In zentraler Lage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses urspr\u00fcnglich im Jahr 1940 massiv errichtete Wohnhaus, das von den derzeitigen Eigent\u00fcmern seit 2009 umfangreich und nachhaltig modernisiert wurde. Durch die umfangreichen Sanierungsma\u00dfnahmen pr\u00e4sentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgem\u00e4\u00dfen und sofort bezugsfertigen Zustand, ideal f\u00fcr Eigennutzer, die ohne weitere bauliche Ma\u00dfnahmen einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n
Im Rahmen der Modernisierungen wurden s\u00e4mtliche Wasser-\/ und Abwasserleitungen im Geb\u00e4ude erneuert sowie die Elektrik auf einen aktuellen Stand gebracht. Dar\u00fcber hinaus erfolgten energetische Ma\u00dfnahmen durch den Einbau neuer isolierverglaster Fenster und einer modernen Haust\u00fcr. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und zudem w\u00e4rmeged\u00e4mmt. Erg\u00e4nzend wurde auch der Innenausbau umfassend modernisiert, sodass sich das Haus technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand befindet.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che von ca. 130 m\u00b2 verteilt sich auf das Erd-\/ und Dachgeschoss. Ein Teilkeller mit integrierter Garage sowie der Spitzboden bieten zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che.
\nDas Haus kann sowohl als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit einer Wohn-\/ und Schlafetage als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden.<\/p>\n
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die den Zugang zum Keller, zum Dachgeschoss sowie zu den R\u00e4umen des Erdgeschosses erschlie\u00dft.<\/p>\n
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite ein separat gelegenes Schlafzimmer. Links \u00f6ffnet sich der Wohnbereich mit flie\u00dfendem \u00dcbergang in die K\u00fcche und den Essbereich. Von hier aus besteht Zugang in das gro\u00dfz\u00fcgige moderne Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich in einem Anbau ein separates WC mit Fenster. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den r\u00fcckw\u00e4rtigen Gartenbereich.<\/p>\n
Der Garten \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Gestaltung mit einer \u00fcberdachten Terrasse und modernem Douglasien-Terrassendeck. Eine erh\u00f6hte Rasenfl\u00e4che bietet ausreichend Platz f\u00fcr Kinder zum Spielen. Zwei Gartenh\u00e4user, ein klassisches Holzhaus sowie ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Gartenhaus sorgen f\u00fcr gro\u00dfz\u00fcgige Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gartenger\u00e4te und Mobiliar.<\/p>\n
Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn-\/ und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders angenehme Wohnatmosph\u00e4re schafft. Auf der linken Seite sind \u00fcber eine Zwischendiele aktuell drei Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernes Tageslichtbad mit Dusche erreichbar. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus kann eines der Schlafzimmer ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand zu einer K\u00fcche umgebaut werden.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Immobilie mit modernem Wohnkomfort, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n
Hagen- Hohenlimburg- Zentrum<\/p>\n
Der Ortsteil Hagen-Hohenlimburg-Zentrum zeichnet sich durch seine zentrale und infrastrukturell hervorragend angebundene Lage aus. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Dazu z\u00e4hlen diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote.
\nAuch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bus-\/ Bahnhof Hohenlimburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung Hagen, Iserlohn und dar\u00fcber hinaus. F\u00fcr Autofahrer \u00fcberzeugt der Standort durch seine verkehrsg\u00fcnstige Lage. Die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen f\u00fcr eine optimale Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Dortmund, Sauerland, Ruhrgebiet und Siegerland.<\/p>\n
Insgesamt bietet Hagen-Hohenlimburg-Zentrum eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung, ein Standort, der sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders interessant ist.<\/p>\n
Bauart: Massiv
\nAu\u00dfenw\u00e4nde: KG 58 cm, EG\/DG ca. 50 cm Mauerwerk
\nAu\u00dfenputz: Kratzputz, bereits neu gestrichen
\nDecken: KG\/ EG Beton, EG\/DG Holzbalkendecke
\nDachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrend\u00e4mmung und Eindeckung mit glasierten Ziegeln, Baujahr 2013, Spitzboden \u00fcber Ausziehleiter zug\u00e4nglich
\nFenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013, im EG mit \u00fcberwiegend manuell bedienbaren Rolll\u00e4den, Kellerfenster mit Vergitterung
\nHaust\u00fcr: Aluminium, bicolor, innen wei\u00df\/ au\u00dfen anthrazit mit Mehrfachverriegelung, Baujahr
\nT\u00fcrzargen\/ -bl\u00e4tter: Holz, wei\u00df
\nTreppen: Massiver Kellertreppe und moderner Holztreppe zum DG
\nBodenbel\u00e4ge: Laminat\/ Fliesen
\nBadezimmer: Jeweils modern gestaltet und ausgestattet,
\nEG Tageslichtbad mit gro\u00dfer Walk-In- Dusche sowie separates WC mit Fenster. DG Tageslichtbad mit Dusche
\nHeizung: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2024
\nWarmwasser: Dezentral \u00fcber moderne digitale Durchlauferhitzer
\nElektroinstallation: Nym- Leitungen und Kippsicherung und FI- Schutzschalter, 2013 erneuert
\nWasserleitungen: Kupfer, erneuert 2013
\nAbwasser: Kunststoff, erneuert 2013
\nEntw\u00e4sserung: \u00d6ffentliches Kanalnetz
\nKeller: Teilkeller mit integrierter Garage
\nAu\u00dfenbereich: R\u00fcckseitiger, vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unter Garten mit S\u00fcdausrichtung, \u00fcberdachter Terrasse mit Belag aus Douglasie sowie Rasenfl\u00e4che, 2 Gartenh\u00e4usern:
\nPKW- Stellplatz: Garage mit Klapptor, weitere PKW- Au\u00dfenstellpl\u00e4tze \u00f6ffentlich direkt vor dem Haus m\u00f6glich
\nGrundst\u00fcck: 316 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nSonstiges: Pelletofen im Wohnbereich im EG sowie offener Kamin im Wohnbereich im DG
\nNebenkosten: Wohngeb\u00e4udeversicherung 706 Euro\/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.102 Euro \/ Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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