Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift<\/p>\n
Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom \u00fcblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause f\u00fcr Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosph\u00e4re sowie einen liebevoll gestalteten Au\u00dfenbereich zu sch\u00e4tzen wissen. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 144 m\u00b2 und wird durch zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Kellerbereich sinnvoll erg\u00e4nzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Ma\u00dfnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgef\u00fchrt (u. a. Fassade und ein Gro\u00dfteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngef\u00fchl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschlie\u00dfende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und erm\u00f6glichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.<\/p>\n
Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und die Fensterfl\u00e4chen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gem\u00fctliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosph\u00e4re. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Blick in den Garten \u0096 eine gelungene Verbindung von Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n
Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei B\u00e4dern, die jeweils sowohl \u00fcber Dusche als auch Badewanne verf\u00fcgen \u0096 praktisch f\u00fcr Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zus\u00e4tzlichen, offenen R\u00fcckzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfl\u00e4che von rd. 18 m\u00b2 ist in der angegebenen Wohnfl\u00e4che nicht enthalten.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen, z. B. f\u00fcr Vorr\u00e4te, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellm\u00f6glichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fl\u00e4che ein gro\u00dfer Vorteil, da Wohnr\u00e4ume dadurch frei und aufger\u00e4umt genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Zum Haus geh\u00f6rt ein sch\u00f6ner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und G\u00e4rtnern bietet, sondern auch ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t. Ob Fr\u00fchst\u00fcck im Gr\u00fcnen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte \u0096 hier finden sich vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosph\u00e4re. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von starkem Durchgangsverkehr suchen.<\/p>\n
Besonders f\u00fcr eine Familie mit zwei Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken und \u00e4rztliche Versorgung sind bequem in kurzer Zeit zu erreichen, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls \u00fcberzeugend: Bushaltestellen sowie weitere \u00d6PNV-Angebote bieten eine flexible Mobilit\u00e4t, w\u00e4hrend die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der umliegenden St\u00e4dte \u0096 insbesondere K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf \u0096 erm\u00f6glicht. Dar\u00fcber hinaus laden nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsbereiche zu Spazierg\u00e4ngen, Sport und Familienausfl\u00fcgen ein.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.<\/p>\n
Das Haus \u00fcberzeugt durch eine solide Grundsubstanz und bereits durchgef\u00fchrte Modernisierungen. Nachfolgend erhalten Sie eine \u00fcbersichtliche Zusammenfassung der wesentlichen technischen Ausstattungsmerkmale sowie der wichtigsten Modernisierungs-ma\u00dfnahmen und Hinweise zum Zustand der Immobilie.<\/p>\n
Bauweise \/ Geb\u00e4ude
\n\u0095 Au\u00dfenw\u00e4nde aus Mauerwerk mit 18 cm \/ 20 cm + W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem
\n\u0095 Gartenseite Holzst\u00e4nderwerk mit Holzverschalung
\n\u0095 Decken als Betondecke \u00fcber dem Keller, ansonsten Holzbalkendecken mit schwimmendem Estrich
\n\u0095 Offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss
\n\u0095 Empore oberhalb des Dachgeschosses als zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che (z. B. Arbeiten\/Homeoffice)<\/p>\n
Heizung \/ W\u00e4rme
\n\u0095 Gas-Kompakt-Brennwerttherme mit integriertem 150-Liter-Schichtladespeicher
\n\u0095 Kaminofen im Erdgeschoss als erg\u00e4nzende W\u00e4rmequelle und zur Steigerung des Wohnkomforts<\/p>\n
Fenster \/ Geb\u00e4udeh\u00fclle
\n\u0095 Alle Fenster (bis auf Dachfl\u00e4chen- und Kellerfenster) in 2012 erneuert mit Dreifachverglasung
\n\u0095 Fassade ged\u00e4mmt (2012)
\n\u0095 Verbesserung der Optik und der Geb\u00e4udesubstanz im Bereich der Au\u00dfenh\u00fclle<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n\u0095 Zwei vollwertige B\u00e4der im Obergeschoss und Dachgeschoss
\n\u0095 Beide B\u00e4der jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\n\u0095 Holzboden, Laminatboden in Fliesenoptik, Fliesen, Marmor<\/p>\n
Garten \/ Au\u00dfenbereich
\n\u0095 Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Zugang zum PKW-Stellplatz<\/p>\n
Hinweis
\nDas Haus bietet eine solide Basis und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Einzelne Restarbeiten sind noch durchzuf\u00fchren und erm\u00f6glichen eine Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.<\/p>\n
Die Dachfl\u00e4chenfenster m\u00fcssen erneuert werden, hierzu liegt bereits ein Kostenvoranschlag \u00fcber ca. EUR 15.000 vor.<\/p>\n
Die Erschlie\u00dfungsanlagen im Sinne des \u00a7 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind nicht endg\u00fcltig hergestellt. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Erschlie\u00dfungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung \u00fcber die Erhebung eines Erschlie\u00dfungsbeitrages f\u00fcr die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. g\u00fcltigen Fassung ist f\u00fcr das oben genannte Grundst\u00fcck noch zu zahlen.<\/p>\n
Der Kanalanschlussbeitrag nach \u00a7 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bereits abgegolten.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 29.12.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 113 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1995<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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