Morgens den Wald vor der Haust\u00fcr. Keine Nachbarn hinter dem Garten. Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse \u2013 und dennoch erreichen Sie Bonn, K\u00f6ln oder Frankfurt in kurzer Zeit \u00fcber die nahe A3.<\/p>\n
Genau diese Kombination macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.<\/p>\n
Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus befindet sich als letztes Haus unmittelbar vor dem Naturschutzgebiet und bietet dadurch ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sowie dauerhaft unverbaubare Ausblicke ins Gr\u00fcne. Das rund 1.491 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet; ein Teil der Grundst\u00fccksfl\u00e4che befindet sich innerhalb des gesch\u00fctzten Bereichs. So genie\u00dfen Sie eine Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist \u2013 naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n
Ebenso \u00fcberzeugend wie die Lage ist die Flexibilit\u00e4t des Hauses. Die Immobilie kann sowohl als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung genutzt werden. Bei Bedarf l\u00e4sst sich die Trennung unkompliziert wieder aufheben, sodass sich das Haus den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpassen kann. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung f\u00fcr G\u00e4ste oder zur Vermietung \u2013 zahlreiche Wohnkonzepte sind hier m\u00f6glich.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele. Von hier erschlie\u00dfen sich das G\u00e4ste-WC, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkettb\u00f6den, ein Kaminofen und die moderne Einbauk\u00fcche mit Granit-Arbeitsplatte schaffen ein wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n
Angrenzend l\u00e4dt die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Bangkirai-Belag zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Garten. Ein au\u00dfenliegender Aufzug verbindet zus\u00e4tzlich das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss und unterstreicht gemeinsam mit der barrierearmen Planung den hohen Wohnkomfort.<\/p>\n
***Fortsetzung: Siehe Ausstattung***<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Gr\u00e4fenhohn, unmittelbar angrenzend an Ittenbach.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Als letztes Haus vor dem angrenzenden Naturschutzgebiet genie\u00dfen Sie hier dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und eine naturnahe Wohnqualit\u00e4t, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.<\/p>\n
Trotz dieser ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kurze Wege nach Bonn, K\u00f6ln, Frankfurt sowie ins Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage ideal f\u00fcr Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil sein m\u00f6chten.<\/p>\n
Auch das Nahversorgungszentrum in Ittenbach befindet sich in kurzer Entfernung. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n
Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen in unmittelbarer N\u00e4he zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen \u2013 eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.<\/p>\n
***Fortsetzung***
\nIm Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer zur Verf\u00fcgung. Dieses \u00fcberzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer integrierten Sauna mit Fenster und Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet sowie einer Whirlpool-Badewanne. So entsteht ein privater Wellnessbereich mit au\u00dfergew\u00f6hnlicher Aussicht ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen, stufenlos erreichbaren Eingang und umfasst einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begeh- bzw. befahrbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie einen Wintergarten mit au\u00dfenliegender Beschattung und Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Ganz gleich, ob Sie zus\u00e4tzlichen Wohnraum f\u00fcr erwachsene Kinder oder Eltern ben\u00f6tigen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden m\u00f6chten oder die Einliegerwohnung zur Vermietung nutzen m\u00f6chten \u2013 dieses Haus passt sich Ihren Bed\u00fcrfnissen an und bietet auch f\u00fcr zuk\u00fcnftige Lebenssituationen eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n
Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Dreifach verglaste Fenster \u2013 \u00fcberwiegend elektrisch bedienbar \u2013, Fu\u00dfbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie die Warmwasseraufbereitung \u00fcber Solarenergie sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Doppelcarport sowie zwei weitere Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Highlights auf einen Blick
\n*Letztes Haus direkt am Naturschutzgebiet
\n*Ruhige Sackgassenlage
\n*Ca. 1.491 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n*Flexibel als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung nutzbar
\n*Barrierearmes Wohnkonzept mit Aufzug
\n*Baujahr 2016
\n*Energieeffizienzklasse B
\n*Dreifach verglaste Fenster
\n*Fu\u00dfbodenheizung
\n*Warmwasseraufbereitung \u00fcber Solarenergie
\n*Hochwertige Einbauk\u00fcche mit Granit-Arbeitsplatte
\n*Kaminofen
\n*Wintergarten
\n*Sauna mit Blick ins Naturschutzgebiet
\n*Garage, Doppelcarport und weitere Stellpl\u00e4tze<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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