Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 wurde massiv in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, es ist verklinkert und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 140 m\u00b2.<\/p>\n
Die genaue Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und G\u00e4ste-WC, dahinter K\u00fcche mit vorhandener Einbauk\u00fcche sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit offenem Treppenaufgang und Zugang zu Terrasse und Garten.
\nDas Obergeschoss umfasst das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer sowie gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei R\u00e4ume unterteilt werden kann. Im Dachgeschoss steht ein ger\u00e4umiger Studioraum mit eigenem Duschbad aus dem Ursprungsbaujahr zur Verf\u00fcgung. Der Keller bietet Waschk\u00fcche, Heizungsraum und \u00d6l-Lager sowie zwei weitere R\u00e4ume zur Nutzung als Hobby- oder Lagerr\u00e4ume.<\/p>\n
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse im s\u00fcdlichen Bereich von Moers-Asberg, einer \u00e4u\u00dferst guten Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im rund 1 km entfernten Ortskern von Asberg vorhanden. Die Autobahn A 40 ist \u00fcber eine nahegelegene Anschlussstelle erreichbar und erm\u00f6glicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.<\/p>\n
Die Ausstattung pr\u00e4sentiert sich in einem top-gepflegten Zustand – das Haus wurde in 2002 umfassend modernisiert, u.a. graue Bodenfliesen im EG, Laminat im OG, neue Innent\u00fcren, W\u00e4nde mit Rauhfaserputz versehen, Treppenhaus modernisiert, Bad und G\u00e4ste-WC ebenfalls aus 2002. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6l-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1994. Lediglich das Bad im DG und die Fenster entsprechen dem Baujahr. Die Markise \u00fcber der Terrasse wurde erst in 2025 erneuert. Die schicke Einbauk\u00fcche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck hat eine Fl\u00e4che von 193 m\u00b2 und ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Die PKW-Garage befindet sich in dem separaten Garagenhof.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 26.01.2026 bis 25.01.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 140 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1980<\/p>\n
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