Der hier angebotene, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Bockum-H\u00f6vel. Er bietet die ideale Basis f\u00fcr Wohnen auf einer Ebene, mit viel Potenzial f\u00fcr Ihre eigenen Ideen. Auf ca. 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich 3,5 Zimmer.<\/p>\n
Beim Betreten gelangen Sie zun\u00e4chst in eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele, die als zentraler Verteiler des Hauses dient. Hier war urspr\u00fcnglich ein G\u00e4ste-WC vorgesehen, die Fl\u00e4che ist noch vorhanden und l\u00e4sst sich mit etwas Aufwand wieder zu einem funktionalen G\u00e4ste-WC umwandeln, was den Grundriss zus\u00e4tzlich aufwertet.<\/p>\n
Von der Diele aus er\u00f6ffnet sich das Herzst\u00fcck des Hauses, das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/Esszimmer, welches sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt. Dank der gro\u00dfen Fensterfront kommt viel Licht herein und ebenso er\u00f6ffnet sich der Blick ins Gr\u00fcne. \u00dcber den Essbereich gelangen Sie in Ihre K\u00fcche, von ihr geht eine kleine, separate Terrasse ab, die sich perfekt f\u00fcr den morgendlichen Kaffee oder eine ruhige Pause zwischendurch anbietet. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich die Umgestaltung der K\u00fcche zu einer offenen Wohnk\u00fcche an, sodass Kochen, Essen und Wohnen k\u00fcnftig nahtlos ineinander \u00fcbergehen k\u00f6nnen und ein moderner Lebensmittelpunkt entsteht.<\/p>\n
\u00dcber ein paar Treppenstufen gelangen Sie dann in den zweiten Teil des Zimmers. Hier ist ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft und einen Esstisch f\u00fcr Familie und Freunde. Vom Wohn-\/Esszimmer aus betreten Sie die gro\u00dfe Hauptterrasse, die sich als echtes Highlight pr\u00e4sentiert: Durch die s\u00fcd\u00f6stliche Ausrichtung genie\u00dfen Sie hier Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein. Ein Outdoor-Kamin sorgt hier f\u00fcr stimmungsvolle Abende im Freien und l\u00e4dt dazu ein, den Garten auch an k\u00fchleren Tagen zu genie\u00dfen. Der Blick f\u00e4llt dabei auf den sch\u00f6n eingewachsenen Garten mit Rasenfl\u00e4chen und Str\u00e4uchern, der auf dem rund 754 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck viel Platz zum Entspannen, Spielen und G\u00e4rtnern bietet.<\/p>\n
Ein separater Flur f\u00fchrt Sie in den privaten Bereich des Hauses. Er umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, oder Homeoffice nutzen lassen. Wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist, hier sind also ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Paare oder eine kleine Familie. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Etage.<\/p>\n
\u00dcber eine Treppe gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich, der das Haus um wertvolle Nutzfl\u00e4che erweitert. Hier finden Sie ein G\u00e4ste-WC sowie zwei Hobbyr\u00e4ume, die sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Spielzimmer oder Kreativbereich anbieten. Eine praktische Waschk\u00fcche mit Platz f\u00fcr Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum f\u00fcr Dinge, die nicht t\u00e4glich ben\u00f6tigt werden. Dar\u00fcber hinaus besteht von hier aus ein komfortabler Zugang zur integrierten Garage, die sich ebenfalls im Keller befindet.<\/p>\n
So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild: Der renovierungsbed\u00fcrftige Zustand macht das Objekt besonders interessant f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten und den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds in Hamm-Bockum-H\u00f6vel zu sch\u00e4tzen wissen. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet, sodass sich eine Modernisierung gut in die vorhandene Struktur integrieren l\u00e4sst.<\/p>\n
Ganz im Norden der Stadt liegt Ihr neues Zuhause in Hamm Bockum-H\u00f6vel. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosph\u00e4re und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Einrichtungen und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Ihr Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von einer famili\u00e4ren Atmosph\u00e4re gepr\u00e4gt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der n\u00e4heren Umgebung, darunter Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Kurzum: Bockum-H\u00f6vel bietet viele Vorz\u00fcge, die einiges zum Lebensgef\u00fchl des Stadtteils beitragen.<\/p>\n
Die Stadt Hamm verbindet eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und l\u00e4ndlicher Idylle. Mit einer vielf\u00e4ltigen kulturellen Szene, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants sowie einem breiten Angebot an Freizeitaktivit\u00e4ten kommt hier jeder auf seine Kosten. Zudem zeichnet sich Hamm durch seine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl an das regionale als auch an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n
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Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, g\u00fcltig bis 13.08.2035, Baujahr des Geb\u00e4udes: 1980, Baujahr der Anlagentechnik 2013, Energietr\u00e4ger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 141,6 kWh\/(m\u00b2*a), Energieeffizienzklasse: E<\/p>\n
Hinweis zur Energieberatung:
\nGem\u00e4\u00df \u00a7 48 GEG in Verbindung mit \u00a7 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder K\u00e4ufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person f\u00fchren soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https:\/\/www.verbraucherzentrale.nrw\/beratungsstellen.<\/p>\n
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr und basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber \u00fcbermittelt wurden. Wir \u00fcbernehmen keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verf\u00fcgung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter\/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos\u00e8s und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz\u00fcglich mit.<\/p>\n
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