Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 106 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\n\u00dcber die Eingangsdiele gelangt man in das Treppenhaus, das offen im Esszimmer m\u00fcndet. Von hier aus betritt man das G\u00e4ste-WC und die offene K\u00fcche.
\nIm Erdgeschoss befindet sich auch das separate Wohnzimmer, das allerdings durch das Entfernen einer Wand in einen ger\u00e4umigen Wohn-\/Essbereich umgebaut werden kann.
\n\u00dcber das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des zweigeschossigen Hauses, von dem aus ein zentraler Flur Zugang in ein gro\u00dfes Schlafzimmer mit Balkon gew\u00e4hrt. Au\u00dferdem befinden sich zwei weitere Schlafr\u00e4ume (Kinderzimmer) sowie ein ger\u00e4umiges Badezimmer im Obergeschoss.
\nDas Objekt ist nur teilunterkellert, hier befinden sich ein Abstellraum, ein gr\u00f6\u00dferer Kellerraum, der bis zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, und ein Werkraum mit integrierter Dusche und Vorrichtung f\u00fcr die Waschmaschine.
\nAbgerundet wird das Angebot durch einen gem\u00fctlichen Garten, welcher \u00fcber die Kellerau\u00dfentreppe ebenfalls begehbar ist. Eine Markise ist bereits an der Hausr\u00fcckseite \u00fcber der Terrasse installiert. Das Grundst\u00fcck ist ca. 193 m\u00b2 gro\u00df.
\nZu guter Letzt befindet sich eine Garage neben dem Hauseingang und ist in dem Haus integriert.<\/p>\n
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ein ruhiges, \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gtes Umfeld aus. Die Umgebung ist von wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft gepr\u00e4gt.
\nIn unmittelbarer N\u00e4he befindet sich ein Bauernhof. Die dazugeh\u00f6rigen Felder laden zu sch\u00f6nen, langen Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die n\u00e4chstgelegenen Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte sowie in das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Dadurch l\u00e4sst sich die ruhige Wohnlage ideal mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitspl\u00e4tzen, Einkaufs- und Freizeitangeboten verbinden.<\/p>\n
Das Erdgeschoss und der Keller sind gefliest. Im Obergoschoss liegt Teppichboden in den Schlafr\u00e4umen. Beide B\u00e4der sind wandhoch gefliest.
\nDas Bad im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und eine Badewanne. Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber einen Durchlauferhitzer.
\nDie Fenster sind \u00fcberwiegend neu. Die Elektroheizung wurde 2024 gepr\u00fcft.
\nIm Waschkeller befindet sich eine separate Dusche.
\nDie Garage verf\u00fcgt \u00fcber ein elektrisches Sektionaltor.<\/p>\n
Energieausweis g\u00fcltig von: 17.09.2025 bis 16.09.2035
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 199,6 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr Geb\u00e4ude: ca. 1972
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 1972
\nBefeuerung: Strom<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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