Charmantes Mehrfamilienhaus mit 85 m\u00b2 gro\u00dfem Garagengeb\u00e4ude, drei freien & 2 vermieteten Wohnungen<\/p>\n
In gefragter Lage von K\u00f6nigswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, welches um eine gro\u00dfe, ca. 85 m\u00b2 gro\u00dfe Garage erg\u00e4nzt wird. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf f\u00fcnf Wohneinheiten. Das 703 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist pflegeleicht und funktional. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und k\u00f6nnen vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal f\u00fcr Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zus\u00e4tzlichen Wert durch Modernisierung schaffen m\u00f6chten.
\nDie Halle ist zudem ab sofort frei.<\/p>\n
Erdgeschoss
\nEinheit 1 | ca. 55,45 m\u00b2 | leerstehend
\nDie erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verf\u00fcgt \u00fcber einen Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche sowie ein Schlafzimmer. Die K\u00fcche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
\nBesonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch W\u00e4nde wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz f\u00fcr Waschmaschine und Trockner. Alle Anschl\u00fcsse f\u00fcr die abschlie\u00dfende Sanit\u00e4rinstallation sind vorbereitet \u2013 die Montage von WC, Waschtisch, Heizk\u00f6rper und Armaturen steht noch aus.<\/p>\n
Einheit 2 | ca. 12,89 m\u00b2 | leerstehend
\nDirekt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit variablem Grundriss f\u00fcr unterschiedliche Wohnkonzepte \u2013 zum Beispiel f\u00fcr Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.<\/p>\n
Fortsetzung: Siehe Ausstattung<\/p>\n
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich f\u00fcr einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosph\u00e4re, fernab der hektischen Gro\u00dfstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an K\u00f6nigswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man t\u00e4glich braucht. Neben Schulen und Kinderg\u00e4rten ist die \u00f6ffentliche Nahversorgung prima. Heisterbacherrott selber \u00fcberzeugt unter anderem mit Restaurants, einer Eisdiele, einer Apotheke und einem \u00c4rztezentrum.<\/p>\n
Ideal ist insbesondere die N\u00e4he zu Bonn sowie zum Rheintal. F\u00fcrs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die K\u00f6nigswinterer Altstadt selbst an, das Sie \u00fcber die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeif\u00fchrt, schnell erreichen. Dar\u00fcber hinaus finden Sie \u00fcbrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haust\u00fcr liegt. Was wollen Sie mehr?<\/p>\n
Fortsetzung:
\nEin besonderer Vorteil: Einheit 1 und 2 lassen sich sehr gut zu einer gro\u00dfen Erdgeschosswohnung zusammenf\u00fchren, wodurch zus\u00e4tzlicher Wohnwert geschaffen werden kann.<\/p>\n
Obergeschoss
\nEinheit 3 | ca. 26,79 m\u00b2 | vermietet
\nIm Obergeschoss befindet sich ein gem\u00fctliches 1-Zimmer-Apartment mit separatem Badezimmer. Die kompakte Wohnung ist seit 2018 zuverl\u00e4ssig vermietet und bietet Mietanpassungspotenzial.<\/p>\n
Einheit 4 | ca. 42,99 m\u00b2 | vermietet
\nEbenfalls im Obergeschoss liegt eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit K\u00fcche und Badezimmer. Auch diese Einheit ist langfristig vermietet (seit 2010) und bietet Mietanpassungspotenzial.<\/p>\n
Dachgeschoss
\nEinheit 5 | ca. 44,11 m\u00b2 | leerstehend
\nIm Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener K\u00fcche und zeitgem\u00e4\u00dfem Badezimmer. Hinsichtlich der Ausstattung und des Zustands dieser Wohnung steht einer kurzfristigen Vermietung nichts im Wege.<\/p>\n
Kellergeschoss
\nDer Keller umfasst mehrere Abstellr\u00e4ume, eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie den Heizungsraum. Stauraum ist ausreichend vorhanden.<\/p>\n
Das Haus bietet eine solide Grundlage mit zwei bereits vermieteten Einheiten, w\u00e4hrend die freien Wohnungen Vermietungs-, Renovierungs- und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen \u2013 perfekt zur Wertsteigerung und schrittweisen Modernisierung. Zudem bietet die flexible Erdgeschoss-Konstellation die M\u00f6glichkeit zur Schaffung einer gro\u00dfz\u00fcgigen Einheit.<\/p>\n
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Heisterbacherrott steigert die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr zuk\u00fcnftige Mieter oder Eigennutzer gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Ein gewisser Modernisierungsstau ist vorhanden.<\/p>\n
Eine Bebauung im hinteren Grundst\u00fccksbereich (nach R\u00fcckbau der Halle) ist denkbar – gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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