{"id":481384,"date":"2026-03-13T00:01:09","date_gmt":"2026-03-12T23:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/property\/wohn%c2%96-geschaeftshaus-in-bester-citylage-fussgaengerzone\/"},"modified":"2026-03-14T00:10:09","modified_gmt":"2026-03-13T23:10:09","slug":"wohn%c2%96-geschaeftshaus-in-bester-citylage-fussgaengerzone","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/property\/wohn%c2%96-geschaeftshaus-in-bester-citylage-fussgaengerzone\/","title":{"rendered":"7,8% Renditeobjekt in bester Citylage, Fu\u00dfg\u00e4ngerzone &#8211; Langzeitmieter!!!"},"content":{"rendered":"<p>EG Laden + 1.OG:ca.285,00 m\u00b2<\/p>\n<p>2.OG Wohnung:ca.118,00 m\u00b2<\/p>\n<p>3.OG Wohnung:ca.118,00 m\u00b2<\/p>\n<p>DG Wohnung:ca.50,00 m\u00b2<\/p>\n<p>Gesamtfl\u00e4che:ca.571,00 m\u00b2<\/p>\n<p>Mieteinnahmen: EUR 250.299,96 p.a. netto<\/p>\n<p>Mietlaufzeit: Der Mieter (seit 2017) hat das gesamte Objekt angemietet. Die Mietvertragsdauer l\u00e4uft bis 2036 zzgl. Option.<\/p>\n<p>Energieausweis:<\/p>\n<p>Nichtwohnteil:Bedarfsausweis, Heiz\u00f6l, 113,8 kWh\/(m\u00b2a) W\u00e4rme \/ 362,9 kWh\/(m\u00b2a) Strom, BJ 1948, g\u00fcltig 05.07.2024 bis 04.07.2034<\/p>\n<p>Wohnteil:Verbrauchsausweis, Strom, 153,9 kWh\/(m\u00b2*a), E, BJ 1948, g\u00fcltig 05.07.2024 bis 04.07.2034<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in bester Citylage direkt am Ostenhellweg, reine Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Haupteinkaufsstra\u00dfe.<\/p>\n<p>Eingerichtetes  Ladenlokal, Fliesenfu\u00dfbodenoberbelag, Schaufensterfront \u00fcber die gesamte Ladenbreite, abgeh\u00e4ngte Decke, moderne Ausstattung, Wohnungen renovierungsbed\u00fcrftig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EG Laden + 1.OG:ca.285,00 m\u00b2 2.OG Wohnung:ca.118,00 m\u00b2 3.OG Wohnung:ca.118,00 m\u00b2 DG Wohnung:ca.50,00 m\u00b2&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":481385,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[535],"Immobilienstandorte":[855],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-481384","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-mehrfamilienhaus","property-city-dortmund","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/481384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=481384"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/481384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":499990,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/481384\/revisions\/499990"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/481385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=481384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=481384"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=481384"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=481384"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=481384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}