Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unmittelbaren Rand eines Naturschutzgebiets. Das Haus ist das letzte Geb\u00e4ude vor der gesch\u00fctzten Landschaft und bietet dadurch dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sowie eine au\u00dfergew\u00f6hnlich naturnahe Wohnqualit\u00e4t. Ein Teil des gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccks mit ca. 1.491 m\u00b2 liegt selbst im Naturschutzgebiet. Die Immobilie kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden und \u00fcberzeugt durch moderne Technik, durchdachte Grundrisse und ein hohes Ma\u00df an Barrierefreiheit.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber dreifach verglaste Fenster, \u00fcberwiegend elektrisch bedienbar, eine Fu\u00dfbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Warmwasseraufbereitung \u00fcber Solarenergie. Ein Doppelcarport, eine Garage und zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Hauptwohnung<\/p>\n
Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt \u00fcber das Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele, von der aus ein G\u00e4ste-WC, ein Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Dieser bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und \u00fcberzeugt durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, hochwertige Parkettb\u00f6den und eine offene K\u00fcche mit exklusiver Einbauk\u00fcche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die K\u00fcche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein gro\u00dfer Kaminofen sorgt f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Bangkirai-Belag, von der eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus f\u00fchrt. Zus\u00e4tzlich besteht vom Wohnzimmer aus die M\u00f6glichkeit, per au\u00dfenliegendem Aufzug direkt in das Gartengeschoss zu gelangen.
\n\u00dcber die Diele f\u00fchrt eine Treppe in das Gartengeschoss, wo der Hauptwohnung ein weiteres Zimmer zugeordnet ist.
\n Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technik- und Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschk\u00fcche genutzt wird.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Gr\u00e4fenhohn in unmittelbarer N\u00e4he zu Ittenbach. Trotz der N\u00e4he des Ortsteils zur Autobahn genie\u00dft man hier eine besondere Ruhe: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Naturschutzgebiet, und damit in einer der ruhigsten und naturnahsten Lagen des gesamten Ortsteils. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gt und zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie eine ruhige Nachbarschaft aus.<\/p>\n
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr kurze Distanz zur Autobahn A3, die in direkter N\u00e4he liegt und eine hervorragende Anbindung in Richtung Bonn, K\u00f6ln, Frankfurt und das Ruhrgebiet bietet. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n
Auch das Nahversorgungszentrum Ittenbach befindet sich in direkter Umgebung und ist schnell erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleister f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung, komfortable Nahversorgung und ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld in ausgewogener Weise.<\/p>\n
*Fortsetzung:
\nAnschl\u00fcsse f\u00fcr ein weiteres WC und eine zus\u00e4tzliche Dusche sind hier bereits vorhanden. Alternativ gelangt man vom Erdgeschoss \u00fcber eine Treppe mit integriertem Lift in das Obergeschoss.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Badezimmer zur Verf\u00fcgung. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine integrierte Sauna, eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einen Handtuchheizk\u00f6rper sowie ein Fenster. Die durchdachte Planung erm\u00f6glicht komfortables Wohnen auch bei eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t.<\/p>\n
Einliegerwohnung im Gartengeschoss<\/p>\n
Die Einliegerwohnung befindet sich vollst\u00e4ndig im Gartengeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen, stufenlos erreichbaren Hauseingang. Sie ist ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, G\u00e4ste, Pflegepersonal oder zur Vermietung geeignet. Die Wohnung umfasst einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begeh- bzw. befahrbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne. Ein Wintergarten mit au\u00dfenliegender Beschattung erweitert den Wohnraum und erm\u00f6glicht auch hier einen gesch\u00fctzten Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Insgesamt wurde bei der Planung des Hauses gro\u00dfer Wert auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzungsm\u00f6glichkeit und der ruhigen Lage in Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die naturnahes Wohnen mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n*Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer
\n*Barrierearmes und behindertengerechtes Wohnkonzept
\n*Aufzug
\n*Ruhige Sackgassenlage
\n*Letztes Haus vor dem Naturschutzgebiet
\n*Auch als reines EFH nutzbar
\n*Moderne, energieeffiziente Bauweise
\n*Dreifach verglaste Fenster
\n*Fu\u00dfbodenheizung
\n*Warmwasseraufbereitung \u00fcber Solar
\n*Hochwertige Einbauk\u00fcche
\n*Kaminofen
\n*Wintergarten
\n*Sauna
\n*Whirlwannen in den B\u00e4dern
\n*Doppelcarport + Garage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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