Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 747 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zus\u00e4tzliche Wohnungen entstanden sind.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 435,33 m\u00b2 und verteilt sich auf vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. S\u00e4mtliche Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumgr\u00f6\u00dfen und sind jeweils mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von einer angenehmen Raumh\u00f6he und einer guten Belichtung.<\/p>\n
Die Beheizung erfolgt \u00fcber separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten. Die Versorgung und Abrechnung erfolgen jeweils direkt zwischen dem Mieter und dem entsprechenden Gasversorger, sodass f\u00fcr den Eigent\u00fcmer kein Verwaltungsaufwand im Zusammenhang mit der Heizkostenabrechnung entsteht. Erg\u00e4nzend stehen zwei Garagen zur Verf\u00fcgung, die zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen generieren.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 44.880,- \u20ac. 43.800 \u20ac f\u00fcr die Wohnungen und 1.080 \u20ac f\u00fcr die Garagen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin, unweit des Stadtzentrums und in direkter N\u00e4he zu einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.<\/p>\n
Ein besonderer Standortvorteil ist die fu\u00dfl\u00e4ufige N\u00e4he zum Einkaufs- und Versorgungszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistern. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell erreichbar.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus befindet sich die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv macht. Schulen, Kinderg\u00e4rten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch f\u00fcr den Individualverkehr ist die Lage g\u00fcnstig \u2013 die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz sowie an die Autobahnen in Richtung K\u00f6ln und Bonn ist z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n
Trotz der zentralen Lage stehen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsangebote im Stadtgebiet zur Verf\u00fcgung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsn\u00e4he, sehr guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
\n+ Sechs Wohneinheiten mit marktg\u00e4ngigen Wohnungsgr\u00f6\u00dfen
\n+ jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
\n+ Zwei Garagen
\n+ Beliebte Wohnlage
\n+ Oberste Geschossdecke zus\u00e4tzlich ged\u00e4mmt
\n+ Gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr
\n+ Laufend instandgehalten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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