Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein gro\u00dfes Fl\u00e4chenangebot, gro\u00dfe Fensteranlagen, die f\u00fcr lichtdurchflutete und freundliche R\u00e4ume sorgen und ein wundersch\u00f6nes gro\u00dfes Grundst\u00fcck. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.<\/p>\n
Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Entr\u00e9e zeigt sich hell und ger\u00e4umig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein G\u00e4ste-WC mit Fenster, eine K\u00fcche, zwei m\u00f6gliche Schlafr\u00e4ume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verf\u00fcgung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie \u00fcber eine formsch\u00f6ne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zus\u00e4tzliche Zimmer mit Gr\u00f6\u00dfen von ca. 12 m\u00b2 und ca. 26 m\u00b2. Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n
Auch an Nutzfl\u00e4che im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei m\u00f6gliche Kellerr\u00e4ume, ein Heizungsraum nebst \u00d6ltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Str\u00e4uchern sehr sch\u00f6n angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten<\/p>\n
Die \u00fcbergro\u00dfe Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum f\u00fcr Ihre Gartenger\u00e4te wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.<\/p>\n
HINWEIS:
\nBei Fertigh\u00e4usern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zul\u00e4ssig sind. Von Seiten der Eigent\u00fcmer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro veranlasst.<\/p>\n
Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert \u00fcberschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Ma\u00dfnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeintr\u00e4chtigung auszuschlie\u00dfen. Das Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Ma\u00dfnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete L\u00fcftungsma\u00dfnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere M\u00f6glichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Gr\u00f6\u00dfenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Burscheid – das ist eine Stadt im Gr\u00fcnen, am Rande des Bergischen Landes, die Natur vor der Haust\u00fcr, aber trotzdem ausgesprochen verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Eingebettet in die Naturarena des Bergischen Landes bietet Burscheid mit seinen gr\u00fcnen H\u00fcgeln, zahlreichen T\u00e4lern und B\u00e4chen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein umfassendes Sport-, Freizeit-, Kultur- und Musikangebot bietet jedem Alter etwas und tr\u00e4gt ma\u00dfgeblich dazu bei, dass sich B\u00fcrger und Besucher in der Stadt wohlf\u00fchlen. An den Fachwerkh\u00e4usern mit gr\u00fcnen Fensterl\u00e4den erkennt man die bergische Tradition in Burscheid. Die Stadt liegt in unmittelbarer N\u00e4he zu K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf und doch mitten in einem herrlichen Naturschutzgebiet. F\u00fcr Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung A1, A3 und A4 bestens geeignet. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten und Schulen sind gut zu erreichen. Kein Wunder also, dass sich Burscheid immer gr\u00f6\u00dferer Beliebtheit erfreut.<\/p>\n
Bei dieser Immobilie steht die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und die damit verbundenen M\u00f6glichkeiten einer Grundst\u00fccksteilung im Vordergrund. Die Immobilie zeigt sich in einem f\u00fcr das Baujahr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind insbesondere im Bereich der Fenster und der Heizung mittelfristig sinnvoll. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus von Zenker:<\/p>\n
Ein Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung des Herstellers ZENKER:
\n– Holzfertighaus mit Asbestzement-Verkleidung in Putzbaucharakter
\n– Geschossw\u00e4nde: die Au\u00dfenw\u00e4nde aus Massivholzstiele lt. Statik 90 x 90 mm, beidseitig verkleidet mit 13 mm Vollspanplatte. An den Innenseiten 70 mm starke
\n Isoliermatten befestigt.
\n– Giebel: Naturholzverschalung
\n– Geschossdecke: Statisch nachgewiesene Deckenelemente aus Massivholzbalken, unterseitig mit Vollspannplatten 13 mm in Kassettenform verkleidet.<\/p>\n
Ob die tats\u00e4chliche Bauausf\u00fchrung in allen Punkten der allgemeinen Baubeschreibung entspricht, kann von uns nicht gepr\u00fcft werden.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Weiteren wie folgt:<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1986 mit Rolll\u00e4den (\u00fcberwiegend elektrisch betrieben). Markise \u00fcber die gesamte Hausbreite (manuell betrieben)<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nParkett-, Fliesen und Teppichboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nErdgeschoss: G\u00e4ste-WC + Duschbad mit Waschbecken, beide mit Fenster
\nDachgeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchhalter, Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n\u00d6lzentralheizung, Fabrikat Buderus Logalux LT, Baujahr 1997, drei \u00d6ltanks im \u00d6ltankraum, die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber die Heizungsanlage<\/p>\n
Garage:
\n\u00dcbergro\u00df mit Rolltor, Fenster, Wasseranschluss, Zugang zum Keller<\/p>\n
Modernisierungen:
\n2004 Beide B\u00e4der und G\u00e4ste-WC inklusive der Leitungen
\n2021 Brenner<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 112.09.2023
\nEnergieverbrauchskennwert: 93 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1964<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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