Zum Verkauf steht eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie in H\u00fcckelhoven\/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeit \u00fcberzeugt. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.090 m\u00b2 pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.<\/p>\n
Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 l\u00e4dt auf ca. 113 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein B\u00fcro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlf\u00fchlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich \u00fcber ca. 124 m\u00b2 und bietet mit sechs Zimmern, darunter f\u00fcnf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.<\/p>\n
Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesst\u00e4tte mit ca. 77 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Sie verf\u00fcgt \u00fcber Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal f\u00fcr gewerbliche Nutzung \u2013 eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.<\/p>\n
Das Hinterhaus und die Kindertagesst\u00e4tte wird durch eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh\/(m\u00b2\u00b7a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer j\u00e4hrlichen Mieteinnahme von 23.400 \u20ac bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Rendite als auch die M\u00f6glichkeit zur teilweisen Eigennutzung.<\/p>\n
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilit\u00e4t und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von H\u00fcckelhoven\/Baal \u2013 greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von H\u00fcckelhoven-Baal, die d\u00f6rflichen Charakter mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung bietet viel Gr\u00fcn und Ruhe \u2013 Felder, Wiesen und naturnahe Wege laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsstra\u00dfen und Autobahnen sind die St\u00e4dte der Region schnell erreichbar, was die Lage auch f\u00fcr Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung, in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, lokale Vereine, Caf\u00e9s und kleine Gesch\u00e4fte sorgen f\u00fcr ein lebendiges Dorfleben. Die Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe, offenen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zum Verkauf steht eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie in H\u00fcckelhoven\/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":490954,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[593],"Immobilienstandorte":[1429],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-490953","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-mehrfamilienhaus-haeuser","property-city-hueckelhoven-baal","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/490953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=490953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/490953\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/490954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=490953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=490953"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=490953"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=490953"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=490953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}