In begehrter Wohnlage von Lohmar\u2011Birk entstehen moderne Doppelhaush\u00e4lften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Neubauprojekt verfolgt das Ziel, zeitgem\u00e4\u00dfen und energieeffizienten Wohnraum f\u00fcr Familien, Paare und anspruchsvolle Homeoffice\u2011Nutzer zu schaffen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung pr\u00e4gen den \u00fcberzeugenden Gesamteindruck. Die H\u00e4user werden schl\u00fcsselfertig errichtet und erf\u00fcllen s\u00e4mtliche aktuellen Anforderungen des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit umfasst rund 181 m\u00b2 Fl\u00e4che auf einem etwa 270 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Fertigstellung ist f\u00fcr Dezember 2026 geplant.<\/p>\n
Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!<\/p>\n
Die angebotenen Doppelhaush\u00e4lften verf\u00fcgen \u00fcber insgesamt 6 gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer, darunter helle Wohn\u2011 und Schlafbereiche, zwei moderne Badezimmer sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste\u2011WC. Die intelligente Raumaufteilung bietet idealen Wohnkomfort \u2013 sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare mit hohem Anspruch an Wohn\u2011 und Arbeitsbereiche.
\nDas Geb\u00e4ude entsteht in massiver Bauweise und erf\u00fcllt s\u00e4mtliche heutigen technischen und energetischen Standards. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine moderne, elektrisch betriebene Luft\u2011\/Wasser\u2011W\u00e4rmepumpe in Kombination mit einer Fu\u00dfbodenheizung in allen Wohnr\u00e4umen \u2013 f\u00fcr besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Erg\u00e4nzend ist eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp vorgesehen.
\nEin besonderes Highlight stellt die Vollunterkellerung dar, die wertvolle Nutz\u2011 und Abstellfl\u00e4chen schafft. Die integrierte Garage sorgt zudem f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.
\nDie Ausstattung \u00fcberzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:<\/p>\n
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den bzw. Raffstores
\n– Aluminium-Haust\u00fcr mit Mehrfachverriegelung
\n– Bodengleiche Duschen, Sanit\u00e4robjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
\n– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnr\u00e4umen
\n– Dachbegr\u00fcnung als nachhaltiges Gestaltungselement<\/p>\n
Die Innenausstattung bietet dar\u00fcber hinaus individuelle Gestaltungsspielr\u00e4ume: Malerarbeiten sowie Bodenbel\u00e4ge au\u00dferhalb der Badezimmer k\u00f6nnen in Eigenleistung ausgef\u00fchrt werden. Auch die Gestaltung der Au\u00dfenanlagen bleibt den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern vorbehalten.
\nEine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualit\u00e4tsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Lohmar\u2011Birk \u2013 ideal f\u00fcr Selbstnutzer und Kapitalanleger.
\nBitte beachten Sie: Die im Expos\u00e9 angegebene Wohnfl\u00e4che von 156 m\u00b2 umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzfl\u00e4chen einzuordnen.<\/p>\n
Das Doppelhaus befindet sich in Lohmar-Birk im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine naturnahe Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzten und Schulen aus.<\/p>\n
Eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr mit Buslinien zu umliegenden St\u00e4dten und Bahnh\u00f6fen ist gegeben. Die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wie K\u00f6ln und Bonn gew\u00e4hrleistet zudem einen einfachen Zugang zu Arbeitspl\u00e4tzen und kulturellen Angeboten.<\/p>\n
– Erstbezug<\/p>\n
– energieeffiziente W\u00e4rmepumpe<\/p>\n
– Fu\u00dfbodenheizung mit Raumthermostatregelung<\/p>\n
– Handtuchheizk\u00f6rper in den B\u00e4dern<\/p>\n
– Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nde von Villeroy & Boch<\/p>\n
– elektrische Rolll\u00e4den<\/p>\n
– Fenster mit 3-fach W\u00e4rmeschutzverglasung<\/p>\n
– Haust\u00fcre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung<\/p>\n
– gro\u00dffl\u00e4chige Terrasse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In begehrter Wohnlage von Lohmar\u2011Birk entstehen moderne Doppelhaush\u00e4lften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":496845,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[532,518],"Immobilientypen":[568],"Immobilienstandorte":[1603],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-493166","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-type-doppelhaushaelfte","property-city-lohmar-birk","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/493166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=493166"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/493166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":501299,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/493166\/revisions\/501299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/496845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=493166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=493166"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=493166"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=493166"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=493166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}