma\u00dfen an.<\/p>\n
Die Umgebung \u00fcberzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie vielf\u00e4ltige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Die Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend durch Ein und Zweifamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt und bietet ein ruhiges, sicheres und hochwertiges Wohnumfeld, das ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein privates Bauvorhaben schafft.<\/p>\n
Nachfolgend sind die Regelleistungen der Fa. Elbe-Haus\u00ae f\u00fcr dieses Einfamilienhaus (im Preis enthalten) aufgef\u00fchrt:<\/p>\n
–\tErdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundst\u00fcck)
\n–\tBodenplatte aus wasserundurchl\u00e4ssigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostsch\u00fcrze und Unterbodend\u00e4mmung
\n–\tAu\u00dfenw\u00e4nde monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG
\n–\tInnenw\u00e4nde EG und OG massiv
\n–\tSatteldach, 30-45\u00b0 Grad Dachneigung
\n–\tDach\u00fcberst\u00e4nde: 60 cm in wei\u00df oder farblos, endbehandelt
\n–\tFenster 3-fach verglast
\n–\telektrische Rolll\u00e4den, Rollladenpanzer in Aluminium
\n–\tLuft-Wasser-W\u00e4rmepumpe von Vaillant
\n–\tWohnrauml\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung von Vaillant
\n–\tFu\u00dfbodenheizung
\n–\tAu\u00dfenputz als Silikonharzputz wei\u00df oder farbig
\n–\tVier Rauchmelder
\n–\tTondachziegel der Marke Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl
\n–\tSchneefanggitter im Bereich des Hauseingangs
\n–\tAu\u00dfenwasserhahn frostsicher
\n–\tw\u00e4rmeged\u00e4mmte Bodeneinschubtreppe mit Schutzgel\u00e4nder im Bodenraum
\n–\tBlower-Door-Test
\n–\tBau-\u00dcberwachung mit Baucam
\n–\tBauschuttentsorgung
\n–\tBauger\u00fcst und Baustellen-WC
\n–\tBauvertrag nach BGB; Gew\u00e4hrleistung 5 Jahre
\n–\tBauleitung, Bauantrag, Statik, W\u00e4rmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung
\n–\tUnterst\u00fctzung bei Antragstellung f\u00fcr Medien
\n–\tBauzeit-Garantie (9 Monate), Festpreisgarantie, Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie
\n–\tGestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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