Diese sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Hammer Innenstadt \u00fcberzeugt mit ca. 78 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem praktischen Grundriss, der sich ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage eignet.<\/p>\n
Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich: Hier ist Platz zum Leben \u2013 ohne verschenkte Fl\u00e4che. \u00dcber den Flur lassen sich die R\u00e4ume angenehm getrennt erreichen, wodurch Wohnen und R\u00fcckzug gut voneinander funktionieren.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck bildet der Wohn- und Essbereich: hell, einladend und mit typischem Dachgeschoss-Charme. Hier l\u00e4sst sich eine gem\u00fctliche Sofaecke genauso gut einrichten wie ein Essplatz f\u00fcr Familie und Freunde. Von hier aus geht es auf den S\u00fcd-Balkon \u2013 perfekt f\u00fcr den Kaffee in der Sonne, ein paar Kr\u00e4utert\u00f6pfe oder den Feierabend an der frischen Luft.<\/p>\n
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei Schlafzimmer \u2013 ideal als Elternschlafzimmer plus Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate K\u00fcche. Dank Fenster wirkt sie freundlich und l\u00e4sst sich ideal mit einer durchgehenden K\u00fcchenzeile samt guter Arbeits- und Staufl\u00e4che einrichten. Das Bad ist modern und zeitlos gestaltet, mit Fenster f\u00fcr Tageslicht und L\u00fcftung. Ausgestattet ist es mit Badewanne, gro\u00dfer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizk\u00f6rper. Praktisch ist auch das separate G\u00e4ste-WC: ebenfalls mit Fenster, Handwaschbecken und Heizk\u00f6rper \u2013 ideal, wenn Besuch da ist oder morgens mehrere Personen gleichzeitig starten.<\/p>\n
Ein echtes Plus ist der Zustand: Die Wohnung ist dieses Jahr komplett saniert und renoviert worden und wirkt entsprechend modern und gepflegt. Das Bad und das G\u00e4ste-WC sind neu und ansprechend gefliest, w\u00e4hrend in s\u00e4mtlichen Zimmern ein schicker Vinylboden f\u00fcr eine warme, einheitliche Optik sorgt. Alle W\u00e4nde wurden mit Raufaser tapeziert und wei\u00df gestrichen, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten k\u00f6nnen. Abgerundet wird die Modernisierung durch den Austausch aller Innent\u00fcren gegen moderne, wei\u00dfe T\u00fcrbl\u00e4tter inkl. neuer Zargen sowie die Erneuerung s\u00e4mtlicher Steckdosen und Lichtschalter.<\/p>\n
Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der Ihnen als praktischer Zusatzbereich deutlich mehr Stauraum im Alltag bietet. Eine Garage kann optional f\u00fcr zus\u00e4tzlich 10.000 \u20ac zum Kaufpreis erworben werden \u2013 ideal f\u00fcr komfortables Parken und zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamm-Mitte. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4cker, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte und Apotheken sind typischerweise schnell erreichbar \u2013 vieles l\u00e4sst sich bequem zu Fu\u00df oder mit dem Rad erledigen. Auch Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sportangebote liegen in Citylage in der Regel in guter N\u00e4he.<\/p>\n
F\u00fcr Pendler und alle, die flexibel bleiben m\u00f6chten, ist die Innenstadtlage ebenfalls attraktiv: \u00d6PNV-Anbindungen sind gut nutzbar, und auch die Anbindung an die \u00fcberregionalen Verkehrsachsen ist z\u00fcgig erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Wege innerhalb Hamms und Richtung Ruhrgebiet\/M\u00fcnsterland.<\/p>\n
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, g\u00fcltig bis 04.10.2035, Baujahr des Geb\u00e4udes: 1990, Baujahr der Anlagentechnik 2020, Energietr\u00e4ger: Gas, Energieverbrauchskennwert: 104,70 kWh\/(m\u00b2*a), Energieeffizienzklasse: D<\/p>\n
Hinweis zur Energieberatung:
\nGem\u00e4\u00df \u00a7 48 GEG in Verbindung mit \u00a7 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder K\u00e4ufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person f\u00fchren soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https:\/\/www.verbraucherzentrale.nrw\/beratungsstellen.<\/p>\n
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr und basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber \u00fcbermittelt wurden. Wir \u00fcbernehmen keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verf\u00fcgung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter\/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos\u00e8s und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz\u00fcglich mit.<\/p>\n
Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauensw\u00fcrdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!<\/p>\n
Unser Erfolgsrezept:
\n\u2714vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langj\u00e4hrige Erfahrung
\n\u2714schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
\n\u2714tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
\n\u2714 Unterlagenrecherche\/ -Beschaffung
\n\u2714 kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
\n\u2714 Verkauf mit Leistungsgarantie<\/p>\n
Unser Motto lautet nicht umsonst \u201eSie lehnen Sich zur\u00fcck, wir k\u00fcmmern uns!!!<\/p>\n
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienb\u00f6rse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienb\u00fcros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!<\/p>\n
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!<\/p>\n
Sie m\u00f6chten uns helfen einen weiteren Eigent\u00fcmer mit dem Verkauf seiner Immobilie gl\u00fccklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Hammer Innenstadt \u00fcberzeugt mit ca. 78 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":492247,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[518,989],"Immobilientypen":[519],"Immobilienstandorte":[728],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-492246","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-keller","property-feature-massivbauweise","property-type-dg-wohnung","property-city-hamm","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/492246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=492246"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/492246\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/492247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=492246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=492246"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=492246"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=492246"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=492246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}