Zum Verkauf steht ein vollst\u00e4ndig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 2 Geb\u00e4uden mit insg. 15 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuwied! Die gepflegten Objekte in massiver Bauweise stammen aus den Jahren 1920\/1930 (teilweise Denkmalschutz) und bieten ca. 956\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf einem 788\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, zus\u00e4tzlich mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.<\/p>\n
Die Wohnungen sind zwischen 50\u2013100\u202fm\u00b2 gro\u00df, alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (Ist) liegt bei ca. 74.172\u202f\u20ac\/Jahr, mit Potenzial zur Steigerung. Das Objekt ist voll unterkellert und verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine gro\u00dfe Garage. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten.<\/p>\n
Dank der zentralen Innenstadtlage, soliden Bausubstanz und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten ist dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n
Das Anlageobjekt befindt sich in zentraler Stadtlage von Neuwied \u2013 wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und inmitten einer lebendigen Infrastruktur mit hoher Fu\u00dfg\u00e4ngerfrequenz. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Banken und \u00d6PNV-Anbindung befinden sich direkt vor der T\u00fcr. Die starke Sichtbarkeit in der Bahnhofstra\u00dfe sowie die ruhigere, aber zentrale Lage in der Augustastra\u00dfe bieten optimale Voraussetzungen f\u00fcr Wohn- und Gewerbenutzungen. Neuwied profitiert von der N\u00e4he zu Koblenz und der Einbindung in die wirtschaftsstarke Rheinregion. Die stabile Nachfrage am Mietmarkt sowie das langfristige Entwicklungspotenzial der Innenstadt machen diese Kapitalanlage zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr Investoren mit Blick auf solide Rendite und Wertsteigerung.<\/p>\n
– \u00d6l-Zentralheizung & Gasetagenheizung
\n– isolierverglaste Fenster
\n– Garage
\n– Ausbaureserve vorhanden
\n– teilweise Denkmalschutz (mehr Info’s auf Anfrage)<\/p>\n
Neuwied liegt im n\u00f6rdlichen Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein und nur wenige Kilometer von Koblenz entfernt. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland und \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung \u00fcber die B42, die A3 sowie den Bahnanschluss. Die Region bietet einen gesunden Mix aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistung und verzeichnet eine stabile Bev\u00f6lkerungsentwicklung. Dank ihrer Lage zwischen Westerwald und Rheinschiene ist Neuwied auch als Wohnstandort f\u00fcr Pendler attraktiv. Eine solide Infrastruktur, gute Bildungs- und Freizeitangebote sowie kontinuierliche Investitionen in die Stadtentwicklung machen Neuwied zu einem interessanten Investitionsstandort mit langfristigem Potenzial f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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