Dieses freistehende Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einem tollen Sonnegrundst\u00fcck und ist perfekt f\u00fcr Familien geeignet. Es ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten, kinderfreundlich gestaltet und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlf\u00fchlen einl\u00e4dt. Dar\u00fcber hinaus punktet das Haus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hohen Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n
* 134,85 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zuz\u00fcgl. Nutzfl\u00e4che
\n* 6 Zimmer, K\u00fcche, Dielen, Duschbad und Wannenbad
\n* EG: Wohn-\/Esszimmer, weiteres Zimmer, K\u00fcche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Zugang Terrasse und Garten
\n* OG: 4 Zimmer, Diele, Duschbadezimmer, Balkon
\n* Wintergarten (vom Garten aus erreichbar)
\n* 779 m\u00b2 Grundst\u00fcck in S\u00fcdausrichtung<\/p>\n
* Kellerr\u00e4ume sowie eine Waschk\u00fcche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
\n* Kellerau\u00dfentreppe in den Garten
\n* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
\n* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektr. Rolll\u00e4den
\n* Spitzboden
\n* Doppelgarage<\/p>\n
* Erbpachtgrundst\u00fcck<\/p>\n
Der angegebene Kaufpreis ist der Wert f\u00fcr das Wohnhaus. F\u00fcr die Nutzung des Grundst\u00fccks wird ein normaler und \u00fcblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins f\u00fcr eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.<\/p>\n
Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der H\u00f6he des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Expos\u00e9.<\/p>\n
Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundst\u00fccks ist nicht m\u00f6glich.<\/p>\n
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision betr\u00e4gt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer vom Kaufpreis des Geb\u00e4udes (249.000,00 \u20ac) sowie dem Wert des Grundst\u00fccks (192.000,00 \u20ac).<\/p>\n
Sie haben Interesse oder R\u00fcckfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.<\/p>\n
Die Immobilie besticht durch eine ruhige, gepflegte Lage in einem gr\u00fcnen Wohnviertel mit guter Anbindung. Die Wanderwege und Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen mit der ganzen Familie ein, auch der Weg zur Ruhr ist nicht weit.<\/p>\n
In der N\u00e4he finden Sie einen Supermarkt, gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe k\u00f6nnen ideal in der Altstadt von Hattingen mit Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s get\u00e4tigt werden. Die charmante Altstadt \u00fcberzeugt mit historischen Geb\u00e4uden und urigen Stra\u00dfen.<\/p>\n
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, eine S-Bahn-Anbindung liegt ebenfalls in der N\u00e4he. Die Autobahnen A43 und A44 sind dar\u00fcber hinaus mit einer angenehmen Fahrtzeit verbunden.<\/p>\n
Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielpl\u00e4tze sind problemlos anzutreffen.<\/p>\n
Fazit: Ruhe, Natur, kinderfreundlich und hervorragende Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr ein komfortables, gut angebundenes Zuhause f\u00fcr die ganze Familie!<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 21.12.2022
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 357.4 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1948<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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