Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2004, bietet auf rund 78 m\u00b2 drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignen. Der offene Grundriss umfasst eine moderne Einbauk\u00fcche, ein Tageslichtbad und einen Balkon, der zum Entspannen einl\u00e4dt. Der hochwertige Bodenbelag aus Echtholzparkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Das 6 Parteien Haus, das auf einem Grundst\u00fcck von ca. 717 m\u00b2 erbaut wurde, ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch \u00fcber separate Z\u00e4hler erfasst.<\/p>\n
Optional besteht die M\u00f6glichkeit einen Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr (\u20ac 15.000,00) oder einen Au\u00dfenstellplatz f\u00fcr (\u20ac 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet.<\/p>\n
Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal f\u00fcr Kapitalanleger. Es wird derzeit eine j\u00e4hrliche Kaltmiete in H\u00f6he von 8.695,44 Euro erzielt.<\/p>\n
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter verzichten wir auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen. Die Immobilie kann selbstverst\u00e4ndlich im Rahmen einer Besichtigung vollst\u00e4ndig eingesehen werden.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in einem Ortsteil von Alfter. In wenigen Fahrminuten vom Objekt entfernt finden Sie verschiedene Superm\u00e4rkte, Apotheken sowie zwei Drogeriem\u00e4rkte. Vor Ort befinden sich ein Spielplatz und eine haus\u00e4rztliche Gemeinschaftspraxis, die fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen sind. Weiter befinden sich im Zentrum von Alfter viele verschiedenartige Gesch\u00e4fte, Schulen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung (2022)
\n– isolierverglaste Kunststofffenster
\n– Bodenbelag: Echtholzparkett aus massiver Eiche und Fliesen
\n– unterkellert
\n– Balkon
\n– Aufzug
\n– gemeinschaftliche Gartennutzung
\n– Kontrollierte Wohnrauml\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung
\n– Tiefgaragen Stellplatz: optional 15.000,00 Euro
\n– Au\u00dfenstellplatz: optional 8.000,00 Euro<\/p>\n
Alfter-Oedekoven \u00fcberzeugt als attraktiver Standort westlich von Bonn mit l\u00e4ndlicher Lebensqualit\u00e4t und Gro\u00dfstadt-N\u00e4he. Eingebettet in die Rhein-Voreifel-Region pr\u00e4gen Landwirtschaft, Pferdesport und die N\u00e4he zum Kottenforst das Umfeld. Eine gewachsene Infrastruktur mit Handel und Dienstleistungen sowie gute Anbindungen machen Oedekoven zu einem lebenswerten und zukunftsf\u00e4higen Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Mit der Linie S 23 ist der Hauptbahnhof Bonn in ca. 11 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien fahren im 30-Minuten-Takt nach Bonn und in die Nachbargemeinden und gew\u00e4hrleisten somit eine hervorragende Anbindung, auch ohne Auto. Alfter verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine optimale Infrastruktur, wobei Sie die Autobahn A 555 K\u00f6ln-Bonn und A 565 Bonn-Meckenheim mit Anschluss an A 61 K\u00f6ln-Koblenz in ca. 4 km erreichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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