Dieses Reihenmittelhaus \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und ein ca. 390 m\u00b2 gro\u00dfes, pflegeleichtes Grundst\u00fcck. Auf zwei Etagen bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen \u2013 ob als Familienwohnsitz oder gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr Paare mit Platzbedarf.<\/p>\n
Der Wohn- und Essbereich mit Loggia im Erdgeschoss ist hell und gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet, w\u00e4hrend die praktisch geschnittene K\u00fcche ausreichend Raum f\u00fcr gemeinsame Kochabende bietet. Ein G\u00e4ste-WC liegt im Eingangsbereich. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer: ein gro\u00dfes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne.
\nDas Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und kann mit \u00fcberschaubarem Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Parkpl\u00e4tze f\u00fcr die Anwohner.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Marienheide. Im nahegelegenen Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte und Apotheken. Wanderwege, Talsperren (Brucher- und Lingese-Talsperre) und Natur- bzw. Sportangebote schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 ist gegeben.<\/p>\n
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
\nDie Elektrik wurde 2002 erneuert, ebenso die Wasserleitungen.
\nDas Dach ist 1985 saniert worden.
\nDer Untergrund f\u00fcr den Bodenbelag ist perfekt vorbereitet – komplett neuer Estrich im Erdgeschoss 2023, Reinigung im Obergeschoss 2026.
\nDie isolierverglasten Fenster sind aus Holz und wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert (Kunststoff).<\/p>\n
Marienheide liegt im Oberbergischen Land im S\u00fcdosten des Landes Nordrhein-Westfalen \u2013 eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Das Oberbergische ist eine waldreiche Landschaft, die gepr\u00e4gt ist von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vieles mehr geh\u00f6ren hier zur Freizeitbesch\u00e4ftigung. Die Kreisstadt Gummersbach ist schnell erreicht und bietet sehr viele Kultureinrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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