Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Wald und bietet einen unverbaubaren Weitblick \u00fcber angrenzende Felder. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit ca. 2.237 m\u00b2, die besondere Hangbauweise sowie die Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot f\u00fcr Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 217 m\u00b2 und wird erg\u00e4nzt durch ca. 151 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Zur Nutzfl\u00e4che z\u00e4hlt das gesamte Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig liegt und in Wohnraumqualit\u00e4t ausgebaut ist, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Aktuell verf\u00fcgt das Haus \u00fcber f\u00fcnf Zimmer, die mit geringem baulichem Aufwand auf sechs Zimmer erweitert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Durch die Hanglage ist das Geb\u00e4ude in ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss auf Stra\u00dfenniveau sowie ein Obergeschoss gegliedert. Das Gartengeschoss \u00f6ffnet sich ebenerdig zum Garten und bietet einen gro\u00dfen Raum, der sich ideal als B\u00fcro, Hobbyraum oder G\u00e4stezimmer eignet. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein WC, eine Dusche und eine Kochnische. Ein weiterer Raum entstand durch die Umnutzung einer ehemaligen Garage und wurde mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfront und T\u00fcr ausgestattet. Zus\u00e4tzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen, ein Heizungskeller, eine Waschk\u00fcche, zwei Abstellr\u00e4ume sowie ein Flur mit Treppe ins Erdgeschoss.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich ein G\u00e4ste-WC, eine Garderobe, eine Diele sowie eine separate, kompakte K\u00fcche mit Durchreiche. Herzst\u00fcck dieser Etage ist der knapp 70 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnbereich mit \u00fcberdurchschnittlicher Deckenh\u00f6he und gro\u00dffl\u00e4chigen Fensterfronten, die viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Angrenzend liegt eine \u00fcberdachte und verglaste Terrassenfl\u00e4che, die das Wohnzimmer wettergesch\u00fctzt erweitert und einen fantastischen Fernblick erm\u00f6glicht.<\/p>\n
*Fortsetzung: Siehe Ausstattung<\/p>\n
Bad Honnef-Orscheid<\/p>\n
Der Stadtteil Orscheid z\u00e4hlt zu den ruhigen, naturnahen Wohnlagen von Bad Honnef und ist gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn, angrenzenden W\u00e4ldern und weiten Feldern. Die Lage bietet ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Erholung und ist ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Aktivit\u00e4ten in der Natur.<\/p>\n
Gleichzeitig \u00fcberzeugt Orscheid durch seine gute Erreichbarkeit: Der Ortsteil Rottbitze mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Schulen und weiterer Infrastruktur liegt praktisch direkt um die Ecke. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, K\u00f6ln und Frankfurt.<\/p>\n
Orscheid vereint damit ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.<\/p>\n
*Fortsetzung:<\/p>\n
Die Terrassenfl\u00e4chen im Erdgeschoss umfassen insgesamt rund 120 m\u00b2. Eine auf der Terrasse platzierte Fass-Sauna ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines urspr\u00fcnglich aus zwei R\u00e4umen bestand und bei Bedarf problemlos wieder geteilt werden kann, da der zweite Zugang vom Flur noch vorhanden ist. Ein Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen Balkon zur Wald-Seite. Durch die Fenster zur Gartenseite genie\u00dft man einen weiten Blick – bei guter Sicht ist sogar der K\u00f6lner Dom zu erkennen. Dar\u00fcber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Dachspitze ist ged\u00e4mmt, die Dacheindeckung und D\u00e4mmung wurden im Jahr 2017 erneuert.<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten, der direkt an ein Feld und den Wald grenzt, einer Hoffl\u00e4che sowie einem gepflegten Vorgarten. Ein gro\u00dfer Garten-Container mit Fenster dient als praktische Staufl\u00e4che f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder alternativ als Spielhaus f\u00fcr Kinder. Die ruhige, naturnahe Lage eignet sich ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Erholung und ein entspanntes Leben mit oder ohne Hund.<\/p>\n
Modernisierungen:
\n2013: Innenw\u00e4nde neu verputzt, komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert, alle Treppengel\u00e4nder erneuert<\/p>\n
2017: Au\u00dfenanstrich neu, Verblendung an der EG-Terrasse erneuert, Dacheindeckung und D\u00e4mmung erneuert<\/p>\n
2018: Teilweise Erneuerung der Wintergarten-\u00dcberdachung sowie einzelner Fenster<\/p>\n
2020: Balkon im Obergeschoss mit neuem Gel\u00e4nder, neuer Abdichtung und neuem Belag<\/p>\n
2021: Fu\u00dfbodenheizung im Wohnzimmer, moderner Steinteppich, neuer Kaminofen<\/p>\n
2022: Einz\u00e4unung auf der Gartenseite erneuert<\/p>\n
2024: K\u00fcche mit neuer Arbeitsplatte, neuem Herd, Waschbecken und Sp\u00fclmaschine<\/p>\n
Zudem wurden die T\u00fcrzargen im Obergeschoss erneuert und bodennahe Spots mit Bewegungsmelder im OG-Flur installiert.<\/p>\n
Optional kann ein Rasenroboter der Firma Mammotion f\u00fcr 1.500 \u20ac abgekauft werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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