Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nideggen \u2013 ideal f\u00fcr Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage sch\u00e4tzen. Auf ca. 70 m\u00b2 vereint diese gepflegte Etagenwohnung zeitlosen Komfort mit stilvollem Design und einem nahezu neuwertigen Zustand aus dem Baujahr 2023.<\/p>\n
Die durchdachte Raumaufteilung bietet drei Zimmer, darunter zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer, die flexible Nutzung erm\u00f6glichen \u2013 ob als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als R\u00fcckzugsort f\u00fcr individuelle Bed\u00fcrfnisse. Das moderne Badezimmer rundet das komfortable Wohnkonzept ab.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt und das Wohngef\u00fchl perfekt erg\u00e4nzt. Die gepflegte Wohnanlage sorgt f\u00fcr ein angenehmes Miteinander und ein harmonisches Wohnumfeld.<\/p>\n
Ob als erster eigener R\u00fcckzugsort, gemeinsames Zuhause oder kluge Investition \u2013 diese Wohnung bietet alles, was man sich w\u00fcnscht.<\/p>\n
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen der Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<\/p>\n
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum \u2013 oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualit\u00e4t auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, Apotheken sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00e4rztliche Versorgung sind im Ort vorhanden \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause f\u00fchlen m\u00f6chten.<\/p>\n
Nideggen selbst steht f\u00fcr das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualit\u00e4t. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkh\u00e4usern l\u00e4dt zum Verweilen ein \u2013 und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft er\u00f6ffnet Raum f\u00fcr Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: \u00dcber die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie D\u00fcren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch K\u00f6ln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilit\u00e4t legen.<\/p>\n
Wohnen mit Wohlf\u00fchlfaktor
\n– Moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2023 \u2013 unbewohnt und im 1. Obergeschoss gelegen
\n– Sofort Bezugsfrei – gepflegter Laminat und hellen Wandfarben
\n– Rund 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich
\n– Zwei vielseitig nutzbare Zimmer \u2013 perfekt f\u00fcr Homeoffice, G\u00e4ste oder als R\u00fcckzugsort<\/p>\n
Innen und Au\u00dfen im Einklang
\n– Heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
\n– Teil\u00fcberdachter Westbalkon mit traumhaftem Blick auf die Burg
\n– Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re<\/p>\n
Bequem ankommen & leicht leben
\n– Barrierearmer Zugang zur gesamten Wohnung
\n– Komfortabel erreichbar per Aufzug \u2013 ideal f\u00fcr den Alltag<\/p>\n
Bad & Komfort \u2013 durchdacht bis ins Detail
\n– Modernes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
\n– Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
\n– Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen \u2013 angenehm warm und energieeffizient<\/p>\n
Nachhaltig gebaut \u2013 \u00f6kologisch wertvoll
\n– Hochwertige Holzbauweise nach KfW-40+-Standard \u2013 langlebig und umweltfreundlich
\n– Photovoltaikanlage f\u00fcr die gemeinschaftliche Energieversorgung
\n– Kontrollierte Be- und Entl\u00fcftungsanlage f\u00fcr automatisch frische Luft
\n– Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den \u2013 Komfort und Ruhe per Knopfdruck<\/p>\n
Stauraum, Sicherheit & Mobilit\u00e4t
\n– Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
\n– Gemeinschaftlicher Fahrradraum \u2013 sauber, sicher, trocken
\n– Vorbereitung f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t durch Wallbox am Haus
\n– PKW-Stellplatz f\u00fcr 7.000 \u20ac<\/p>\n
Klar kalkulierbar & zukunftssicher
\n– Monatliches Hausgeld: ca. 224 \u20ac
\n– Ideal zur Eigennutzung oder als solide, energieeffiziente Kapitalanlage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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