Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum f\u00fcr vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.<\/p>\n
Mit einer gesamt ca. 209 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnfl\u00e4che, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chten. Die Erdgeschosswohnung punktet zus\u00e4tzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen l\u00e4sst \u2013 ideal f\u00fcr Homeoffice, Hobbyraum oder als zus\u00e4tzlicher Stauraum.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt sieben gut geschnittene R\u00e4ume, darunter f\u00fcnf gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer, die reichlich Platz f\u00fcr Ihre pers\u00f6nliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei G\u00e4ste-WCs erh\u00f6hen den Wohnkomfort und erm\u00f6glichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar \u2013 ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einl\u00e4dt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerr\u00e4ume, die zus\u00e4tzlichen Stauraum und Komfort bieten.<\/p>\n
Die Immobilie generiert derzeit j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von 15.108 \u20ac.
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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Herzogenrath. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Bahnhof erm\u00f6glicht eine bequeme Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Pendelwege erheblich verk\u00fcrzen.<\/p>\n
Des Weiteren ist die Immobilie f\u00fcr Familien bestens geeignet: Ein Kindergarten ist in unmittelbarer N\u00e4he und sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von anderthalb Kilometern. Dar\u00fcber hinaus sind die Autobahnen gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Regionen gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
Diese Immobilienlage ist perfekt f\u00fcr all diejenigen, die den Komfort einer gut ausgebauten Infrastruktur sch\u00e4tzen, ohne auf die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu m\u00fcssen. Herzogenrath bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t gepaart mit vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.<\/p>\n
Die in diesem Expos\u00e9 enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigent\u00fcmers. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit wird nicht \u00fcbernommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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