Ein Wohnparadies f\u00fcr Jung und Alt!
\nWeitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, pr\u00e4sentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss.
\nDie Wohnung \u00fcberzeugt mit einer modernen und zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattung und l\u00e4sst somit keine W\u00fcnsche offen.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich \u00fcber ca. 30 m\u00b2 und bietet ausreichend Platz f\u00fcr neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon l\u00e4dt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
\nDer K\u00fcchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.<\/p>\n
Das ger\u00e4umige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner (platzsparend \u00fcbereinander) ausgestattet.<\/p>\n
Das Schlafzimmer verf\u00fcgt mit ca. 17 m\u00b2 \u00fcber eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verf\u00fcgung, der direkt von der Tiefgarage aus oder mit dem Aufzug erreichbar ist.<\/p>\n
Fazit: Eine tolle Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!<\/p>\n
Hinweise:
\n* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir f\u00fcr diese sch\u00f6ne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufst\u00e4tige oder pensionierte Personen, keine WGs.
\n* Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet.
\n* Bei Bedarf kann eine Fahrradbox mit separatem Stromanschluss f\u00fcr monatlich 20,00 EUR angemietet werden.
\n* Im Mietvertrag wird ein K\u00fcndigungsverzicht von einem Jahr vereinbart!
\n* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen k\u00f6nnen. Zudem besteht die M\u00f6glichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. F\u00fcr diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr PKWs bereitgestellt.<\/p>\n
Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!<\/p>\n
Mitten in der Bl\u00fctenstadt Leichlingen befindet sich der neu erschlossene Geb\u00e4udekomplex in der Neukirchener Stra\u00dfe \u0096 nur wenige Meter von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie s\u00e4mtliche Einrichtungen zur Deckung Ihres t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Caf\u00e9s und weitere Dienstleistungen.<\/p>\n
Leichlingen besticht durch seine einmalige Lage am Fu\u00dfe des Bergischen Landes. Die Stadt verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von W\u00e4ldern, sanften H\u00fcgeln und der malerischen Wupper, vermittelt sie ein Gef\u00fchl von Ruhe und Lebensqualit\u00e4t. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Ortskern, der vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
\n\u00d6ffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte wie Leverkusen, Solingen, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf.
\nAutobahnanbindung: Die A3 (Anschlussstelle Solingen\/Langenfeld) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.<\/p>\n
Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt flie\u00dft die Wupper \u0096 perfekt f\u00fcr Spazierg\u00e4nge oder Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Auch ein neuer EDEKA-Markt befindet sich direkt im Geb\u00e4udekomplex, sodass Eink\u00e4ufe bequem erledigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv \u0096 ein Wohnort, der Lebensqualit\u00e4t und Komfort vereint!<\/p>\n
Weitere Hinweise:
\nIn Leichlingen entstehen zurzeit zwei weitere bedeutende Projekte, die f\u00fcr einen Mieter in der Anlage von Vorteil sind:<\/p>\n
* Neue Henley-Br\u00fccke: Ersetzt die alte, nach Hochwassersch\u00e4den abgerissene Fu\u00dfg\u00e4ngerbr\u00fccke. Die moderne Stahlbogenkonstruktion (4,50 m breit) bietet Platz f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger und Radfahrer.
\n* Wuppergarten: \u00d6ffentliche Gr\u00fcnanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Ge\u00f6ffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr).<\/p>\n
Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualit\u00e4t in Leichlingen.<\/p>\n
* Hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohn- u. Schlafbereich
\n* Fu\u00dfbodenheizung mit Raumthermostaten in allen R\u00e4umen
\n* Bad mit begehbaren Duschen sowie beheizbaren Handtuchhaltern und Waschmaschinenanschl\u00fcssen
\n* 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch)
\n* Video-Sprechanlage
\n* Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne)
\n* Balkon
\n* Separater Kellerraum
\n* Aufzug im Haus
\n* Barrierefreie Zuwegung<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 07.01.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 47 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Fernw\u00e4rme
\nEnergieeffizienzklasse: A
\nBaujahr: 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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