Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m\u00b2 gro\u00dfen Eckgrundst\u00fcck in bester Wohnlage von Krefeld!<\/p>\n
Das Anwesen ist voll eingefriedet und l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Mittig des Grundst\u00fccks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 \/ 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zus\u00e4tzlich um ein Schwimmbad erg\u00e4nzt. Heute erwartet Sie eine Villa mit rund 225 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m\u00b2. Das Objekt ist voll unterkellert, verf\u00fcgt \u00fcber einen Dachboden und eine Doppelgarage.<\/p>\n
Insgesamt 9 Zimmer, eine K\u00fcche, anderthalb Badezimmer und gro\u00dfz\u00fcgige Verkehrsfl\u00e4chen bieten Platz f\u00fcr ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
\nBeim Betreten der Villa befinden Sie sich in einem gro\u00dfz\u00fcgigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe f\u00fchrt Sie von hier ins erste Obergeschoss, ma\u00dfangefertigte Einbauschr\u00e4nke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich f\u00fchrt Sie zur Rechten in ein rund 40 m\u00b2 gro\u00dfes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Gro\u00dfe Fensterfronten sowie eine Doppelfl\u00fcgelt\u00fcr zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit St\u00e4bchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die s\u00fcdlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem gro\u00dfen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein ger\u00e4umiges Esszimmer, durch welches Sie in die K\u00fcche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, w\u00e4re eine Verbindung der beiden R\u00e4ume mittels eines Durchbruchs \u00fcberlegenswert.
\nEbenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie \u00fcber einen Flur in das ger\u00e4umige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe des Zimmers w\u00fcrde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m\u00b2 gro\u00dfen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstert\u00fcren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich \u00fcbergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverst\u00e4ndlich. Ein G\u00e4ste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.<\/p>\n
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie \u00fcber einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche \u00fcber verschiedene Gr\u00f6\u00dfen verf\u00fcgen. Zur Linken f\u00fchrt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines G\u00e4stezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf w\u00fcrde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der R\u00e4ume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
\n\u00dcber eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfl\u00e4che genutzten Spitzboden.
\nDie Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl \u00fcber eine Treppe, welche sich hinter der K\u00fcche befindet, als auch \u00fcber die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine ger\u00e4umige Waschk\u00fcche, zwei gro\u00dfe R\u00e4ume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
\nDurch die geschickte Platzierung des L-f\u00f6rmigen Geb\u00e4udes auf einer leichten Anh\u00f6he, mittig des Grundst\u00fccks, entsteht eine elegante Grundst\u00fccksstruktur. Der gro\u00dfz\u00fcgige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repr\u00e4sentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine ger\u00e4umige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellpl\u00e4tze. Ein weiteres Tor in der nord\u00f6stlichen Grundst\u00fcckseinfriedung erm\u00f6glicht einen zus\u00e4tzlichen Weg das Grundst\u00fcck zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist s\u00fcdlich ausgerichtet und wenig einsehbar.<\/p>\n
Am Rande eines ruhigen Wohngebiets mit gewachsener und gehobener Bebauung auf zum Teil sehr gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken befindet sich dieses prachtvolle Anwesen mit unmittelbarem Blick in die Natur.<\/p>\n
Die ruhige Lage von Krefeld-Kliedbruch in Verbindung mit der guten Infrastruktur, dem nahegelegenen Autobahnzubringer und der Innenstadt, welche in nur wenigen Minuten erreicht ist, ist diese Immobilie das perfekte Zuhause f\u00fcr eine aktive und naturliebende Familie mit einem hohen Anspruch an ihre Wohnumgebung.
\nDer Erholungsfaktor wird hier gro\u00dfgeschrieben. Das H\u00fclser Bruch (Landschaftsschutzgebiet), den Kapuzinerberg sowie den Krefelder Stadtwald \u0096 mit seiner Pferderennbahn, seinem Golfplatz und seinem ber\u00fchmten Biergarten – erreicht man fu\u00dfl\u00e4ufig jeweils in nur wenigen Minuten. Auch ist das Wohngebiet umgeben von einigen bekannten Krefelder Reiterh\u00f6fen. F\u00fcr den kulinarischen Genuss ist z.B. das Traditions-Gasthaus Marcelli innerhalb eines kleinen Spazierganges oder mit dem Fahrrad erreichbar.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Banken, Schulen und \u00c4rzte liegen alle in einem Umkreis von etwa 3 Kilometern. Die Montessori Grund- und Gesamtschule liegt sogar nur rund 500 m entfernt. Weitere Schulen sind sowohl bequem mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A57 (Anschlussstelle Gartenstadt) erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an die Orte D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und das Ruhrgebiet gew\u00e4hrleistet. Den D\u00fcsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach nur rund 25 Fahrminuten. Die Autobahn A40 (Anschlussstelle Kerken\/H\u00fcls) ist nach lediglich ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine schnelle Verbindung an den Niederrhein und die Niederlande.<\/p>\n
– Schwimmbad (Beckenma\u00dfe 9 m x 4,50 m\/ Beckentiefe
\n 1,60 m), ca. 1974 angebaut, Gesamtfl\u00e4che ca. 113 m\u00b2
\n– mit Gegenstromanlage (stetig gewartet und in Betrieb)
\n– Sauna
\n– Dusche im Schwimmbad<\/p>\n
– Dach aus ca. 1967 (Jahr der Aufstockung)
\n– \u00d6l- Heizung (5.000 L Tank) mit Brenner aus 2005
\n– Holzfenster (einfachverglast)
\n– elektrische Rollos
\n– elektrische Markise
\n– Alarmanlage mit Licht und Bewegungsmelder<\/p>\n
– Garage f\u00fcr kleinen PKW\/ Fahrr\u00e4der etc. im KG (beheizbar)
\n– Doppelgarage neben dem Haus
\n– vollunterkellert (Objekt steht auf einer kleinen Anh\u00f6he, sodass der Keller leicht erh\u00f6ht liegt)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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