Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage in Hagen-Delstern und bietet mit rund 300 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
\nDirekt vor dem Geb\u00e4ude stehen etwa 25 PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, die Mitarbeitenden, Kunden und Besuchern eine komfortable Parksituation erm\u00f6glichen. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber zwei separate Eing\u00e4nge \u0096 einen Haupteingang auf der Vorderseite sowie einen zweiten Zugang auf der Geb\u00e4uder\u00fcckseite \u0096, wodurch eine flexible Nutzung der Fl\u00e4chen oder eine m\u00f6gliche Teilung in zwei eigenst\u00e4ndige Einheiten problemlos realisiert werden kann.
\n\u00dcber den leicht versetzten Haupteingang, der \u00fcber wenige Stufen erreichbar ist, gelangt man in den vorgelagerten Eingangsbereich. Dieser Empfangsbereich bildet den zentralen Zugangspunkt zu den R\u00e4umlichkeiten und f\u00fchrt unmittelbar in die untere B\u00fcrofl\u00e4che. Gleichzeitig erreicht man von hier das Treppenhaus, das sowohl die obere B\u00fcroetage erschlie\u00dft als auch den r\u00fcckseitig gelegenen zweiten Zugang verbindet. Diese Erschlie\u00dfungsstruktur erm\u00f6glicht eine ideale Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche oder Abteilungen.
\nInsgesamt stehen aktuell acht B\u00fcror\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, jeweils vier pro Etage. Die R\u00e4ume bieten angenehme Gr\u00f6\u00dfenverh\u00e4ltnisse und eignen sich sowohl f\u00fcr Einzelarbeitspl\u00e4tze als auch f\u00fcr Team-\/ oder Besprechungsr\u00e4ume. Die obere Etage ist zus\u00e4tzlich mit einer K\u00fcche sowie einer getrennten WC-Anlage mit Fenstern ausgestattet. Die Sanit\u00e4r-\/ und Aufenthaltsbereiche sind funktional gestaltet und erg\u00e4nzen die B\u00fcrofl\u00e4chen sinnvoll.
\nEin besonderer Vorteil der Immobilie ist die hohe Flexibilit\u00e4t der Raumstruktur. Durch das vorhandene St\u00e4nderwerk l\u00e4sst sich die Aufteilung der R\u00e4ume bei Bedarf individuell anpassen, sodass sowohl offene Arbeitsbereiche als auch zus\u00e4tzliche Einzel-\/ oder Gro\u00dfraumb\u00fcros realisierbar sind.
\nDadurch eignet sich die Fl\u00e4che f\u00fcr ein breites Spektrum an Branchen und Nutzungskonzepten \u0096 vom klassischen B\u00fcro \u00fcber Praxis-\/ und Beratungsfl\u00e4chen bis hin zu Schulungs-\/ oder Verwaltungsbereichen.
\nInsgesamt bietet die Einheit eine klare, funktionale Struktur, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, hervorragende Park-\/ und Erreichbarkeitsbedingungen. Damit stellt sie eine attraktive Option f\u00fcr Unternehmen dar, die eine vielseitig gestaltbare und gut angebundene B\u00fcrofl\u00e4che suchen.<\/p>\n
Hagen- Delstern<\/p>\n
\u00dcber den sogenannten \u0084Volmeabstieg\u0093 besteht eine gute Anbindung an die nahe gelegene Autobahn 45 (A 45), in ca. 4 km Entfernung. Damit ergeben sich auch Anschl\u00fcsse an weitere wichtige Autobahnen wie A 1 und A 46, in ca. 7 km bzw. ca. 15km. Das Zentrum von Hagen ist ca. 5 km, der Hauptbahnhof ca. 6 km und der Flughafen Dortmund ca. 32 km entfernt.
\nDurch die Autobahnanbindung und N\u00e4he zu Hagen bietet diese Lage eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Ihre Kunden, Lieferanten oder Mitarbeiterja bitte.<\/p>\n
Hagen mit einer Fl\u00e4che von ca. 160 km\u00b2 ist eine kreisfreie Gro\u00dfstadt im s\u00fcd\u00f6stlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als \u0084Das Tor zum Sauerland\u0093 bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und S\u00fcdwestfalen ein.
\nDie Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Dortmund, Wuppertal, Unna und Witten.
