Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m\u00b2 gut aufgeteilte Fl\u00e4che, die sowohl f\u00fcr Einzelhandel, B\u00fcro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch f\u00fcr gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als B\u00fcro genutzt.
\nErdgeschoss (ca. 82 m\u00b2):
\nIm Erdgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal f\u00fcr Ausstellungs-, Verkaufs- oder Pr\u00e4sentationsfl\u00e4chen eignet. Abgetrennt durch eine Glast\u00fcr finden Sie ein separates B\u00fcro, das Privatsph\u00e4re und gleichzeitig gute Sichtverh\u00e4ltnisse bietet \u0096 perfekt f\u00fcr Besprechungen oder administrative T\u00e4tigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein G\u00e4ste-WC vorhanden.
\nDer Lastenaufzug erm\u00f6glicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft f\u00fcr die Logistik und den Transport von Waren.
\nUntergeschoss (ca. 84 m\u00b2):
\nDas Untergeschoss bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige, offene Fl\u00e4che, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder f\u00fcr weitere betriebliche Anforderungen. Zus\u00e4tzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt f\u00fcr die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teek\u00fcche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
\nZus\u00e4tzliche Ausstattung:
\n\u00951 Tiefgaragenstellplatz
\n\u00951 Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr Kunden
\nDank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt f\u00fcr eine Vielzahl von Nutzungsm\u00f6glichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkm\u00f6glichkeiten und die direkte Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort f\u00fcr Ihr Gesch\u00e4ft.<\/p>\n
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hennef. Der stark frequentierte und gut angebundene Standort bietet sowohl f\u00fcr Einzelh\u00e4ndler als auch f\u00fcr Dienstleister ideale Voraussetzungen.
\nDie direkte N\u00e4he zum Hennefer Bahnhof sorgt f\u00fcr eine exzellente Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Sowohl die S-Bahn-Linien als auch die regionalen Busverbindungen sind in Sichtweite erreichbar, perfekt f\u00fcr Kunden und Mitarbeiter.
\nHennef ist eine lebendige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre zentrale Lage zwischen Bonn und K\u00f6ln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. \u00dcber die A560 sowie die A3 erreichen Sie die umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte schnell und unkompliziert.
\nDie Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einzelhandelsgesch\u00e4ften, B\u00fcros, Arztpraxen und Gastronomieangeboten aus, was f\u00fcr ein attraktives Gesch\u00e4fts- und Arbeitsumfeld sorgt. Dar\u00fcber hinaus stehen diverse Parkm\u00f6glichkeiten in unmittelbarer N\u00e4he zur Verf\u00fcgung, sowohl f\u00fcr Kunden als auch f\u00fcr Mitarbeiter.<\/p>\n
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenst\u00e4nden). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unver\u00e4ndert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 09.01.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 422.5 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergiebedarf Strom: 67.4 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Fernw\u00e4rme
\nBaujahr: 1977<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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