Das 1959 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verf\u00fcgt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die j\u00e4hrlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsf\u00e4hig. Zudem werden s\u00e4mtliche umlagef\u00e4higen Betriebskosten j\u00e4hrlich mit den Mietern abgerechnet. Das gro\u00dfe Gartengrundst\u00fcck kann von allen Mietern genutzt und kann ggf. bebaut werden.<\/p>\n
Die nebenan bzw. gegen\u00fcber liegenden Garagenh\u00f6fe sind gemeinsam in einem separaten Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen der insgesamt 28 Garagen und 2 Stellpl\u00e4tze betragen aktuell EUR 18.780,00 p.a.<\/p>\n
Gladbeck ist eine sympathische Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Metropolen \u00fcberzeugt. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Zweckel, einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he des Hauses zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die den t\u00e4glichen Bedarf problemlos decken.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten wie Gelsenkirchen, Essen und Bottrop gew\u00e4hrleistet. Die nicht weit entfernte Innenstadt von Gladbeck verf\u00fcgt \u00fcber eine breite Palette an Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, sodass die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ebenfalls sehr gut ist.<\/p>\n
F\u00fcr Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsm\u00f6glichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und das gr\u00fcne Umland laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. Die N\u00e4he zum M\u00fcnsterland bietet vor allem Radfahrern hervorragende M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Bausubstanz, wobei notwendige Instandsetzungsarbeiten regelm\u00e4\u00dfig durch die langj\u00e4hrige Eigent\u00fcmerin erfolgten. Die freie Wohnung im Erdgeschoss links wurde frisch renoviert und kann sofort vermietet werden.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Fernw\u00e4rme-Heizung
\n– elektrische Warmwasserversorgung
\n– w\u00e4rmeged\u00e4mmte Hausr\u00fcckseite und Giebelfl\u00e4chen
\n– wei\u00dfe Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
\n– wei\u00dfe Kunststoff-Haust\u00fcr
\n– Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
\n– gro\u00dfer Waschkeller<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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