Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in K\u00f6nigswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und richtet sich gleicherma\u00dfen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer.<\/p>\n
Die Immobilie wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die offizielle Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt 123,81 m\u00b2 und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie l\u00e4sst sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Zus\u00e4tzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnfl\u00e4chenberechnung ber\u00fccksichtigt sind. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzfl\u00e4chen im Kellergeschoss.<\/p>\n
Der Grundriss ist klar strukturiert:
\nIm Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates G\u00e4ste-WC sowie ein \u00fcberdachter Balkon, der nachtr\u00e4glich abgedichtet wurde.
\nDas Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine K\u00fcche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zus\u00e4tzlich ausgebauten R\u00e4umen.
\nIm Kellergeschoss stehen eine Waschk\u00fcche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundst\u00fccks, das einen direkten Zugang ins Gr\u00fcne erm\u00f6glicht \u2013 ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge oder Hundehalter.<\/p>\n
K\u00f6nigswinter-Sonderbusch
\nN\u00f6rdlich von K\u00f6nigswinter Thomasberg, allerdings offiziell zugeh\u00f6rig zu K\u00f6nigswinter Sonderbusch, steht Ihr neues Familiendomizil im hinteren Bereich eines an die Thomasberger Stra\u00dfe angrenzenden Grundst\u00fccks, die auch direkt ins h\u00fcbsche Zentrum des nahegelegenen Ortsteils f\u00fchrt. Hier lassen sich alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs erreichen. Wenn Sie m\u00f6gen, geht das auf Grund der geringen Entfernung auch mit dem Fahrrad. Bushaltestellen sind fu\u00dfl\u00e4ufig in K\u00fcrze erreichbar!<\/p>\n
Gut angebunden und dennoch frei
\nOb der Supermarkt, der Kindergarten, der B\u00e4cker, Metzger oder die Schule: von hier aus erreichen Sie alles ganz schnell!
\nDer blaue See, h\u00fcbsch eingerahmt von B\u00e4umen, befindet sich ebenfalls in Sonderbusch. Doch auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus nur ein Katzensprung.<\/p>\n
Wem nach Citylife ist, der gelangt \u00fcber die L268 in wenigen Minuten ins Zentrum von Bonn und zur A3 ist es zum Gl\u00fcck auch nicht weit.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:<\/p>\n
*Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer
\n*Genehmigtes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung als Einfamilienhaus
\n*Ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger
\n*Zus\u00e4tzlich zwei ausgebaute R\u00e4ume im Dachgeschoss in Wohnraumqualit\u00e4t (nicht in Wohnfl\u00e4che enthalten)
\n*Nutzfl\u00e4chen im Kellergeschoss mit Waschk\u00fcche, Heizungsraum und Stauraum
\n*Aktuell zwei Wohneinheiten (beide unbewohnt bei \u00dcbergabe)
\n*Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse
\n*\u00dcberdachter Balkon im Erdgeschoss, nachtr\u00e4glich abgedichtet
\n*Kaminofen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wohnatmosph\u00e4re
\n*Garten mit Saunahaus
\n*Fassade vor ca. 15 Jahren ged\u00e4mmt (ca. 12 cm)
\n*Kunststofffenster mit Sprossen
\n*Edelstahl-Balkongel\u00e4nder
\n*Direkter Zugang ins Gr\u00fcne durch bestehendes Wegerecht oberhalb des Hauses
\n*PKW-Stellpl\u00e4tze direkt vor dem Haus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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