Das charmante, denkmalgesch\u00fctzte Fachwerkhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 168 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet. Mit rund 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr individuelle Wohn- und Raumkonzepte. Zudem besteht Ausbaupotenzial im Dachboden.<\/p>\n
Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Lahn und ist an die historische Stadtmauer angebaut \u2013 eine besondere Lage mit viel Charakter. Es er\u00f6ffnet Ihnen die Chance, ein ganz pers\u00f6nliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als echtes Sanierungsobjekt eignet sich die Immobilie besonders f\u00fcr handwerklich versierte K\u00e4ufer, die ein individuelles Zuhause schaffen m\u00f6chten.<\/p>\n
In den 1990er-Jahren wurden bereits die Heizungsanlage, die Elektrik, ein Badezimmer sowie doppelverglaste Holzfenster (innen aufgesetzt) erneuert. Im Jahr 2008 wurden bereits zwei Seiten der Fassade fachgerecht saniert; f\u00fcr die Sanierung einer weiteren Fassadenseite liegt ein Kostenvoranschlag vor.<\/p>\n
Die Ortsgemeinde Dausenau geh\u00f6rt zum Rhein-Land-Kreis und ist Teil der Verbandsgemeinde Bad-Ems-Nassau. Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Ufern der Lahn und nur wenige Kilometer von der Kurstadt Bad Ems entfernt. Durch ihre gesch\u00fctzte Tallage und die umliegenden bewaldeten H\u00f6hen bietet Dausenau eine ruhige, naturnahe Wohn- und Lebensumgebung. Durch ihren historischen Ortskern mit gut erhaltener mittelalterlicher Stadtmauer, Fachwerkh\u00e4usern und engen Gassen zeichet sich die Stadt aus. Trotz der ruhigen Atmosph\u00e4re besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstra\u00dfe B260 sowie der Bahnhof an der Lahntalbahn erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung nach Bad Ems, Nassau, Koblenz und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dausenau bietet somit ein Zusammenspiel von Naturnahem Wohnen und dennoch infrastrukturellen Angeboten.<\/p>\n
– Satteldach
\n– 2 Garagen (eine der beiden nur f\u00fcr Abstellzwecke)
\n– \u00d6lheizung
\n– Gro\u00dfer Balkon
\n– Fenster: Doppelverglasung (Holz)
\n– Boden: Beton, Dielen, Holzboden, PVC
\n– Terrassenbalkon
\n– Denkmalschutz
\n– Direkte Lage an der Lahn<\/p>\n
Bad Ems liegt idyllisch im Herzen von Rheinland-Pfalz, eingebettet in das Lahntal zwischen sanften H\u00fcgeln, bewaldeten H\u00f6henz\u00fcgen und der ruhigen dahinflie\u00dfenden Lahn. Die Stadt ist Teil des Naturparks Nassau und verbindet somit mit ihrer reizvollen Lage naturnahe Erholung mit einer traditionsreichen Kur- und Badekultur. Neben der Badekultur ist Bad Ems ebenfalls heute einer der bedeutendsten Kurst\u00e4dte Europas, was die internationale Bedeutung des Ortes unterstreicht. Die Region bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivurlauber und Ruhesuchende. Wander und Radwege entlang der Lahn, Ausfl\u00fcge in die umliegende W\u00e4lder oder entspannte Stunden in der Emser Therme, machen Bad Ems zu einem attraktiven Ziel f\u00fcr Natur- und Wohlf\u00fchlzeit. Gleichzeitig laden Caf\u00e9s, kleine Gesch\u00e4fte und kulturelle Veranstaltungen zum Verweilen ein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Das charmante, denkmalgesch\u00fctzte Fachwerkhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 168 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet. Mit…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":507111,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[1244,1018,950],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[1613],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-491752","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-holzbauweise","property-feature-satteldach","property-feature-teilunterkellert","property-type-einfamilienhaus","property-city-dausenau","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/491752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=491752"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/491752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":507110,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/491752\/revisions\/507110"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/507111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=491752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=491752"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=491752"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=491752"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=491752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}