In ruhiger und zugleich repr\u00e4sentativer Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den Fleyer Wald, bietet diese gro\u00dfz\u00fcgige Immobilie hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr die Nutzung als Notariat, Rechtsanwaltskanzlei oder Praxis. Die klare Raumstruktur, mehrere separat nutzbare Einheiten sowie das hochwertige Erscheinungsbild erm\u00f6glichen eine professionelle, diskrete und effiziente Arbeitsorganisation.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 477 m\u00b2 und bietet damit ausreichend Raum f\u00fcr Empfangsbereiche, Wartezonen, Besprechungs- und Beurkundungsr\u00e4ume sowie interne Arbeitspl\u00e4tze. Der repr\u00e4sentative Haupteingang f\u00fchrt in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Entr\u00e9e, das sich ideal als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von hier aus sind die einzelnen R\u00e4ume des Erdgeschosses \u00fcbersichtlich erschlossen, was eine klare Trennung zwischen Mandanten-\/Patientenverkehr und internen Bereichen erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Das Erdgeschoss eignet sich insbesondere f\u00fcr publikumsintensive Nutzungen. Gro\u00dfz\u00fcgige, helle R\u00e4ume mit bodentiefen Fensterfl\u00e4chen bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Beurkundungszimmer, Besprechungsr\u00e4ume oder Praxisr\u00e4ume. Die Raumgr\u00f6\u00dfen erlauben sowohl Einzel- als auch Mehrplatznutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ein separater Bereich mit eigenem Bad kann beispielsweise als diskreter R\u00fcckzugs- oder Behandlungsraum genutzt werden.<\/p>\n
Die separat zug\u00e4ngliche Einheit mit ca. 75 m\u00b2 bietet zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t und eignet sich ideal als eigenst\u00e4ndiger Praxis- oder Kanzleibereich, Partnerb\u00fcro oder f\u00fcr besondere vertrauliche Nutzungen. Durch den eigenen Eingang ist eine unabh\u00e4ngige und diskrete Nutzung jederzeit gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
Das Dachgeschoss stellt weitere gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die sich hervorragend als interne B\u00fcros, Mitarbeiterbereiche, Archivr\u00e4ume oder zus\u00e4tzliche Behandlungs- bzw. Arbeitsr\u00e4ume nutzen lassen. Die ruhige Lage und der Blick ins Gr\u00fcne schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das insbesondere f\u00fcr konzentrierte T\u00e4tigkeiten von Vorteil ist.<\/p>\n
Das voll unterkellerte Untergeschoss erg\u00e4nzt das Angebot durch umfangreiche Archiv-, Lager- und Technikfl\u00e4chen, die f\u00fcr notarielle T\u00e4tigkeiten, Aktenf\u00fchrung oder Praxisbedarf von besonderer Bedeutung sind. Die vorhandenen Nebenr\u00e4ume erm\u00f6glichen eine strukturierte und sichere Unterbringung sensibler Unterlagen.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil f\u00fcr eine Praxis- oder Notariatsnutzung ist die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck zu realisieren. Im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich k\u00f6nnen, bei entsprechender Genehmigung, weitere Parkfl\u00e4chen mit separater Zufahrt geschaffen werden, sodass sowohl Mandanten als auch Mitarbeiter komfortable Parkm\u00f6glichkeiten vorfinden.<\/p>\n
Die Kombination aus repr\u00e4sentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung, diskreter Erschlie\u00dfung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Standort f\u00fcr ein Notariat, eine Kanzlei oder eine hochwertige Praxis.<\/p>\n
Hagen Fley<\/p>\n
Diese Immobilie liegt direkt angrenzend an den Fleyerwald einem weitl\u00e4ufigen Wald-\/und Wiesengebiet im Hagener Norden.
\nInfrastrukturell sind Sie trotz der Lage im Gr\u00fcnen sehr gut angebunden: In ca. 1,3 km Entfernung entlang der Boeler Stra\u00dfe befindet sich ein umfangreiches Angebot mit Gesch\u00e4ften des allt\u00e4glichen Bedarfs.
\nDie Autobahnen A1, A46 und A 45 sind in ca. 3 -3,5 km erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 800 m entfernt, Grund-\/ und weiterf\u00fchrende Schulen in einem Radius von ca. 3-5 km.