\nHagen ist \u00fcber die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie die Bundesstra\u00dfen B7, B54 und B226 verkehrsg\u00fcnstig mit dem Umland verbunden. So ist z. B. der ca. 30 Kilometer entfernte Dortmunder Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Dar\u00fcber hinaus ist der Hagener Hauptbahnhof an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen.
\nDie mit rund 186.000 Einwohnern z\u00e4hlende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort f\u00fcr Unternehmensneuansiedlungen.
\nDie Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelst\u00e4ndischen Fundament. Die Fernuniversit\u00e4t, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, CD-W\u00e4lzholz, Pulp und Paper, WAZ und das Verteiler Zentrum der Deutschen Post nutzen die Vorteile dieses Standortes.
\nDas Stadtzentrum mit seinen ca. 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Im Herbst 2014 wurde eine weitere \u00fcberdachte Shoppingmeile er\u00f6ffnet die sogenannte Rathaus-Galerie mit weiteren Einkaufsm\u00f6glichkeiten auf ca. 20.000 m\u00b2. Hagen verf\u00fcgt auch \u00fcber viele Kultureinrichtungen wie z. B. das Westf\u00e4lisches Freilichtmuseum, Karl Osthaus-Museum und das Stadt Theater.
\nReihen auch Sie sich mit Ihrem Gesch\u00e4fts-\/Strategiekonzept und den optimalen Verkehrsanbindungen ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung in Hagen bei.<\/p>\n
Verf\u00fcgbare Fl\u00e4che: Insgesamt ca. 300 m\u00b2, aufgeteilt auf zwei Etagen
\nR\u00e4ume. Aktuell 8 B\u00fcros, jeweils 4 pro Etage, flexible Anpassung durch St\u00e4nderwerk m\u00f6glich
\nBauweise: Massiv
\nDach: Flachdach, ged\u00e4mmt.
\nAu\u00dfenw\u00e4nde: ged\u00e4mmt mit Aluwellblechfassade
\nFenster: Untere Etage tlw. doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1990, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster\/ B\u00fcros mit elektrisch bedienbaren Rolll\u00e4den
\nZugang: 2 Au\u00dfenzug\u00e4nge\/ bei Bedarf getrennte Zug\u00e4nge m\u00f6glich\/ Verbindung der Etagen innerhalb des Geb\u00e4udes \u00fcber Treppenhaus
\nDecken: Abgeh\u00e4ngt mit Rasterdecken mit wei\u00dfen Mineralfaserplatten
\nW\u00e4nde: Glasfasertapete, wei\u00df gestrichen
\nInnent\u00fcren\/Zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: Durchgehend PVC
\nElektroinstallation: Getrennt je Etage, modern mit Kippsicherungen
\nSanit\u00e4rbereiche: Mit Fenster, getrennte WC- Anlage f\u00fcr Damen und Herren, zeitlos wei\u00df
\nElektro-\/EDV-Installation: Verteilung \u00fcber Br\u00fcstungskabelkan\u00e4le, EDV- \/Netzwerk-\/ Telefonkabelverbindungen
\nHeizung: \u00d6lzentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch, Bj. 1990
\nWarmwasser: Dezentral \u00fcber elektronsiche Durchlauferhitzer im WC und Untertischger\u00e4t in der K\u00fcche
\nSonstiges: In der oberen Etage ist eine Einbauk\u00fcche eingebaut, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verf\u00fcgung gestellt wird. \u00dcbernahme des vorhandenen Mobiliars ist m\u00f6glich.<\/p>\n
Hinweis: Die Vermietung (Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung) erfolgt zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobetr\u00e4ge; auf diese wird die aktuell g\u00fcltige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. F\u00fcr gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsf\u00e4hig.
\nNicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem \u00c4rzte und Heilberufe, Pflege-\/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach \u00a7 19 UStG.<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis
\ng\u00fcltig von: 03.11.2023
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 159.5 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 46.3 kWh\/(m\u00b2a)
\nBaujahr: 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage in Hagen-Delstern und bietet mit rund 300 m\u00b2…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":492028,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[529],"Immobilienstandorte":[891],"Immobilien-Status":[480],"class_list":["post-489586","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-buerohaus","property-city-hagen","property-status-vermietung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/489586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=489586"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/489586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":492027,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/489586\/revisions\/492027"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/492028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=489586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=489586"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=489586"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=489586"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=489586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}