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In den letzten Jahren wurden \u00fcber 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
\nBereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine einladende, gro\u00dfz\u00fcgige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
\nZur Rechten befindet sich ein modernes G\u00e4ste-WC.
\nDahinter schlie\u00dft sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an \u0096 perfekt f\u00fcr Tierfreunde.<\/p>\n
Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
\nEin stilvoller Kachelofen sorgt f\u00fcr behagliche W\u00e4rme, w\u00e4hrend integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fu\u00dfbodenheizung \u00fcber W\u00e4rmepumpe f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
\nDie ger\u00e4umige K\u00fcche mit moderner Induktionskochinsel l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gro\u00dfen Esstisch.<\/p>\n
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier l\u00e4sst es sich das ganze Jahr \u00fcber entspannen.<\/p>\n
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer \u0096 eines davon mit zus\u00e4tzlicher Empore.
\nEine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne erg\u00e4nzen die Etage. Alle Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das gro\u00dfe Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
\nAlternativ l\u00e4sst sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich begeistert mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Bangkirai-Terrasse, einem \u00fcberdachten Whirlpool, einer Au\u00dfensauna mit Vorraum sowie einem gro\u00dfen Pizzaofen. Ein gem\u00fctlicher Rundsitzplatz l\u00e4dt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundst\u00fccksteil.
\nDort befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Paddock mit der M\u00f6glichkeit f\u00fcr bis zu drei Pferdeboxen \u0096 ideal f\u00fcr Pferdehalter.
\nZudem besteht die M\u00f6glichkeit, ca. 20.000 m\u00b2 angrenzendes Weideland zu pachten.<\/p>\n
Technische Highlights und Ausstattung:<\/p>\n
\u0095 W\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung
\n\u0095 Photovoltaikanlage (2022)
\n\u0095 K\u00fcche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
\n\u0095 Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
\n\u0095 Drei Klimaanlagen
\n\u0095 Glasfaseranschluss
\n\u0095 Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
\n\u0095 Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den (2022)
\n\u0095 Doppelgarage mit elektrischem Tor
\n\u0095 Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
\n\u0095 uvm.<\/p>\n
Dieses charmante und gro\u00dfz\u00fcgige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit l\u00e4ndlichem Lebensstil \u0096 perfekt f\u00fcr Familien und Tierfreunde mit hohen Anspr\u00fcchen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage \u0096 als letztes Haus in einer wenig befahrenen Stra\u00dfe, umgeben von W\u00e4ldern und Wiesen.
\nGleichzeitig besteht durch die direkte Anbindung an die B478 eine gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Die Ortszentren von N\u00fcmbrecht, Ruppichteroth und Waldbr\u00f6l liegen jeweils rund f\u00fcnf Kilometer entfernt und bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten.<\/p>\n
Eine Grundschule und eine Bushaltestelle sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Buslinie 302 verkehrt st\u00fcndlich und verbindet Berkenroth zuverl\u00e4ssig mit Waldbr\u00f6l, Gummersbach und N\u00fcmbrecht. Weiterf\u00fchrende Schulen wie das Homburgische Gymnasium sowie die Gesamtschule und das Berufskolleg
\nin Waldbr\u00f6l sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n
Ein sch\u00f6ner Spielplatz im Ort unterstreicht das familienfreundliche Wohnumfeld; zus\u00e4tzliche Freizeitangebote bietet der nahegelegene Kurpark N\u00fcmbrecht.<\/p>\n
Die Autobahnanschl\u00fcsse zur A4 und A3 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Kreuz Siegburg und Bonn sowie Hennef A3 liegen sind in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreicht, K\u00f6lner Randbereiche in ca. 45 Minuten.<\/p>\n
-W\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung
\n-Photovoltaikanlage (2022)
\n-K\u00fcche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
\n-Warmwintergarten mit
\nAufdach-Markisen
\n-Drei Klimaanlagen
\n-Glasfaseranschluss
\n-Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
\n-Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den (2022)
\n-Doppelgarage mit elektrischem Tor
\n-Dach neu 2022 mit hochwertigen Tondachpfannen
\n-uvm<\/p>\n
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!<\/p>\n
Unser Service-Angebot f\u00fcr Sie:
\nSie m\u00f6chten Ihr Haus, Grundst\u00fcck, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie sch\u00e4tzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner f\u00fcr Sie!<\/p>\n
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienb\u00f6rse Bonn\/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienb\u00f6rse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienb\u00fcros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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