Bauweise: Beidseitig angebaut, Split-Level-Geb\u00e4ude (versetzte Ebenen)
\nGeb\u00e4udebreite: 11,00 m<\/p>\n
Baujahr: 1965 Dacherweiterung 1990
\nsehr guter Pflegezustand, teilsaniert<\/p>\n
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.<\/p>\n
Aufteilung:<\/p>\n
Souterrain mit 2 Kinderzimmern und Spielterrasse, Abstellr\u00e4ume und Heizung \/Waschk\u00fcche<\/p>\n
Eingangsbereich mit Diele, G-WC, Garderobe, Wohnzimmer und K\u00fcche und der angebaute, neuere Wintergarten (urspr\u00fcngliche Terrasse ist mit Genehmigung nachtr\u00e4glich unterkellert worden)<\/p>\n
Mittelgeschoss: Flurbereich, Elternschlafraum und Wannenbad<\/p>\n
Dachgeschoss 1990: Dachaufstockung
\nGro\u00dfz\u00fcgige Atelier-Einlieger Wohnung:
\nAtelierraum, K\u00fcche, Duschbad und Galerie Empore \u00fcber integrierte Treppe<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist in Massivbauweise und Stahlbetondecken errichtet worden. Die Fassaden sind mit Naturschieferplatten verblendet.<\/p>\n
Warmwasserversorgung und Beheizung \u00fcber Fernw\u00e4rme.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che ca. 141 m\u00b2
\nWintergarten ca. 20 m\u00b2
\nTerrassenanteil 25% ca. 5m\u00b2<\/p>\n
Fl\u00e4che Insgesamt 166 m\u00b2<\/p>\n
zzgl. zu Wohnzwecken genutzte Fl\u00e4che im Untergeschoss ca. 20 m zzgl. Nutzfl\u00e4chen im Kellergeschoss.
\nZu Wohnzwecken genutzte Fl\u00e4che insgesamt mit Galerie im Dachgeschoss ca. 190 m\u00b2<\/p>\n
Gesamteindruck: Ein Wohlf\u00fchlhaus f\u00fcr die gro\u00dfe Familie mit Einzelhauscharakter in ruhiger Wohnlage.
\nEine Modernisierung nach eigenem, individuellen Geschmack bietet sich an.<\/p>\n
Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorzuhebende Infrastruktur aus.
\nDas Geb\u00e4ude mit extravaganten Erscheinungsbild liegt am Ende einer Sackgasse – folglich sehr ruhig.
\nDiese Liegenschaft mit der Gemarkung Urdenbach grenzt an den „Altrhein-Auenlandschaften“ (Naturliebhaber).
\nUrdenbach, Benrath, Langenfeld, Monheim und Hilden – auch \u00fcber das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
\nGegen\u00fcber die Grundschule – auch weiterf\u00fchrende Schulen gut erreichbar. Weiterhin gute Einkaufsm\u00f6glichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude hinterl\u00e4sst trotz seines Alters einen gepflegten Eindruck. Die Sanit\u00e4ranlagen teilweise erneuert – 3 B\u00e4der (1 Wannenbad \/Eltern und 2 Duschb\u00e4der).
\nDen angebauten Wintergarten (Kunststofffenster-Schiebeelemente mit Isolierverglasung) k\u00f6nnte man \u00fcber den Wohnraumheizk\u00f6rper erweitern und eventuell durch einen Heizofen (Pellet bzw. Holz) auch im Winter wohnbar gestalten. Garten in Sonnenlage mit befestigtem Holzgartenzaun.<\/p>\n
Kaufpreis: EUR 479.000,- inkl. Garage<\/p>\n
– Im Alleinauftrag –<\/p>\n
Haftung: Wir bem\u00fchen uns alle Angaben so vollst\u00e4ndig wie m\u00f6glich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verk\u00e4ufer verlassen m\u00fcssen, k\u00f6nnen wir keine pers\u00f6nliche Haftung \u00fcbernehmen.<\/p>\n
Courtage: Die anteilige, f\u00fcr den K\u00e4ufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgeb\u00fchr betr\u00e4gt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.<\/p>\n
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnisse abgestimmte Finanzierung zu erm\u00f6glichen. F\u00fcr die zus\u00e4tzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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