Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus aus sch\u00e4tzungsweise 1919, das seit 2022 bereits im Au\u00dfenbereich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Im linken Geb\u00e4udebereich befindet sich eine kleine, bezugsbereite Wohnung, bestehend aus K\u00fcche, Wohnzimmer, Duschbad und Schlafzimmer. Der Innenbereich des rechten Geb\u00e4udeteils befindet sich im entkernten Zustand. S\u00e4mtliche Innenausbauten wurden entfernt, das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich im Rohbauzustand mit freigelegten W\u00e4nden, Decken, B\u00f6den. Erste Arbeiten an der Elektrik wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Die Elektrioverteilung im OG wurde komplett verlegt. Es bietet vielf\u00e4ltige Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung von zus\u00e4tzlichem Wohnraum. Urspr\u00fcnglich war der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Einheiten vorgesehen, wodurch sich das Objekt besonders f\u00fcr handwerklich versierte K\u00e4ufer oder Investoren eignet, die den verbleibenden Sanierungsaufwand bewusst einkalkulieren. Nach Fertigstellung k\u00f6nnte eine Wohnfl\u00e4che von sch\u00e4tzungsweise 350 m\u00b2 erzielt werden.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer l\u00e4ndlichen Gemeinde mit landwirtschaftlicher Pr\u00e4gung, nahe der Stadt Hachenburg, am Rande der Kroppacher Schweiz. Am S\u00fcdrand der Gemarkung verlaufen die Bundesstra\u00dfe 414 und die Bahnstrecke Limburg\u2013Altenkirchen, welche fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen sind. F\u00fcr Familien mit Kindern ist ein Ball- & Spielplatz am Ortsrand fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Vor Ort finden Sie eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- & Wanderwege. Die Kleinsten besuchen in den Nachbargemeinden den Kindergarten (M\u00f6rsbach) sowie die Grundschule (Kroppach). Alle weiterf\u00fchrenden Schulen befinden sich in Altenkirchen oder Hachenburg. Hier finden Sie auch alle wichtigen Gesch\u00e4fte und Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n
Beheizung: Wohnung links via \u00d6l-Zentralheizung (Br\u00f6tje)
\nFenster: Gro\u00dfteil isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
\nB\u00f6den: Wohnung links: Laminat, Fliesen
\nDach: Blech
\nW\u00e4rmed\u00e4mmung des Geb\u00e4udes mit WDVS 160mm, WLG 035 im Jahr 2024.
\nParkm\u00f6glichkeit: eine Garage im Objekt und eine Einzelgarage auf dem Grundst\u00fcck<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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