Voerde ist eine attraktive Stadt am Niederrhein, die sich durch ihre hohe Lebensqualit\u00e4t und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
\nDie Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s sind bequem erreichbar und bieten eine vielf\u00e4ltige Auswahl f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Voerde besonders lebenswert machen.
\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die N\u00e4he zur Autobahn A3 sind gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Duisburg, D\u00fcsseldorf und Wesel schnell erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer bequemen Mobilit\u00e4t profitieren.
\nFamilienfreundlichkeit wird in Voerde gro\u00dfgeschrieben. Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he, was die Lage besonders f\u00fcr Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, die f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t sorgen.
\nDie Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Geb\u00e4uden, die das Stadtbild bereichern. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsbereiche in der N\u00e4he laden zu entspannten Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten ein.
\nDiese Lage vereint die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohngegend mit der N\u00e4he zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation f\u00fcr unterschiedliche Lebensstile.<\/p>\n
Das Objekt liegt zentral in Voerde, einer charmanten Stadt am Niederrhein im Kreis Wesel. Die ruhige Wohnstra\u00dfe mit Tempo-30-Zone verl\u00e4uft parallel zur Bahnhofstra\u00dfe und \u00fcberzeugt durch ihre angenehme Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Stadtn\u00e4he und Wohnqualit\u00e4t. Dank der N\u00e4he zum Stadtzentrum sind zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Rathausplatz l\u00e4dt regelm\u00e4\u00dfig zu einem Besuch ein und bietet frische Produkte aus der Region.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he und wird von mehreren Linien bedient (u.a. Linien 16, 25, 81 und 918). Der Voerder Bahnhof ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die St\u00e4dte Duisburg, D\u00fcsseldorf und Oberhausen ideal f\u00fcr Pendler.<\/p>\n
Familien profitieren besonders von der N\u00e4he zu mehreren Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Kinderg\u00e4rten und weiterf\u00fchrende Schulen.<\/p>\n
Auch f\u00fcr Erholung und Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Umgebung l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Auesee sowie verschiedene Gr\u00fcnfl\u00e4chen bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Entspannung und sportlichen Bet\u00e4tigung im Freien.<\/p>\n
Baujahr vorderer Teil: 1956
\nBaujahr Aufstockung vorderer Teil 1975 und Anbau 1992
\nDoppelgarage mit separatem Abstellraum und Starkstrom
\nKlinkerfassade
\nTondachziegel
\nHolzhaust\u00fcre aus 2017
\nT\u00fcren im Landhausstil
\nBad WE 3 mit Lautsprecher in der Decke, Handtuchheizk\u00f6rper, Spots
\nAufteilung der Wohnungen:
\nWE 1 (unbewohnt): 67,76 m\u00b2
\nWE 2 (vermietet): 55,09 m\u00b2
\nWE 3 (vermietet): 125,11 m\u00b2
\nSpots im Dach\u00fcberstand, teilweise mit Bewegungsmelder
\nNaturstein Fensterb\u00e4nke
\nGlasfaser liegt an der Stra\u00dfe
\nGegensprechanlage in jeder Wohnung
\nZentralheizung
\nDiverse Au\u00dfenzapfstellen bis hinten in den Garten
\nGartenteich mit Beleuchtung
\nStarkstrom im Schuppen
\nGaragendacheindeckung neu 1992\/93<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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