Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten \u0096 hier k\u00f6nnen Sie Ihre Wohntr\u00e4ume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengeb\u00e4ude aus dem Jahr 1950, gro\u00dfz\u00fcgiger Hoffl\u00e4che sowie vier Garagenpl\u00e4tzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.<\/p>\n
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nSchlafzimmer, ca. 33 m\u00b2 gro\u00dfes Wohn- und Esszimmer, K\u00fcche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m\u00b2 \u00fcberwiegend \u00fcberdachten Terrasse \/ Loggia direkt am Haus<\/p>\n
Obergeschoss:
\nDrei gro\u00dfe Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage<\/p>\n
Dachgeschoss:
\nSchlafzimmer, ca. 31 m\u00b2 gro\u00dfes Wohn- und Esszimmer mit K\u00fcche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen f\u00fcr eine angenehme Raumh\u00f6he trotz Dachschr\u00e4gen.<\/p>\n
Speicher:
\nSpitzboden \u00fcber die Treppenanlage erreichbar; zwei R\u00e4ume mit Nutzfl\u00e4chen von ca. 33 m\u00b2<\/p>\n
Kellergeschoss:
\nZwei klassische Kellerr\u00e4ume, Waschk\u00fcche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zus\u00e4tzliches Wannenbad<\/p>\n
Au\u00dfenbereich und Nebengeb\u00e4ude:
\nDas Grundst\u00fcck bietet eine gelungene Kombination aus gro\u00dfer asphaltierter Hoffl\u00e4che und gr\u00fcnem Gartenbereich. W\u00e4hrend die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfl\u00e4che bereith\u00e4lt, sorgt der Garten f\u00fcr R\u00fcckzug, Ruhe und Entspannung.
\nWeiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyr\u00e4ume vorhanden: ideal f\u00fcr Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie f\u00fcr Handwerker und Selbstst\u00e4ndige besonders interessant.<\/p>\n
Fazit: Ein Paradies f\u00fcr Handwerker und Vision\u00e4re:
\nDieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen h\u00f6herschlagen l\u00e4sst: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten \u0096 hier k\u00f6nnen Sie Ihre Ideen frei entfalten.<\/p>\n
Schlebusch wird gepr\u00e4gt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Gr\u00fcnbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Discountern und einer attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone bestehen gute Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an \u00c4rzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kinderg\u00e4rten und Grund- sowie weiterf\u00fchrende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind f\u00fcr die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 450 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine F\u00fclle an M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist zu beachten, dass die viele Gewerke wie zum Beispiel Sanit\u00e4r, Haustechnik, Fenster und B\u00f6den kurz- bis mittelfristig modernisierungsbed\u00fcrftig sind. Dies bietet Ihnen als K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bed\u00fcrfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung k\u00f6nnen Sie das Potenzial der Immobilie voll aussch\u00f6pfen und ihr einen frischen sowie zeitgem\u00e4\u00dfen Charme verleihen.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\n* Satteldach \/ Putzfassade, giebelseitig verschiefert, r\u00fcckseitig teils holzverkleidet<\/p>\n
Fenster:
\n* Zweifachverglaste Kunststofffenster (teilweise in 2015 und 2008 erneuert)
\n* Einfach- und zweifachverglaste Holzfenster
\n* Elektrische und manuell betriebene Rolll\u00e4den, teils mit Zeitschaltuhren<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n* Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge: Fliesen, Laminat bzw. Holzdielen, PVC und Teppichboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n* Erd- und Obergeschoss: Duschb\u00e4der mit Fenster
\n* Dach- und Kellergeschoss: Wannenb\u00e4der mit Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n* Gasheizung, Fabrikate Vaillant (Bj. 1993), Junkers (Bj. 1990), Seppelfricke (Bj. 1980)
\n* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber die Heizung (Gas-Vorratswasserheizer) und elektrische Durchlauferhitzer; es sind zwei Gasz\u00e4hler vorhanden
\n* Die separate Heiztherme im Dachgeschoss ist derzeit ohne Funktion.<\/p>\n
Sonstiges:
\n* 2 Einzelgaragen \/ Carport \/ Doppelgarage mit elektr. betr. Sektionaltor + Werkstattfl\u00e4che + Schuppen + Unterkellerung + Flachdach und Zugang zum angrenzenden Spitzboden
\n* 2 Hobbyr\u00e4ume im Nebengeb\u00e4ude, teils mit einem Kaminofen und Waschbecken
\n* Sauna im Obergeschoss (\u0084Saunalux\u0093) \/ Kabel-TV vorhanden
\n* Im Kellergeschoss herrscht eine niedrige Deckenh\u00f6he.<\/p>\n
Hinweise zum Kaufpreis:
\nDie Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die modernisierungsbed\u00fcrftige Geb\u00e4udeausstattung, den Grundst\u00fcckswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundst\u00fcckswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverst\u00e4ndiger Einsch\u00e4tzung sicherlich mehr als 50% ausmacht. Ausf\u00fchrliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.<\/p>\n
ERSCHLIESSUNG:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.
\nDer Kanalanschlussbeitrag ist nach \u00a7 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) bis zu einer Grundst\u00fcckstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundst\u00fccksbereich gebaut werden, so ist daf\u00fcr ein Kanalanschlussbeitrag zu zahlen.<\/p>\n
ENERGIEAUSWEISE:<\/p>\n
– HAUPTGEB\u00c4UDE:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 27.08.2019
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 435 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr Geb\u00e4ude \/ Heizung: 1938 \/ 1993<\/p>\n
– NEBENGEB\u00c4UDE:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 27.08.2019
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 590 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr Geb\u00e4ude \/ Heizung: 1950 \/ 1990<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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