Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung – hell, modernisiert und voller M\u00f6glichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 89 m\u00b2 verteilen sich drei Zimmer, die viel Raum f\u00fcr gemeinsames Leben, R\u00fcckzug und kreative Gestaltung bieten.<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Lichtdurchflutet und einladend, l\u00e4dt es zu entspannten Stunden, gem\u00fctlichen Abenden oder fr\u00f6hlichen Treffen mit Familie und Freunden ein. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz, um nach Herzenslust zu kochen und gleichzeitig Teil des Wohngef\u00fchls zu sein. Zwei Schlafzimmer schaffen R\u00fcckzugsorte, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen.<\/p>\n
Die beiden B\u00e4der setzen auf praktischen Komfort: Ein Bad mit Dusche, das andere mit Wanne: ideal, um morgens frisch zu starten oder abends in aller Ruhe zu entspannen.<\/p>\n
Besonders charmant ist die \u00fcberdachte Terrasse, die an den Seiten und nach vorne offen ist und direkt vom Wohnzimmer \u00fcber eine Glast\u00fcr zug\u00e4nglich ist. Hier l\u00e4sst sich der Garten an sonnigen Tagen genie\u00dfen – sei es zum Fr\u00fchst\u00fcck, zum Lesen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einbauschrank im Eingangsbereich, einen Tiefgaragenstellplatz und eine praktische Abstellkammer. Gepflegte Bodenbel\u00e4ge im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in der K\u00fcche schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re, die sofort ein Zuhause-Gef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n
Der Kaufpreis der Wohnung ist so g\u00fcnstig, weil diese auf einem Erbpacht-Grundst\u00fcck liegt. Die Laufzeit der Erbpacht besteht noch 59 Jahre und der monatliche Erbbauzins betr\u00e4gt 215 Euro.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil, der st\u00e4dtisches Leben und naturnahe Erholung harmonisch verbindet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n
Eine bessere Infrastruktur findet man selten: mit zwei fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbaren S-Bahnh\u00f6fen der S23 (Bonn-Bad M\u00fcnstereifel) und einer Vielzahl an Bushaltestellen bietet die Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt f\u00fchrt, w\u00e4hrend die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse kurze Wege in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen erm\u00f6glichen. So sind Sie flexibel unterwegs, egal ob mit dem Auto oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. In f\u00fcnf Minuten erreicht man das Stadtteilzentrum von Duisdorf mit der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und allen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, mehren \u00c4rztezentren und vielen gastronomischen Angeboten.<\/p>\n
Das Wohnumfeld besticht durch gepflegte Stra\u00dfen, viele Gr\u00fcnfl\u00e4chen, direkt erreichbaren Naherholungsgebieten Me\u00dfdorfer Feld, dem Derletal und eine angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche und Freizeitm\u00f6glichkeiten laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlicher Bet\u00e4tigung oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier genie\u00dfen Sie eine Kombination aus Ruhe, Lebensqualit\u00e4t und bester Erreichbarkeit.<\/p>\n
Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und viele Details, die das t\u00e4gliche Leben komfortabel machen.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit sch\u00f6nem Parkettboden bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit Sonnenschutzvorh\u00e4ngen ausgestattet ist. Dank der integrierten Heizung l\u00e4sst sich dieser Raum auch an k\u00fchleren Tagen als vollwertiger Wohnraum wunderbar nutzen. Ob als gem\u00fctlicher R\u00fcckzugsort, Winterlounge oder erweiterter Wohnbereich. Eine Glast\u00fcr trennt ihn stilvoll vom Wohnzimmer und sorgt f\u00fcr eine helle, offene Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Ein Gartenanteil mit zwei Terrassenfl\u00e4chen bietet zus\u00e4tzlichen Freiraum im Gr\u00fcnen – perfekt zum Entspannen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr kleine Auszeiten an der frischen Luft.<\/p>\n
Die beiden Badezimmer sind modern und funktional gestaltet: Das kleinere Duschbad verf\u00fcgt \u00fcber Dusche, WC und Waschbecken, ideal als G\u00e4ste- oder Zweitbad. Das gr\u00f6\u00dfere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und einem Waschmaschinen und Trocknerstellplatz. Es bietet Raum f\u00fcr Wohlf\u00fchlmomente.<\/p>\n
Parkett im Wohn- und den Schlafzimmern, pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich, in der K\u00fcche und den B\u00e4dern, sowie praktische Details wie ein Abstellraum im Flur, ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.<\/p>\n
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalit\u00e4t und ein St\u00fcck ganz pers\u00f6nlicher Freiraum. Sie ist ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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