Das gepflegte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erstellt und bietet eine solide Substanz. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft setzt sich aus zwei H\u00e4usern mit insgesamt 10 Wohneinheiten zusammen.<\/p>\n
Die ca. 58 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung. Sie umfasst ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnk\u00fcche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Zudem besteht die M\u00f6glichkeit, einen Balkon zu integrieren, da die notwendigen St\u00fctzen vor einigen Jahren bereits errichtet worden sind. Optional l\u00e4sst sich der Grundriss flexibel anpassen \u0096 so ist z.B. eine Umgestaltung hin zu einer klassischen 3-Raum-Wohnung, wie sie urspr\u00fcnglich vorhanden war, problemlos realisierbar.<\/p>\n
Der Wohnung ist ein sehr gro\u00dfz\u00fcgiger Kellerraum zugeordnet. Zus\u00e4tzlich steht eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche mit separaten Anschl\u00fcssen zur Verf\u00fcgung. Die Wohnung wurde bereits leer ger\u00e4umt und bietet somit viel Freiraum f\u00fcr individuelle Renovierungsw\u00fcnsche.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von M\u00fclheim an der Ruhr im Stadtteil Styrum. Die Wohnlage ist gepr\u00e4gt von einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie Caf\u00e9s und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztliche Versorgung befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestellen liegen in kurzer Distanz und erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der M\u00fclheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der nicht weit entfernte Hauptbahnhof M\u00fclheim bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. F\u00fcr Autofahrer besteht eine ideale Anbindung an die Bundesstra\u00dfen und Autobahnen, insbesondere an die A40 und A52, sodass die Nachbarst\u00e4dte Essen, Duisburg und Oberhausen schnell erreichbar sind.<\/p>\n
Naherholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die nahegelegene Ruhr mit ihren Spazier- und Radwegen, Gr\u00fcnanlagen sowie Freizeit- und Sportangeboten l\u00e4dt zur Erholung im Alltag ein. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Gas-Etagenheizung (muss inkl. Heizk\u00f6rpern erneuert werden)
\n– elektrische Warmwasserversorgung
\n– wei\u00dfe Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolll\u00e4den (von 2003) in K\u00fcche und Bad
\n– wei\u00dfe Holzfenster mit Isolierverglasung (von 1979) in Wohnzimmer und Schlafzimmer
\n– Keramikfliesen in allen R\u00e4umen
\n– Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
\n– Anbau eines Balkons m\u00f6glich
\n– gro\u00dfer Kellerraum<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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