Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverl\u00e4ssig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langj\u00e4hrigen, stabilen Mietverh\u00e4ltnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.
\nDie Wohnung \u00fcberzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Esszimmer, eine K\u00fcche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gew\u00e4hrleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
\nDie Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt. Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Das voraussichtliche Hausgeld f\u00fcr das Jahr 2026 betr\u00e4gt ca. 364,\u2013 \u20ac und beinhaltet bereits die Instandhaltungsr\u00fccklagen sowie den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in \u20ac 253,73 umlagef\u00e4hige Kosten und \u20ac 109,75 Eigent\u00fcmeranteil inkl. R\u00fccklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck. Der monatliche Erbbauzins betr\u00e4gt mtl. 212,43 \u20ac.<\/p>\n
Die Immobilie liegt verkehrsg\u00fcnstig im Stadtteil Frankenforst im Osten von Bergisch Gladbach. Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich verschiedene Sitzm\u00f6glichkeiten zum Verweilen und ein Spielplatz. Eine \u00d6PNV-Haltestelle, Superm\u00e4rkte (z. B. Aldi S\u00fcd), B\u00e4ckereien und weitere Alltagseinrichtungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. In der Schlo\u00dfstadt Bensberg finden Sie s\u00e4mtliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie \u00c4rzte, Banken und Restaurants.
\nDer nahegelegene K\u00f6nigsforst bietet etliche Freizeitm\u00f6glichkeiten in freier Natur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gladbach-Frankenforst (A4). Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist ca. 15 Minuten und die Innenstadt von K\u00f6ln ca. 30 Minuten entfernt.<\/p>\n
Modernisierung\/Erhaltung:<\/p>\n
2024 \u2013 Anstrich \u00e4u\u00dfere Holzteile der Fensterrahmen
\n2024 \u2013 Austausch der Balkon-\/ Terrassen Sichtschutzw\u00e4nde
\n2023 \u2013 Ert\u00fcchtigung bzw. Erneuerung der Trockenstegleitungen in den Treppenh\u00e4usern
\n2022 \u2013 Erneuerung Rauch- und W\u00e4rmeabzugsfenster im Treppenhaus
\n2017 \u2013 Erneuerung der Haust\u00fcranlage (Briefkasten und Klingelanlage)
\n2017 \u2013 Erneuerung Tiefgaragenrolltoranlagen
\n2016 \u2013 Erneuerung der Balkont\u00fcre (Holz)
\n2016 \u2013 Erneuerung Steuerungsanlage an der Aufzugsanlage
\n2016 \u2013 Umr\u00fcstung der Treppenhaus\/Keller Eingangs- und Tiefgaragenbeleuchtung auf LED
\n2016 \u2013 Anlage eines Spielplatzes
\n2015 \u2013 Funkrauchmelder installiert
\n2011 \u2013 Renovierung Aufzugsinnenkabinen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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