Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner gro\u00dfz\u00fcgigen Aufteilung und der weitl\u00e4ufigen Au\u00dfenanlage ideale Bedingungen f\u00fcr ein Familienleben in einem Mehrgenerationenhaus.<\/p>\n
Der Zugang erfolgt seitlich am Haus. Ein geschlossenes Treppenhaus bietet die M\u00f6glichkeit der eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch einer Teilvermietung.<\/p>\n
Die Immobilie wurde baulich in folgenden Jahren umgebaut und optimiert:<\/p>\n
1984 Bauliche Umgestaltung des Erdgeschosses
\n1991 Bauliche Umgestaltung des Obergeschosses
\n1997 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfl\u00e4che<\/p>\n
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Erdgeschoss: (ca. 85 m\u00b2 mit Terrasse)
\nDer ca. 41 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-\/Essbereich bildet den gro\u00dfz\u00fcgigen Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich hell und freundlich. Der Wohnbereich verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der Wohnraum erstreckt sich \u00fcber die gesamte Haustiefe und verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen gemauerten offenen Kamin. Zudem stehen Ihnen auf diese Ebene ein zur Gartenseite liegendes Schlafzimmer, eine K\u00fcche (ebenfalls mit Ausgangsm\u00f6glichkeit in den Garten), eine Diele sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Obergeschoss: (ca. 76 m\u00b2 mit Balkon)
\nAuf dieser Ebene befinden sich ein ca. 29 m\u00b2 gro\u00dfes Wohn- \/Esszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (mit Markise), eine K\u00fcche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit gro\u00dfer Eckbadewanne. Zudem ist aus dem Treppenhaus ein weiteres Zimmer vorhanden.<\/p>\n
Dachgeschoss: (ca. 54 m\u00b2)
\nDas Dachgeschoss wurde 1997 wohnlich ausgebaut und zeigt sich hell und modern. Der ca. 32 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn- \/Essbereich mit Kochnische bietet mit seinen Schr\u00e4gen eine tolle Atmosph\u00e4re. Ein Schlafraum sowie ein Duschbad runden das Fl\u00e4chenangebot auf dieser Ebene ab.<\/p>\n
Spitzboden:
\nDieser ist \u00fcber eine Luke aus dem Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen weitere Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Keller:
\nDie Immobilie ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet drei klassische Kellerr\u00e4ume, einen Heizungskeller sowie eine Waschk\u00fcche mit Ausgang in den Garten.<\/p>\n
Mit einer Garage inklusive Gartenzugang und einem davorliegenden Stellplatz ist auch ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge vorhanden. Der Garten hinter dem Haus bietet viele M\u00f6glichkeiten zur Erholung und f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten. Auch ein Gartenhaus ist vorzufinden.<\/p>\n
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im gefragten Stadtteil Opladen.<\/p>\n
Wem die Vorz\u00fcge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, wei\u00df warum dem so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom st\u00f6renden Stra\u00dfenverkehr liegen und die f\u00fcr st\u00e4dtische Verh\u00e4ltnisse sehr viele Gr\u00fcnzonen aufweisen. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der \u00fcberdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der D\u00fcsseldorfer- bzw. K\u00f6lner Stra\u00dfe zu findenden, hervorragenden Einkaufsm\u00f6glichkeiten mit der attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer gro\u00dfen F\u00fclle an frischen Lebensmitteln auch vieles andere zu bieten. In Opladen wohnen verhei\u00dft bestm\u00f6gliche Mobilit\u00e4t zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss erm\u00f6glicht es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Ein Kindergarten (An St. Remigius) befindet sich im Ortskern. Die Schulen liegen alle zentral wie z.B. die Grundschule an der Herzogstra\u00dfe, die Realschule Wiembachallee und das Gymnasium an der Peter-Neuenheuser Stra\u00dfe. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an M\u00f6glichkeiten. Sch\u00f6ne Wege im angrenzenden Waldgebiet und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele. \u00dcber die neue Bahntrasse (vom Garten aus begehbar) gelangt man in wenigen Minuten u.a. zum Bahnhof.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundst\u00fcck ist pflegeleicht bepflanzt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nSatteldach, die Fassade ist klassisch hell verputzt, die linke Giebelwand wurde mit Schiefer verkleidet. Das Dach verf\u00fcgt \u00fcber eine klassische Ziegeleindeckung mit Unterspannbahn und ist mit alukaschierter Glaswolle w\u00e4rmeged\u00e4mmt.<\/p>\n
Fenster:
\nDie Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, \u00fcberwiegend wei\u00dfe isolierverglaste Kunststofffenster, die Rolll\u00e4den im Erdgeschoss werden elektrisch betrieben, im Ober- und Dachgeschoss \u00fcberwiegend manuell betrieben.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\n\u00dcberwiegend Parkettb\u00f6den, Fliesen, Teppich<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nErdgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
\nObergeschoss: Modernes Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster
\nDachgeschoss: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
\nKellergeschoss: Dusche in der Waschk\u00fcche<\/p>\n
Heizung:
\nGaszentralheizung, Fabrikat Viessmann, VG I-2. Baujahr 1997 mit separater Warmwasseraufbereitung. Die Heizungstechnik wurde 1997 von \u00d6l auf Gas umgestellt. Der \u00d6ltank wurde entsorgt.<\/p>\n
Garage \/ Garten
\n\u00dcbergro\u00dfe Garage mit Ausgang in den Garten, Wasseranschluss, Rolltor aus Aluminium. Der Garten liegt in S\u00fcd-Ost-Ausrichtung und ist nahezu uneinsichtig.<\/p>\n
Bauliche Erweiterungen und Modernisierungen:
\n1984 Umbau des Erdgeschosses mit Grundriss\u00e4nderung, K\u00fcche und Bad neu, Kaminecke inkl. Fenster mit Bleiverglasung und Rolll\u00e4den
\n1991 Umbau des Obergeschosses inkl. neuem Bad
\n1992 neue Dachgauben
\n1997 Dachgeschossausbau inkl. K\u00fcche und Duschbad
\n1997 Treppenhaus renoviert, W\u00e4nde verputzt, Bodenbelag und Gel\u00e4nder erneuert
\n2006 Erneuerung diverser Fenster inkl. der Rolll\u00e4den
\n2006 Einbau R\u00fcckstauautomat
\n2006 Teilweise Erneuerung der Elektroverteilung
\n2007 Regenwasserversickerung
\n2007 Isolierung \/ Verschieferung an den Giebelw\u00e4nden
\n2010 Erneuerung der Schiebet\u00fcranlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses inkl. zeitgesteuerter elektrisch betriebener Rolll\u00e4den<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 27.11.2024
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 332 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1961<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner gro\u00dfz\u00fcgigen Aufteilung und der…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":493289,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[606],"Immobilienstandorte":[591],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-493288","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-zweifamilienhaus","property-city-leverkusen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/493288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=493288"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/493288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":504081,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/493288\/revisions\/504081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/493289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=493288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=493288"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=493288"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=493288"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=493288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}