Das Wohnhaus aus ca. 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Auf einem rund 909 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in ruhiger Ortsrandlage stehen ca. 266 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie ausreichend Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein gem\u00fctliches Wohn-\/Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Die neuwertige K\u00fcche, ein stilvolles Badezimmer und ein HWR erg\u00e4nzen diese Ebene. Der ehemalige Scheunenteil wurde 2014 teilweise ausgebaut und eignet sich als weiteres Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet 5 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein weiteres modernes Bad. \u00dcber eine Treppe gelangt man in ein offenes Atelier, nutzbar als B\u00fcro, Hobbyraum oder zus\u00e4tzliches Schlafzimmer. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert (3 Kellerr\u00e4ume). Im hinteren Grundst\u00fccksbereich schlie\u00dft sich eine Gr\u00fcnfl\u00e4che an. Im verbliebenen Scheunenteil befinden sich bis zu zwei PKW-Stellpl\u00e4tze sowie 2 Pferdeboxen [offizielle Bauvoranfrage erforderlich]. Umfangreiche Modernisierungen wie neue Fenster, teilweise erneuerte Leitungen und Anpassungen der Elektrik runden das Angebot ab.<\/p>\n
Die Ortsgemeinde liegt etwa 6 Kilometer von Hachenburg entfernt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem aktiven Dorf Leben. Mittelpunkt ist das 1996 erbaute Dorfgemeinschaftshaus, in dem regelm\u00e4\u00dfig Veranstaltungen wie das monatliche Dorf Caf\u00e9 und der D\u00e4mmerschoppen stattfinden. F\u00fcr Kinder und Jugendliche stehen ein Spielplatz, ein Bolzplatz sowie ein Jugendraum zur Verf\u00fcgung. Eine Grillh\u00fctte mit Grillplatz erg\u00e4nzt das Freizeitangebot. Der Ort ist \u00fcber eine Busverbindung an die umliegenden Orte angebunden. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in Hachenburg und Altenkirchen. Schulische Einrichtungen wie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls in Hachenburg und Altenkirchen vorhanden. Zudem ist das private Gymnasium Marienstatt gut erreichbar.<\/p>\n
Beheizung: \u00d6l-Zentralheizung Sieger (1996 ohne Austauschpflicht); Heizkr\u00f6per (2014)
\nB\u00f6den: Laminat, Fliesen
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1990 + 2014)
\nModernisierungen:
\n2014-2017 Komplettrenovierung des Wohnhauses + 2 B\u00e4der, B\u00f6den, W\u00e4nde + Fachwerk freigelegt
\n2014 z.T. Ausbau der Scheune, z.T. neue Heizungs- und Wasserleitungen
\n2022 neues Hauptbadezimmer mit Badewanne
\nDach: Kunstschiefer + Blech
\nElektrik im Altbau<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Das Wohnhaus aus ca. 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":504564,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[523,536,517,1018,950],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[1567],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-487384","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-kabel-sat-tv","property-feature-offener-kamin","property-feature-satteldach","property-feature-teilunterkellert","property-type-einfamilienhaus","property-city-marzhausen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/487384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=487384"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/487384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":504854,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/487384\/revisions\/504854"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/504564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=487384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=487384"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=487384"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=487384"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=487384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}