Diese ca. 96 m\u00b2 gro\u00dfe Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Hagen- Boelerheide.
\nMit ca. 96 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf 4 Zimmer, bietet sie Raum f\u00fcr individuelle Wohnideen und begeistert zugleich mit einem Highlight, das Sie so schnell kein zweites Mal finden werden: Vier Loggien, jeweils eine mit Zugang aus zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der K\u00fcche.
\nGenie\u00dfen Sie so morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Fr\u00fchst\u00fcck auf den beiden nach S\u00fcdosten ausgerichteten Loggien. Am Abend l\u00e4dt die Sonne Sie auf den beiden S\u00fcdwest-Loggien zum Verweilen ein, eine davon sogar mit eleganter Glas\u00fcberdachung, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter gesch\u00fctzt drau\u00dfen sitzen k\u00f6nnen. Durch die Lage im Dachgeschoss genie\u00dfen Sie zudem einen herrlichen Ausblick.
\nDas Herzst\u00fcck der Wohnung ist der ca. 31 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-\/ und Essbereich, der direkt an die K\u00fcche angrenzt. Ob Sie eine geschlossene K\u00fcche bevorzugen oder lieber einen offenen flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen dem Wohn-\/, Koch-\/ und Essbereich gestalten m\u00f6chten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohntr\u00e4ume flexibel umzusetzen.
\nZwei Schlafzimmer mit ca. 13 m\u00b2 und 14 m\u00b2 schaffen R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr erholsame N\u00e4chte, w\u00e4hrend ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m\u00b2 sich perfekt als Kinder-\/, G\u00e4ste-\/ oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
\nDank der gro\u00dfen Gauben in allen R\u00e4umen erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Deckenh\u00f6hen und gro\u00dfz\u00fcgigen Stellm\u00f6glichkeiten ohne Einschr\u00e4nkungen.
\nEin eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und Stauraum. Auch die gepflegte Gartenfl\u00e4che hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.
\nDie Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, gepr\u00e4gt von Ruhe, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und dennoch sehr guter Infrastruktur.
\nLassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Hagen Boelerheide
\nDie Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Boelerheide im Hagener Norden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gte Stra\u00dfen und die verkehrsberuhigte 30-km\/h-Zone aus.
\nEin besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Hamecke-Park, der mit seinen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tzen und Sportm\u00f6glichkeiten vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten bietet. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in unmittelbarer N\u00e4he fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. So befinden sich unter anderem die Hermann-L\u00f6ns-Grundschule sowie die katholische Kindertagesst\u00e4tte Christ-K\u00f6nig und der evangelische Paul-Gerhardt-Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df zu erreichen. Von dort bestehen regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Hagener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man schnell zum Autobahnanschluss Hagen-Nord (A1) oder auch Hagen-Mitte (A45\/A46), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ( Kaufland, Penny, Lidl) befinden sich nur ca. 800 m entfernt. Das Hagener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, gr\u00fcnem Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ein idealer Standort f\u00fcr Alle die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n
Etagenlage: 3.OG (DG)
\nWohneinheiten: 5, vier Wohnungen durch Eigent\u00fcmer bewohnt
\nHauszugang: \u00dcberdachter Hauszugang
\nHaust\u00fcAluminium mit Dreifachverriegelung, erneuert 2024
\nDecken: Stahlbeton
\nWohnungst\u00fcr: Vollholzt\u00fcr mit T\u00fcrspion
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nInnent\u00fcren\/-zargen: Holz
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997\/1999
\nFenstersicherung: Rolll\u00e4den, teilweise elektrisch bedienbar
\nBodenbel\u00e4ge: Wohnzimmer mit Parkett, ansonsten Laminat oder Fliesen
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
\nBalkon\/ Loggia: 4 Loggien, zwei ca. 7 m\u00b2 gro\u00dfe Loggien nach S\u00fcd- Osten, zwei Loggien nach S\u00fcd- Westen, 1x ca. 7,2 sowie 1x ca. 10 m\u00b2 \u00fcberdacht mit Lichtstegplatten
\nHeizungsart: Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, Firma Vaillant
\nWarmwasser: Im Badezimmer \u00fcber die Heizung, Untertischger\u00e4t in der K\u00fcche
\nElektrik: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen
\nPKW- Stellplatz: \u00d6ffentlich, Parkstreifen und Parkbuchten in unmittelbarer N\u00e4he vor dem Haus
\nHausgeldvorauszahlung: 183 Euro\/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr: Wasser-\/ Abwassergeb\u00fchren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, M\u00fcll, st\u00e4dt. Stra\u00dfenreinigung und Winterdienst, R\u00fccklagen, Verwaltung, Bankgeb\u00fchren
\nTreppenhausreinigung\/
\nWinterdienst: Im Wechsel unter den Eigent\u00fcmern
\nGrundbesitzabgaben:414 Euro \/ Jahr Grundsteuer
\nSonstiges: Der hinter dem Haus liegende Garten kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Der Spitzboden kann als Trockenraum genutzt werden.<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben:
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis
\ng\u00fcltig von: 16.01.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 87.5 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr Haus: 1973<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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