Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 206 m\u00b2 und einem Grundst\u00fcck von etwa
\n328\u00a0m\u00b2 bietet dieses Haus gen\u00fcgend Platz f\u00fcr vielf\u00e4ltige Wohnideen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand zeugen von der soliden Bauqualit\u00e4t und einer liebevollen Instandhaltung \u00fcber die Jahrzehnte.
\nDas Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die \u00d6lheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet, um eine effiziente W\u00e4rmeversorgung zu gew\u00e4hrleisten. Ein Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1967, der 1980 durch eine Aufstockung erweitert wurde und somit zus\u00e4tzlichen Wohnraum bietet. Die Garage, erbaut im Jahr 1976, erg\u00e4nzt das Raumangebot optimal. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elz. Die Kindergartenkinder k\u00f6nnen sich in einem der drei ortsans\u00e4ssigen Kinderg\u00e4rten mit Freunden treffen, auspowern und austoben. F\u00fcr die Grundsch\u00fcler bietet die Oranienschule ihren Platz zum Lernen. In der Erlenbachschule werden Grund- und Hauptsch\u00fcler unter einem Dach unterrichtet, aber auch der Realschulabschluss kann hier erworben werden. Im nahgelegenen Limburg sind weitere Schulen und Schulformen vertreten. Beh\u00f6rden, zwei Apotheken, \u00c4rzte und Superm\u00e4rkte (Rewe, Netto) sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Caf\u00e9s und Restaurants runden das Angebot ab. Die B 8 verl\u00e4uft mitten durch Elz. Die Auffahrt zur A3, die Bundesstra\u00dfe 54 sind ebenfalls wie Limburg mit ca. 6 Kilometern, nur einen Katzensprung entfernt. Auch der ICE-Bahnhof Limburg-S\u00fcd (ca. 8 km) ist schnell zu erreiche. Zur B 49 gelangen Sie in ca.15 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-S\u00fcd (ca. 8 km).<\/p>\n
– \u00d6lheizung aus dem Baujahr 2002
\n– Brenner aus dem Baujahr 2019
\n– Satteldach aus Naturschiefer und Flachdach aus Kunststoffschichten im Anbau
\n– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den aus dem BJ ca. 1982
\n– Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
\n– Anbau aus dem BJ ca. 1967 und weitere Aufstockung 1980
\n– Wasserleitungen teilweise im Jahre 1980 erneuert
\n– Garage aus dem BJ ca. 1976<\/p>\n
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines gro\u00dfen Einzugsbereichs. Selbst f\u00fcr die ganz Kleinen ist eine gro\u00dfe Auswahl an Kinderg\u00e4rten und Kindertagesst\u00e4tten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum f\u00fcr die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Beh\u00f6rden, \u00c4rzte, Apotheken und Gesch\u00e4fte treffen Sie in der ganzen Kreisstadt an. Die Altstadt l\u00e4dt zum Bummel, Shoppen und Verweilen ein. Auch die Lahn bietet zahlreiche Sportm\u00f6glichkeiten. Die Auffahrt zur A 3 ist in Limburg S\u00fcd gelegen. Perfekt zum Reisen oder Pendeln ist der ICE-Bahnhof in Limburg vorhanden (Limburg-S\u00fcd – ICE Strecke K\u00f6ln-Rhein\/Main).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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