2-Familienhaus \/ Mehrgenerationenhaus in Hohenlimburg \u0096 Grundst\u00fcck wahlweise als Kauf- oder Erbbaurechtsgrundst\u00fcck verf\u00fcgbar.<\/p>\n
\u00dcber die leicht geschwungene Au\u00dfentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
\nDas Haus ist so ausgelegt, dass \u00fcber den Flur hinter der Eingangst\u00fcr die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-\/Nutzfl\u00e4che im Dachgeschoss getrennt erreicht werden k\u00f6nnen. Die Einliegerwohnung im UG ist \u00fcber einen separaten Eingang von der Stra\u00dfenseite her erreichbar.
\nVom Hausflur aus liegt rechts das B\u00fcro\/Arbeitszimmer, links das G\u00e4ste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gem\u00fctliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr \u00fcppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden K\u00fcche gewinnt noch zus\u00e4tzlich mit dem traumhaften Blick in den wundersch\u00f6n angelegten Garten.<\/p>\n
Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Stra\u00dfe liegenden, ehemaligen Bodenr\u00e4ume durch eine Nutzungs\u00e4nderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafr\u00e4ume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies f\u00fcr Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenr\u00e4ume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbel\u00e4gen ausgestattet. Bestens geeignet f\u00fcr Hobby und Freizeit.<\/p>\n
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verf\u00fcgt \u00fcber ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine K\u00fcchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht \u00fcber den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
\nEbenfalls im UG befinden sich drei Kellerr\u00e4ume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.<\/p>\n
Das Tor zur Garage \u00f6ffnet sich elektrisch. Da die Garage sich \u00fcber die gesamte Tiefe des Geb\u00e4udes erstreckt, k\u00f6nnen Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfl\u00e4che ist ausgestattet mit einer automatischen Bew\u00e4sserungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
\nInsgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wundersch\u00f6nen Kaufgrundst\u00fcck. Lassen Sie sich inspirieren!<\/p>\n
Hagen- Hohenlimburg Elsey-Reh<\/p>\n
Diese Haus liegt in begehrter Lage zwischen Elsey und Henkhausen mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger N\u00e4he zur Natur.
\nHohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der gr\u00f6\u00dfte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern.
\nDie Innenstadt von Hagen erreichen Sie \u00fcber die A 46 in ca. 8- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nS\u00e4mtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport \u00fcber Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, h\u00e4lt Hohenlimburg f\u00fcr Sie bereit. Dazu l\u00e4dt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den allj\u00e4hrlichen Schlossfestspielen ein.<\/p>\n
Bauart: Massiv
\nW\u00e4nde: Keller=36,50cm Kalksandstein, EG + DG=30,00cm Hohlblock
\nDecken: Beton
\nFassade: Kratzputz
\nDach: Satteldach
\nEindeckung: Ziegel
\nFenster: Kunststoff, ISO 2-fach
\nFenstersicherung: Rolll\u00e4den
\nHaust\u00fcr: Kunststoff\/Holz
\nT\u00fcren: Holz
\nZargen: Holz
\nB\u00e4der: UG=Wannenbad innenliegend, EG=Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche
\n DG=Tageslichtbad mit Wanne, Keller= Dusche
\nG\u00e4ste-WC: Jeweils 1 WC im EG und im DG
\nWarmwasser: Elektronische Durchlauferhitzer im UG und DG, im EG zentral durch Speicher
\nHeizung: Elektro-Fu\u00dfbodenheizung im UG, EG und DG, im DG zus\u00e4tzlich Radiatoren
\nBodenbel\u00e4ge: Fliesen und Teppichboden
\nUG: -Einliegerwohnung mit separatem Eingang ( 2 R\u00e4ume, kleine K\u00fcche , Bad )
\n -Drei Kellerr\u00e4ume mit eingebauter Sauna
\n -Doppelgarage \u00fcber die gesamte Tiefe des Hauses, 2 PKW hintereinander,
\n Garagentor mit elektrischem Antrieb
\nTerrasse\/Balkon: Sehr gro\u00dfz\u00fcgige und \u00fcberdachte Terrasse im Fachwerkstil mit Glaseins\u00e4tzen. Die eingebauten Lichtkuppeln k\u00f6nnen ge\u00f6ffnet werden.
\nAu\u00dfenanlagen: Plattierte Zuwegung, wundersch\u00f6n angelegter Garten mit Rasen( mit Sprenkleranlage ), B\u00e4umen und Str\u00e4uchern, Gartenhaus mit separatem Sitzplatz und Feuerstelle<\/p>\n
Nebenkosten: – Grundbesitzabgaben = 348,66EUR \/ Quartal
\n – Geb\u00e4udeversicherung = 335,08EUR \/ Quartal<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis
\nG\u00fcltig von: 06.02.2025
\nG\u00fcltig bis: 06.02.2035
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 196 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1973<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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