Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe mit Blick auf die Ennepe. Das Geb\u00e4ude bietet Wohnfl\u00e4che von ca. 680 m\u00b2, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss, mit bis zu 14 Wohneinheiten.
\nDie Wohnungsstruktur stellt einen sehr ausgewogenen und marktf\u00e4higen Mix dar: Neben kompakten 1-Zimmer-Apartments stehen klassisch geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verf\u00fcgung. Diese Vielfalt erm\u00f6glicht es, gezielt auf die unterschiedlichen Bed\u00fcrfnisse potenzieller Mieter ? von Singles \u00fcber Paare bis hin zu kleinen Haushalten ? einzugehen und tr\u00e4gt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
\nBesonders hervorzuheben sind die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss, die jeweils \u00fcber Balkone mit S\u00fcdausrichtung verf\u00fcgen. Von hier aus bietet sich ein freier Blick auf den angrenzenden Fluss Ennepe.
\nDas Geb\u00e4ude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Mieterkeller sowie die M\u00f6glichkeit, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum einzurichten.
\nAktuell sind 9 Wohneinheiten vermietet. Es bestehen keine Mietr\u00fcckst\u00e4nde, jedoch ist die derzeitige Mieterstruktur als entwicklungsbed\u00fcrftig einzustufen. Im Zuge einer Neuausrichtung sind teilweise neue Mietvertr\u00e4ge aufzusetzen sowie eine Anpassung der aktuell erzielten Mieten an das Marktniveau erforderlich. Die derzeit leerstehenden Wohnungen m\u00fcssen renoviert werden; zudem ist in mehreren Einheiten die Installation neuer B\u00e4der vorgesehen.
\nWeiterer Investitionsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Elektroinstallation, die einer Modernisierung bedarf. Dem gegen\u00fcber stehen jedoch bereits erfolgte wertrelevante Ma\u00dfnahmen, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, sowie die vorhandenen Balkone und die attraktive, ruhige Lage in einer Seitenstra\u00dfe.
\nF\u00fcr Kapitalanleger mit Eigenkapital, Investitionsbereitschaft und aktivem Managementansatz bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch gezielte Ma\u00dfnahmen nachhaltig aufzuwerten.<\/p>\n
Hagen Haspe
\nDie Immobilie liegt angrenzend an die Ennepe in einer ruhigen Nebenstra\u00dfe. Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe, einer infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit aus und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Nahversorgungen ist als sehr gut zu bewerten. Haspe verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Stadtkern, der nur ca. 1 km entfernt liegt und alle Gesch\u00e4fte des allt\u00e4glichen Bedarfs bietet.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist sowohl an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr an Bus und Bahn ideal. Die S-Bahnhof Hagen-Heubing bietet sowohl eine Anbindung an den Hagener Hauptbahnhof als auch nach Wuppertal, Schwelm oder bis nach D\u00fcsseldorf. Die Autobahn A1, Auffahrt Volmarstein ist ca. 4,3 km entfernt.<\/p>\n
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter die Gesamtschule Haspe, sind gut erreichbar.<\/p>\n
Bauweise: Massiv, geschlossene Bauweise
\nGeschosse: 3-geschossig mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss
\nFundamente: Streifenfundamente aus Beton
\nAu\u00dfenw\u00e4nde: Kellergeschoss ca. 35,5 cm Mauerwerk, Wohngeschosse ca. 30 cm Mauerwerk
\nInnenw\u00e4nde: Gemauert
\nDecken: Stahlbetondecken
\nDach: Satteldach, ca. 30\u00b0 Dachneigung, Eindeckung aus Tondachziegel. Dachfl\u00e4che im Bereich der Dachgeschosswohnungen nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmt
\nHauseingangst\u00fcr: Holz
\nTreppenhaus: Stahlbetontreppe mit Terrazzo-Belag und Holzgel\u00e4nder
\nWohnungseingangst\u00fcren: Holz
\nWohnungsinnent\u00fcren: Holz, teils mit Lichtausschnitt
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2012, im Dachgeschoss doppelverglaste Fenster, Baujahr 1997
\nBalkon: 8 Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen ca. 4 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon mit S\u00fcd- Ausrichtung
\nHeizung: Gasetagenheizungen, unterschiedliche Hersteller, Baujahre (\u00e4ltestes Baujahr 1993, teilweise bereits zwischen 2003-2020 erneuert). Teilweise m\u00fcssen in leerstehenden Wohnungen neue Heizungen eingebaut werden.
\nWarmwasserversorgung: \u00dcber Heizungsanlage
\nBadezimmer: Innenliegend mit Badewanne oder Dusche, teilweise m\u00fcssen in den leerstehenden Wohnungen B\u00e4der eingebaut
\nElektroinstallation: Erneuerungsbed\u00fcrftig, Hauptverteilung im Hausflur sowie Unterverteilung in den Wohnungen
\nKeller: Bodenbelag Zementestrich, Waschk\u00fcche und Zugang zum r\u00fcckseitigen Garten vorhanden
\nAu\u00dfenanlagen: R\u00fcckseitiger Gemeinschaftsgarten mit S\u00fcdausrichtung und Blick auf die Ennepe
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: Haupts\u00e4chlich \u00f6ffentlich vor dem Haus m\u00f6glich. Eine Garage ist auf dem Grundst\u00fcck m\u00f6glich.
\nMieteinnahmen: 24.453 ? Ist- Miete, 5 Wohnungen stehen aktuell leer.
\nBetriebskosten: 3.965 ?\/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.539 ?\/ Jahr Wohngeb\u00e4udeversicherung zzgl. Strom, Wasser, Abwasser
\nInvestitionsbedarf: Erneuerung der Elektrik (\u00fcberwiegend Hauptverteilung, tlw. Wohnungselektrik), tlw. Einbau oder Erneuerung von B\u00e4dern, Putzarbeiten an den Balkonunterseiten sowie Treppenhaus zzgl. Anstrich, Renovierungsarbeiten in den (leerstehenden) Wohnungen
\nWohnungsgr\u00f6\u00dfen:
\nEG:
\n2- Zimmerwohnung ca. 45 m\u00b2
\n2- Zimmerwohnung ca. 55 m\u00b2
\n1- Zimmer- Apartments ca. 16 m\u00b2<\/p>\n
1.-3.OG
\n2- Zimmerwohnung ca. 48 m\u00b2
\n2- Zimmerwohnung ca. 58 m\u00b2
\n1-\tZimmerapartments ca. 38 m\u00b2<\/p>\n
DG
\n2- Zimmerwohnung ca. 55 m\u00b2
\n3-\tZimmerwohnung ca. 64 m\u00b2<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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