\nF\u00fcr Ihre Freizeitgestaltung k\u00f6nnen Sie entweder im nahegelegenen Sportverein TSV 1860 Hagen ein umfangreiches Angebot nutzen, oder Sie genie\u00dfen den direkt angrenzenden Fleyerwald bei einer Joggingrunde oder bei einem Ausritt mit Ihren Pferden. Zudem ist das Ufer der Lenne in nur ca. 3 km erreichbar. Von hieraus k\u00f6nnen Sie bequem mit dem Fahrrad nach Herdecke, Wetter etc. fahren.<\/p>\n
Dachform: Walmdach mit Schiefereindeckung, oberste Geschossdecke w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle
\nFassade: Klinkerfassade mit ca. 36,5 cm Mauerwerk
\nGeschossdecken: Beton
\nFenster: Holz mit Zweifachverglasung (Haupthaus 1968\/ Anbau 1985)
\nFenstersicherung: Rolll\u00e4den, elektrisch bedienbar, Bruchsensoren und Alarmanlage, KG- Fenster tlw. mit Gittern
\nHaust\u00fcren: Massive Holzt\u00fcren mit Mehrfachverrieglung
\nZimmert\u00fcren\/ Zargen: Massivholzt\u00fcren, tlw. hochwertige Kassettent\u00fcren sowie im Erdgeschoss im Wohn-\/Essbereich doppelfl\u00fcgelige T\u00fcren
\nGeschosstreppen: Gewendelte Holztreppe mit Echtholzstufen mit Teppich belegt, Natursteintreppe zum Kellergeschoss, jeweils mit edlem schmiedeeisernen Schmuckgel\u00e4nder
\nBodenbel\u00e4ge: Haupthaus: Eingangsbereich, aktueller Wohn-\/ und Essbereich mit hochwertigen Natursteinen, K\u00fcche und Bad gefliest, separate Einliegerwohnung: Flur, G-WC, K\u00fcche und ein Raum gefliest, zwei weitere Zimmer durchgehend Marmor; Dachgeschoss: B\u00e4der gefliest, ansonsten Eichenparkett.
\nSanit\u00e4rbereiche: Haupthaus Erdgeschoss: G\u00e4ste-WC mit Fenster sowie Tageslichtbad mit Whirlpool- Badewanne und Dusche\/ Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolwanne, weiteres Tageslichtbad mit Dusche\/ separate Einliegerwohnung: G\u00e4ste-WC und innenliegendes Wannenbad, Kellergeschoss: Weitere Dusche und separater Whirlpool sowie G\u00e4ste-WC
\nTerrasse\/ Balkon: Erdgeschoss: Teil\u00fcberdachte Terrasse mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Heizstrahlern. Zudem \u00fcberdachter Freisitz mit Au\u00dfenkamin\/ Dachgeschoss: Ca. 21 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen, jeweils mit S\u00fcd- Ostausrichtung und Blick in den Garten
\nElektroinstallation: Modern mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern, Alarmanlage vorhanden
\nHeizungsart: Zwei \u00d6lheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1985\/88, 13.400 l \u00d6ltank im KG
\nWarmwasser: \u00dcber die Heizungsanlage
\nGarage \/Stellplatz: Massiv erbaute Doppelgarage ohne Zwischenwand mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, zwei Stellpl\u00e4tze vor der Garage auf dem Grundst\u00fcck m\u00f6glich, weitere Parkm\u00f6glichkeit im KG. Zudem k\u00f6nnte auf dem Grundst\u00fcckmein gro\u00dfer Parkplatz realisiert werden.
\nAu\u00dfenanlagen: Eingez\u00e4unter Hauszugang mit Vorgarten, seitliche Zufahrt zu den derzeitigen Stallungen im KG und als Durchfahrt zum Garten. R\u00fcckseitiges ca. 2.800 m\u00b2 gro\u00dfes durch Hecke und Zaun eingefriedetes Grundst\u00fcck mit gro\u00dfen Rasenfl\u00e4chen, Teichanlage, Gartenhaus, Springbrunnen und beheizter Au\u00dfenpool mit aufschiebbarem Dach
\nGrundst\u00fcck: 3.814 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck mit S\u00fcd- Ostausrichtung, angrenzend an den Fleyerwald
\nExtras: Sauna, offener Kamin im Wohnbereich sowie in der ca. 34 m\u00b2 gro\u00dfen Kellerbar, zus\u00e4tzlich \u00fcberdachter Freisitz mit Au\u00dfenkamin, Pferdestallung im KG mit 4 Boxen sowohl mit Au\u00dfen-\/ als auch direktem Hauszugang, Klimaanlagen in allen Hauptr\u00e4umen u.v.m<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis
\ng\u00fcltig von: 26.11.2016
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 188.8 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1967\/1985
\nBaujahr Heizung: 1985\/1988<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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