Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit einem sehr hellen Ladenlokal und viel Fensterfront im EG mit ca. 43,56 m\u00b2 Showroom\/Verkaufsraum, ehemals ein Friseursalon genutzt, zu verkaufen. Die Gesamtgewerbefl\u00e4che hat eine Gr\u00f6sse von ca. 68,78 m\u00b2 und teilt sich auf in das Ladenlokal, einem Kunden-WC, einem kleinen Arbeitsbereich mit Wasseranschluss, einer Teek\u00fcche\/Aufenthaltsraum und dem B\u00fcro.<\/p>\n
Eine ehemalige Terrasse wurde zu einem beheizten Wintergarten \u00fcberdacht und mit Oberlichtern und einer grossen, fast durchg\u00e4ngigen Fensterfront versehen. Hier k\u00f6nnen Sie es sich bei schlechtem Wetter so richtig gut gehen lassen. In diesem Wintergarten wurde nachtr\u00e4glich ein Duschbadezimmer integriert. Die Gesamtfl\u00e4che von ca. 43,16 m\u00b2 ist Nutzfl\u00e4che und nicht als Wohnfl\u00e4che genehmigt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse und
\ndem angrenzenden Garten mit S\u00fcd-Ostausrichtung. Die Grundst\u00fccksgr\u00f6sse betr\u00e4gt ca. 363 m\u00b2.<\/p>\n
Durch den Wintergarten \u00fcber das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit ca. 53,89 m\u00b2. Durch die ger\u00e4umige K\u00fcche mit viel Platz f\u00fcr Ihr K\u00fcchenmobiliar gelangen Sie in den dahinter liegenden grossen Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Wohnzimmer mit seinen 3 Fenstern bietet viel Raum f\u00fcr Ihre Gestaltungsideen, ebenso das Badezimmer.<\/p>\n
Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,81 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Alle R\u00e4ume sind mit einem Holzboden versehen und verleihen der Wohnung einen hohen Wohlf\u00fchlcharakter. Auch hier hat die K\u00fcche eine Gr\u00f6sse von ca. 12,95 m\u00b2 und bietet viel Lebensqualit\u00e4t. Der dahinter liegenden Raum ist ein Durchgangszimmer und sowohl von der K\u00fcche als auch \u00fcber das Wohnzimmer zu erreichen. Im Tageslichtbadezimmer wurde eine Dusche mit einer Glastrennwand verbaut. Das Haus ist Teilunterkellert mit ca. 36,13 m\u00b2.<\/p>\n
Beide Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen, d. h. es gibt keine Wohnungseingangst\u00fcr sondern ein offenes Treppenhaus.<\/p>\n
Nach einer Renovierung erstrahlt das Haus in vollem Glanz. Am Haus ist eine Garage angebaut. Ihre Kunden k\u00f6nnen auf den \u00f6ffentlichen Parkpl\u00e4tzen rechts neben dem Haus parken.<\/p>\n
Der Stadtteil Menden in Sankt Augustin zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf wie ALDI, Lidl, Netto, dem Supermarkt International oder f\u00fcr frische regionale Produkte der Bio-Laden Vier Jahreszeiten und der Wochenmarkt im Zentrum von Menden dienstags und freitags. Weitere Gesch\u00e4fte wie, B\u00e4ckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.<\/p>\n
Diverse ans\u00e4ssige Haus- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken sind umfassend gew\u00e4hrleistet. Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtgebiet und in den benachbarten Orten gut erreichbar.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet Menden vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten: Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege entlang der Sieg, Sportvereine sowie Spielpl\u00e4tze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zus\u00e4tzlich stehen gastronomische Angebote mit internationaler K\u00fcche zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen der Linien 540, 599 und 640 sorgen f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte oder den Bahnhof St. Augustin Menden mit den S-Bahn Linien 19 oder 66 und den Regionalz\u00fcgen RB 27 oder RE8 zu den Bahnh\u00f6fen Siegburg\/Bonn\/Troisdorf\/K\u00f6ln. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen A560, A59 oder A3besteht zudem eine gute Anbindung an Bonn, K\u00f6ln und den Rhein-
\nSieg-Kreis, was den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler macht.<\/p>\n
– helle Gewerbefl\u00e4che
\n– Wintergarten mit zus\u00e4tzlichen Oberlichtern
\n– Garten mit S\u00fcd-Ostausrichtung
\n– \u00fcberdachte Terrasse
\n– modernisiertes DG
\n– teilweise manuelle Rollladen
\n– 3 B\u00e4der
\n– Garage
\n– \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze nebenan<\/p>\n
Der K\u00e4ufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine K\u00e4uferprovision in H\u00f6he von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. F\u00e4llig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.<\/p>\n
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht f\u00fcr Irrt\u00fcmer oder Schriftfehler. Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler \u2013 f\u00fcr Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer \u2013 t\u00e4tig sein k\u00f6nnen. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte f\u00fchren Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bem\u00fchen uns, alle Angebotsangaben vollst\u00e4ndig und richtig zu machen, da wir uns hierbei gr\u00f6\u00dftenteils auf die Informationen der Verk\u00e4ufer st\u00fctzen m\u00fcssen, k\u00f6nnen wir hierf\u00fcr keine Gew\u00e4hr \u00fcbernehmen.<\/p>\n
Bei grunds\u00e4tzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte \u00fcberlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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