Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand f\u00fcr eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigent\u00fcmer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Bereits ausgef\u00fchrte Arbeiten und Vorbereitungen:
\n– Neuer Sicherungskasten installiert
\n– Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterf\u00fchrende Installationen vorbereitet
\n(ben\u00f6tigtes Material ist bereits vorhanden)
\n– S\u00e4mtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
\n– Neue Heizk\u00f6rper im Haus vorhanden und f\u00fcr die Montage vorbereitet
\n– Wand zwischen K\u00fcche und Essbereich entfernt
\n– offenes, modernes Raumkonzept geschaffen
\n– G\u00e4ste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation
\n– Alte D\u00e4mmung im Dachbereich vollst\u00e4ndig entfernt
\n– Dachboden mit angenehmer H\u00f6he, sodass ein aufrechtes Begehen m\u00f6glich ist
\n– gute Voraussetzung f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Nutzung oder Ausbau\u00fcberlegungen
\n– Mehrere freie Kaminz\u00fcge vorhanden
\n– Installation eines Kaminofens grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich
\n– Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage<\/p>\n
Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits ged\u00e4mmt. Erg\u00e4nzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr gro\u00dfz\u00fcgige Garage sowie weitere Nebenfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch f\u00fcr handwerkliche oder technische Nutzungen interessante M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che bel\u00e4uft sich auf ca. 143,84 m\u00b2 und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafr\u00e4umen stehen im Untergeschoss weitere R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen. Diese Fl\u00e4chen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.<\/p>\n
Fortsetzung in der Ausstattung<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg, einer etablierten und beliebten Wohnlage auf der H\u00f6he des Siebengebirges. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Versorgung und Natur aus.<\/p>\n
Das Zentrum von Aegidienberg mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzten, Banken sowie weiteren Dienstleistern ist gut erreichbar und deckt den t\u00e4glichen Bedarf komfortabel ab. Kinderg\u00e4rten, Grundschule und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich ebenfalls im Ortsteil bzw. in den angrenzenden Bereichen.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Bonn, K\u00f6ln, Frankfurt und das Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage besonders gut f\u00fcr Berufspendler. Erg\u00e4nzend besteht eine Busanbindung an das \u00f6ffentliche Nahverkehrsnetz.<\/p>\n
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Wald- und Wanderwege des Siebengebirges liegen in der N\u00e4he und laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder Erholung im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Lage in Aegidienberg eine gute Nahversorgung, sehr solide Verkehrsanbindung und ein ruhiges, wohngepr\u00e4gtes Umfeld \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare und Pendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Fortsetzung:<\/p>\n
Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen gesch\u00fctzten Blick in den Garten. Zus\u00e4tzlich stehen eine Loggia sowie eine Terrasse als weitere Aufenthaltsfl\u00e4chen im Freien zur Verf\u00fcgung. Der Anbau aus dem Jahr 1976 umfasst das Zimmer neben dem Wintergarten, die dar\u00fcberliegende Loggia sowie den darunterliegenden Kellerbereich und f\u00fcgt sich funktional in das Gesamtgeb\u00e4ude ein.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer. Der aktuelle Zustand erm\u00f6glicht es K\u00e4ufern, die R\u00e4ume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und weiterzuentwickeln.<\/p>\n
Weitere Nutzfl\u00e4chen stehen im Kellergeschoss und in Nebenr\u00e4umen zur Verf\u00fcgung und bieten ausreichend Stauraum sowie Platz f\u00fcr Werkstatt oder Hobbyzwecke.<\/p>\n
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sowie ein Kostenvoranschlag f\u00fcr die Erneuerung der Fenster liegen vor und k\u00f6nnen Interessenten auf Anfrage zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit zus\u00e4tzlicher landwirtschaftlicher Fl\u00e4che
\n+ Wintergarten mit Blick in den Garten
\n+ Gro\u00dfe Garage (Platz f\u00fcr 2-3 Fahrzeuge) sowie weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten auf dem Grundst\u00fcck
\n+ W\u00e4rmepumpe aus 2025
\n+ \u00fcberdachter Balkon
\n+ Ruhige, naturnahe Lage mit Weitblick ins Gr\u00fcne
\n+ Grundst\u00fcck bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n+ Wohnhaus mit solider Grundsubstanz
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im Dachboden mit angenehmer Stehh\u00f6he
\n (nicht in der Wohnfl\u00e4chenangabe enthalten)
\n+ Bereits begonnenen Sanierungsma\u00dfnahmen erleichtern den weiteren Ausbau<\/p>\n
– bestehender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich
\n– Landwirtschaftliche Fl\u00e4che ist nicht bebaubar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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