Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Potenzial und eine begehrte Lage vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Wiederaufbau um ca. 1960 \u00fcberzeugt als attraktives Familienzuhause oder Kapitalanlage und bietet deutlich mehr, als es auf den ersten Blick vermuten l\u00e4sst.<\/p>\n
Auf einem ca. 1.224 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, er\u00f6ffnet Ihnen die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom entspannten Familienleben bis hin zur zukunftsorientierten Wertanlage. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 103 m\u00b2, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Kamin sorgt f\u00fcr behagliche Atmosph\u00e4re und unterstreicht den wohnlichen Charakter.<\/p>\n
Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfl\u00e4che enthalten) schafft zus\u00e4tzlichen Raum und Flexibilit\u00e4t. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand bei normaler Ausstattungsqualit\u00e4t.<\/p>\n
Besonderes Highlight:
\nEin ehemals vorhandenes Schwimmbad wurde zu einer beeindruckenden zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4che von ca. 94 m\u00b2 umgebaut. Dieser Bereich bietet einen eigenen K\u00fcchenbereich, Wohnbereich, Wannenbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich sowie weitere Nebenr\u00e4ume \u2013 ideal als G\u00e4ste-, Hobby- oder Mehrgenerationenbereich, Homeoffice oder perspektivisch zur individuellen Weiterentwicklung.<\/p>\n
Komfort & Au\u00dfenbereiche:
\nZwei Carports sorgen f\u00fcr bequemes Parken. Der Garten begeistert mit vorderen und hinteren Gartenbereichen, die Privatsph\u00e4re, Spielfl\u00e4chen f\u00fcr Kinder oder entspannte R\u00fcckzugsorte im Gr\u00fcnen bieten.<\/p>\n
Das Vorderhaus ist aktuell f\u00fcr 720 \u20ac kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend auch f\u00fcr Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage suchen.<\/p>\n
Fazit:
\nEin Haus mit Charakter, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und au\u00dfergew\u00f6hnlicher Zusatzfl\u00e4che \u2013 ideal f\u00fcr Familien mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich vor Ort begeistern.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage von M\u00f6nchengladbach. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld \u00fcberzeugt der Standort durch seine naturnahe Feldrandlage \u2013 hier genie\u00dfen Sie einen freien Blick ins Gr\u00fcne und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Direkt vor der Haust\u00fcr beginnen Spazier- und Radwege, die sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden in der Natur eignen.<\/p>\n
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtwald Rheydt \u2013 ein weitl\u00e4ufiges Naherholungsgebiet, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen zu ausgedehnten Ausfl\u00fcgen einl\u00e4dt. Ob Joggen am Morgen, ein gem\u00fctlicher Spaziergang oder Familienausflug \u2013 hier wird Naturverbundenheit zum festen Bestandteil des Alltags.<\/p>\n
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal \u2013 \u00fcber die nahegelegenen Hauptverkehrsstra\u00dfen und Autobahnen erreichen Sie die M\u00f6nchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden St\u00e4dte schnell und unkompliziert.<\/p>\n
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit der N\u00e4he zu urbanem Leben. Ein idealer Ort f\u00fcr alle, die Entspannung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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