Das vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 914 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in sehr ruhiger Lage von Ratingen-Ost errichtet.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 161 m\u00b2 verteilt sich auf zwei Geschosse und 5 Zimmer, zuz\u00fcglich ca. 97 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Keller des Hauses.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, das G\u00e4ste-WC, ein Duschbad und die K\u00fcche. Das Highlight ist der mit \u00fcber 60 m\u00b2 sehr gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.<\/p>\n
Das Obergeschoss ist in drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer unterteilt.<\/p>\n
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, ein Abstellraum und der Hausanschlussraum. Hinzu kommen ein etwa ca. 24 m\u00b2 gro\u00dfer Hobbyraum und die Waschk\u00fcche mit Zugang zum Garten.<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich ist mit einer gro\u00dfen Rasenfl\u00e4che, altem Baumbestand, Pflanzenbeeten sowie mehreren Hecken und Str\u00e4uchern gestaltet und bietet den perfekten Platz zum Genie\u00dfen der vielen Sonnenstunden. Der nicht einsehbare Garten ist \u00fcber die zwei Zug\u00e4nge vom Haus aus und durch die Garage sowie ein Gartentor erreichbar.<\/p>\n
Zum Angebot geh\u00f6ren zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellpl\u00e4tze vor der Garage.<\/p>\n
Energiebedarfsausweis g\u00fcltig von: 07.08.2025; Endenergiebedarf W\u00e4rme: 242 kWh\/(m\u00b2a) inklusive WW; Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1960<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich auf einem wundersch\u00f6n angelegten Grundst\u00fcck in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt durch eine gr\u00fcne Umgebung und eine sehr aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in der N\u00e4he. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fu\u00df erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auerm\u00fchle mit Restaurant\/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln ben\u00f6tigt man ca. 10 Minuten zu Fu\u00df. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.<\/p>\n
Ratingen – die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. S\u00e4mtliche Schulformen, Kinderg\u00e4rten, Tagesst\u00e4tten etc. sind in Ratingen vorhanden. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportpl\u00e4tze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wurde in den vergangenen Jahren in Teilbereichen modernisiert. Besonders durch die offene und gro\u00dfz\u00fcgige Bauweise und die lichtdurchfluteten R\u00e4ume wird eine sehr einladende Atmosph\u00e4re erzeugt.<\/p>\n
Nachfolgend erhalten Sie bereits erste Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
Fu\u00dfb\u00f6den:<\/p>\n
\u0095Fliesen im Erdgeschoss und den B\u00e4dern
\n\u0095Textilb\u00f6den im Dachgeschoss
\n\u0095Estrichboden im Kellergeschoss<\/p>\n
W\u00e4nde:<\/p>\n
\u0095Gr\u00f6\u00dftenteils Raufaser tapeziert und wei\u00df gestrichen<\/p>\n
Fenster:<\/p>\n
\u0095Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit abschlie\u00dfbaren Fenstergriffen (Baujahr 1998), im Erdgeschoss mit elektrischen Rolll\u00e4den<\/p>\n
Sanit\u00e4r:<\/p>\n
\u0095G\u00e4ste-WC und Duschbadezimmer (jeweils mit Tageslicht) im Erdgeschoss
\n\u0095modernes Tageslichtbad mit Dusche (Bj. 2008) und ein weiteres Wannenbadezimmer (Bj. 1998) im Dachgeschoss<\/p>\n
Heizung:<\/p>\n
\u0095Gaszentralheizung (Bj. 2007) und dezentrale Warmwasseraufbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischger\u00e4t<\/p>\n
Au\u00dfenanlage:<\/p>\n
\u0095Hausbreite Terrasse mit einer Markise
\n\u0095\u00fcberdachter Freisitz
\n\u0095Einzelgarage mit r\u00fcckseitigem Zugang<\/p>\n
Telefon\/Internet\/TV:<\/p>\n
\u0095Telefon- und Kabelanschluss<\/p>\n
Die Einbauk\u00fcche inkl. der Elektroger\u00e4te kann in Absprache mit den Eigent\u00fcmern \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung pers\u00f6nlich vor.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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