Dieses im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier gut strukturierte Wohneinheiten mit insgesamt 291 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Auf einem 960 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, funktionale Grundrisse und eine ruhige Wohnlage legen.<\/p>\n
Die vier Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber drei bis vier Zimmer und sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erh\u00f6ht. Die funktionale Aufteilung der Einheiten trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft damit vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder Einzelpersonen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngef\u00fchl.<\/p>\n
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 144 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che viel Raum f\u00fcr Abstellm\u00f6glichkeiten, Hauswirtschaft und Haustechnik. Die \u00d6l-Zentralheizung gew\u00e4hrleistet eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung. Im Au\u00dfenbereich stehen insgesamt sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, was die Vermietbarkeit zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garten hinter dem Haus, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t bietet. Gleichzeitig er\u00f6ffnet das Grundst\u00fcck Potenzial f\u00fcr weitere Gestaltungs- oder Modernisierungsma\u00dfnahmen \u2013 ein interessanter Aspekt f\u00fcr Investoren mit Blick auf zuk\u00fcnftige Wertentwicklung.<\/p>\n
Die Wohnlage \u00fcberzeugt durch ihre N\u00e4he zu Feldern und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, wodurch ein offenes, freundliches Umfeld entsteht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind gut erreichbar, was das Objekt f\u00fcr unterschiedlichste Mietergruppen attraktiv macht.<\/p>\n
Ein Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, guter Aufteilung und interessanter Perspektive \u2013 ideal f\u00fcr Investoren, die eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage suchen.
\nDie Kaltmiete betr\u00e4gt j\u00e4hrlich 26.784,00 \u20ac<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Niederbuchholz, einer ruhigen Wohnlage mit d\u00f6rflichem Charakter. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Wohngeb\u00e4uden sowie landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen, die f\u00fcr ein offenes und angenehmes Wohnumfeld sorgen.<\/p>\n
Grundschule, Kindergarten, kleinere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und t\u00e4gliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen zeitnah erreichbar, ebenso wie weitere Dienstleistungen, \u00c4rzte und gr\u00f6\u00dfere Superm\u00e4rkte in Oberpleis und Hennef.<\/p>\n
Die verkehrliche Anbindung ist gut: \u00dcber die nahegelegene L268 und die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und K\u00f6ln. Eine Busverbindung stellt zudem den Anschluss an das regionale Nahverkehrsnetz sicher.<\/p>\n
Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Lage, die sowohl f\u00fcr Paare als auch Familien attraktiv ist.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfes Grundst\u00fcck
\n+ Ausreichend Stellpl\u00e4tze
\n+ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Gr\u00fcne
\n+ Vier eigenst\u00e4ndige Wohneinheiten -> solide Vermietbarkeit
\n+ Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
\n+ Gutes Entwicklungspotential<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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