Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1999 durch einen ansprechenden Erker erweitert wurde. Die besondere Konstellation dieses Angebots liegt darin, dass sich auf dem Grundst\u00fcck insgesamt zwei Einfamilienh\u00e4user befinden \u2013 ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht das ruhig gelegene Hinterhaus, f\u00fcr das eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde. Rechtlich ist die Einheit damit einer Eigentumswohnung gleichgestellt, faktisch pr\u00e4sentiert sie sich jedoch weitgehend autark mit eigenem Hauscharakter.<\/p>\n
Der dem Hinterhaus zugeordnete Grundst\u00fccksanteil betr\u00e4gt ca. 400 m\u00b2, erg\u00e4nzt durch einen Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfl\u00e4che, welche ca. 17 m\u00b2 bemisst. Im Zuge der Ver\u00e4u\u00dferung wurde die zuvor veraltete Teilungserkl\u00e4rung umfassend aktualisiert und zeitgem\u00e4\u00df neu gefasst. Dabei wurden auch die Zuteilungen neu geregelt und an die heutige Nutzung angepasst.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 84,56 m\u00b2 und wird erg\u00e4nzt durch ca. 31,13 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Zur Nutzfl\u00e4che z\u00e4hlen ein ebenerdiger Abstellraum sowie eine Garage, die dem Haus direkt zugeordnet ist.<\/p>\n
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zun\u00e4chst in die Diele. Von hier aus f\u00fchrt der Weg geradeaus in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschk\u00fcche genutzt wird. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2017 erstellt wurde und anschlie\u00dfend eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Von der Diele aus erreicht man au\u00dferdem \u00fcber eine Treppe das Obergeschoss. Zur linken Seite \u00f6ffnet sich der Wohn- und Essbereich mit dem charakteristischen Erker, der f\u00fcr viel Licht und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgt. Angrenzend befindet sich die K\u00fcche, die inklusive Einbauk\u00fcche angeboten wird.<\/p>\n
*Fortsetzung siehe Ausstattung<\/p>\n
Bad Honnef-Selhof<\/p>\n
Selhof ist ein zentral gelegener und gewachsener Stadtteil von Bad Honnef, der sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie der \u00f6ffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Rhein, Siebengebirge und umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die verkehrsg\u00fcnstige Lage erm\u00f6glicht eine gute Anbindung in Richtung Bonn und K\u00f6ln, wodurch Selhof auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv ist. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und geh\u00f6rt zu den gefragten Wohnlagen in Bad Honnef.<\/p>\n
*Fortsetzung:<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizk\u00f6rper sowie einem Fenster ausgestattet. Im Flur sorgt eine Lichtkuppel in der Decke, die Tageslicht von oben einfallen l\u00e4sst, f\u00fcr eine freundliche und helle Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch einen sch\u00f6nen, gut nutzbaren Garten, der dem Hinterhaus exklusiv zugeordnet ist und trotz der zentralen Lage ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Privatsph\u00e4re bietet. Die zentrale Lage erm\u00f6glicht kurze Wege zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Infrastruktur und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, w\u00e4hrend das Haus selbst angenehm zur\u00fcckgesetzt liegt.<\/p>\n
Diese Immobilie ist ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein \u00fcberschaubares Einfamilienhaus mit eigenem Garten suchen, gleichzeitig aber die Vorteile einer rechtlich klar geregelten WEG-Struktur nutzen m\u00f6chten. Die Kombination aus ruhiger Lage, eigenst\u00e4ndigem Wohngef\u00fchl und aktualisierter rechtlicher Grundlage macht dieses Hinterhaus zu einem besonders attraktiven Angebot.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Gasheizung und einen eigenen Gasz\u00e4hler sowie \u00fcber einen eigenen Stromz\u00e4hler. Einzig beim Frischwasser ist die Situation so, dass sich der Hauptz\u00e4hler in dem Vorderhaus befindet. Um den Verbrauch des hier angebotenen Hinterhauses zu erfassen, gibt es einen Zwischenz\u00e4hler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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